为什么二手房不受银行待见了？

　　来源：楼市微观察

　　作为新的利率定价体系，LPR自公布之日起，就引起了大家的密切关注。9月20日，央行公布了第二期LPR定价。

　　合肥和沈阳，这两个城市最近传出二手房停贷的消息。

　　结果大家可能都看到了，包括银行，当地主管部门都相继发生，没有的事，贷款还是可以正常申请。

　　但是请注意，这里说的“可以正常申请”，你能得到的回复，也就到这个层面了。但是大家眼里都不揉沙子啊，可以正常申请，跟贷款获批，打到你账上完全是两码事。

　　所以问题就在这里了。我可以肯定地说，这两个城市的银行对二手房的确不太友好了，只不过是以一种软性的方式说NO。

　　套路还是老三样，

　　资料审核严一点，

　　资料没问题，就拿贷款额度说是，要排队。

　　最终找个理由劝退你，比如房龄太老等。

　　合肥和沈阳这次其实就是对房龄设置了门槛，房龄太老的直接不给贷，房龄相对较老的，也抻着你。

　　但是，你我都知道，越发达的城市，二手房成交量占比越高，老房源越多，交易的需求一点不亚于新房。房东想换更好的房子，比如次新房，房龄10年以内的二手房，或者直接来一套大的新房。而老破小在这些城市的需求也非常强烈，因为同地段价格要便宜很多，颇受很多首套房刚需购房者的欢迎，感觉总价够的上了，但是真正到谈贷款额度的时候，中介就直接给你泼冷水了，5成贷款额度都不要想，很多老破小本身评估价就偏低，贷款比例更是得缩水，而这类房子市场价格往往又相对坚挺，最终实际贷款额度可能只有市场价格的两三成。

　　在北京（楼盘），有很多这样的二手房，在整个二手房成交的大盘里，差不多有3成是15年房龄以上的，1成是20年以上的，这些房子随着时间的推移越来越不受欢迎，而且越来越多的城市会加入这个行列。

　　问题是，房地产发展这么多年，刚需被一轮一轮收割，就是韭菜也是需要养的，现在北京的二手房成交量和价格都非常低迷。中介说的是基本平稳，但挂牌房源激增，议价空间扩大，业主预期趋于悲观这都是事实。

　　当然这不代表房地产真的不行了，只不过需要强调的是在当前房地产大背景下，不少二手房的确很难出手了，除非肯割肉。购房者还是有购买力的，但是就差那么点，是购房者预期，也是差一两个钱包。

　　银行所有的操作都是基于两点，一是利润，二是风险。银行也要把钱花在刀刃上，新房肯定是最受欢迎的，次新房也比较受欢迎。

　　沈阳和合肥的一些银行已经对二手房完成了分级。劣质的二手房，基本上就很难获得贷款支持。中国的二手房问题不仅是房龄问题，建筑质量更是一个雷，这两大指标全考核下来，地段优势基本所剩无几。

　　顺便说一句，沈阳和合肥只是曝出来了，其他城市也差不多，这种事其实早就普遍了，跟着信贷大环境走。

　　此种操作对市场也不都是利空，比如当购房需求被挤出二手房，新房自然就有了更多潜在客户。对购房者来说，这其实也是好事，因为大部分新房的涨幅都肯定要超过同地段二手房的。就冲着配套从一穷二白到完善，这个过程，红利都会体现到你买的新房价格上。