一个神奇小岛：不到2万人，房价在沸腾

　　前几天在珠海（楼盘），逛了一星期。

　　珠海离澳门（楼盘）特别近。

　　有多近呢？珠海一个叫横琴的岛上，离澳门最近的地方只有180米。

　　能清晰地看到对岸的赌场。

　　我在横琴看房，走到阳台上，发现手机信号变成了澳门当地的...

　　还给我来了一条短信。

　　...

　　当地人跟我说，两地实在离的太近了，所以珠海手机套餐都附赠1、2个G澳门流量。

　　就差，在线打牌了。

　　因为离澳门特近，也因为本身位置优越，珠海和深圳（楼盘）一样，是四个最早的经济特区之一。

　　虽然经济上，远没深圳惊艳。

　　但这个区位优势，还是让它有了不一样的东西。

　　比如说，我从广州（楼盘）坐快轨一路去珠海，路上不停刷链家APP。

　　经过的佛山（楼盘）、中山（楼盘）等地，高铁沿线的房价大多一万出头。

　　一进到珠海地界后，价格陡然升到了2.5-3万元。

　　再比如，珠海的人口不多，才180多万出头，在广东省是倒数的。

　　但在物价上，却可以和广州、深圳“媲美”。

　　出租车司机跟我说，因为珠海就是澳门人的菜篮子啊。

　　只要有回乡证，澳门人就可以在珠海自由进出。经常有上了年纪的澳门人，拖着小车来这边采买，买够一车再拖回去。

　　在没限购之前，澳门人也会成群来珠海置业。

　　去年底，珠港澳大桥开通了，这不就更方便了。

　　香港人过来珠海这边，也只需要40多分钟。

　　“以港澳人的收入来说，这边的一切都很便宜，进出也越来越简单，他们幸福指数真的很高”

　　——来自一位珠海司机的感慨

　　二

　　嗨，扯远了。

　　刚才说，我去横琴看房。因为它最近很火热。

　　横琴是珠海的一个岛，大概100多平方公里，跟澳门紧紧挨着，最近的地方只隔着180米，一步之遥。

　　在横琴阳台上看澳门，游着就能过去了...

　　而它的面积，大概是澳门的三倍多一点。

　　位置非常黄金了。

　　最近几年风云变幻，横琴受到的关注越来越多，大概是从2014年起，横琴地位直线上升，开始加速开发。

　　国家给政策，领导多次考察。

　　大企业、大资本也迅速聚集。

　　其实横琴现在还算是个处女地，常住人口不多，2018年只有1.69万人。

　　数据来源：珠海市统计局官网

　　大部分人来横琴，可能是去岛上的长隆海洋世界游玩一番，或者经横琴口岸去澳门。

　　不会在这边多留。

　　中午吃饭时，中介小伙领我去了一个挺小型的商场，然后跟我说——

　　这是横琴目前唯一的商场。

　　大家吃饭、买东西、聚会都来这儿，也只能来这，囧。

　　1.7万的常住人口，小商场确实够用了...

　　但根据横琴官网公示的《横琴新区城市总体规划（2014-2030）》，它的目标是——“2030年常住人口要达到35万人”

　　从1万多人到35万人，扩容几十倍。

　　这得需要增加多少配套啊。

　　所以横琴的建设速度是非常惊人的。

　　我这次去横琴，开车绕岛转了几圈，一个感觉是：整个岛就是一个大工地。

　　卯足了劲，到处都在盖房子、建桥修路。

　　有的地方——比如它的商务区，建的快一些，已经基本成型，看的出来规格很高。

　　高端写字楼扎堆、还有好几个造型华丽的大商场。

　　横琴商务区，远处那几个有金色尖顶的大楼，是澳门赌场。

　　有种北京（楼盘）国贸CBD的即视感。

　　我观察了一下，金融岛上的开发商，要么是知名大企业，要么是港澳资本。

　　都挺大牌。

　　而且据销售的说法，这些物业建成之后，至少一半要由开发企业自持。

　　可以说是自带人流量过来吧...

　　建成的商场也要求是——高端，大气，国际化。

　　为了达到这个目标，横琴的好政策挺多。

　　比如，满足条件的入驻企业，可以只交15%的企业所得税；比如贡献税收比较多的企业，可拿很多补贴...

　　香港澳门的人来这边创业，免租、给补贴，还可以港人港税、澳人澳税。

　　总之在这边开个公司，应该是个不错的选择。

　　哦对了，横琴户口的人考澳门大学，还能加2、30分呢，这个教育扶持也是很给力...

　　珠海为了横琴的发展，也做了很多市政配套。

　　我从广州到珠海，坐的是广珠城际快线，今年年底，这条城际快线就会延长到横琴岛上。

　　到时候横琴岛上，金融岛会有一站、横琴口岸会有一站、长隆海洋乐园会有一站。

　　听说，还会和澳门快轨连通，直通澳门。

　　另外现在从横琴去珠海机场，乘车大概要40分钟；现在正在修一座大桥，建好之后从横琴去机场，大概20分钟就能搞定了。

　　...

　　类似这种基础配套实在太多了，就不一一列举了。

　　总之，这不是对着空气畅想未来的地方...

　　它火速的就规划好了用途——中央商务区、文创区、科研区、休闲旅游区...

　　安排的明明白白。

　　然后就火速的就开始建设了，以肉眼可见的速度拔地而起。

　　在不远的将来，也能很快的整体建好。

　　可以预见，将来去横琴，会比现在方便很多。

　　有政策，有资本，离澳门香港近，粤港澳大湾区，产学研资源也不差...

　　自带各种流量。

　　横琴看起来，还是很有前景的。

　　三

　　既然说到了前景，咱们中国人——包括我在内，肯定第一时间想到的就是：

　　房价咋样？能不能买？

　　唔...怎么说呢。

　　其实珠海的房价，因为紧邻澳门，一直以来就不算低的。

　　我这几天在珠海转了好几圈，最便宜的地方，也得接近2万了。

　　主城区基本在3万上下。

　　尤其是横琴，有了这么好的扶持政策，房价也是水涨船高。

　　我这回去，在横琴看了几个新楼盘，也在链家上关注了一些二手房。

　　这边的房价，便宜的也是4万多了。

　　高端一点的住宅，要5、6万元。

　　应该说，算不上低价捡漏。

　　不过呢，现在的价格倒也称不上飞起来了。

　　横琴的房价，2016年其实就炒过一波，当时的公开报道有统计：

　　一手房价，约为4.45万元/㎡，最贵的一个项目，备案价7.5万/㎡

　　到现在呢，价格也没差太多。

　　比如，我看了一个在阳台可以欣赏澳门全景的楼盘。

　　80多平的房子，最低不到400万可以拿下。

　　我也去看了那个“最贵项目”，现在的价格是5-6万元，关注者不多。

　　对面的绿网，就是这个很贵的项目。

　　二手房价还要更低一些。

　　并没有比2016年明显的上涨。

　　这可能跟调控有关，也可能是因为，2016年炒的那一波透支了一些空间。

　　不过，在横琴投资买房，有一个特别的地方——

　　这里大部分土地，都安排给商业、产业项目了。住宅用地很少。

　　根据总体规划，横琴住宅用地不超过总供应量的17%。

　　而目前已开发的，又远远的少于这个水平。

　　而且住宅用地里，还有相当一部分要建成保障房，用来分给人才、或者是100%租赁。

　　所以在横琴，住宅算是一个稀缺品种，供应是很有限的。

　　这次去看房，感觉横琴这边的住宅确实是“寸土寸金”，好多项目虽然是住宅用地，但却建成了公寓

　　——没小区、没阳台、公摊大、有的甚至没燃气。

　　带小区的住宅，虽然建的不错，但也略显拥挤。

　　没办法，给的地太少了嘛。

　　当然了，虽然自住舒适度可能比不上珠海其它地方，但这里土地供应有上限，产业规划又丰富，人口还要爆炸扩容几十倍，离澳门还那么近。

　　——对投资客来说，可能就比较有吸引力了。

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