楼市，还不到该放弃的时候！

　　说实话现在再看到李嘉诚抛售内地物业的新闻，都已经见怪不怪了，奈何还是上了热搜，众说纷纭的各种解读也随之而来。

　　而在各种解读中，“并不看好楼市”的意思越发明显暴露。

　　确实在楼市低潮期，市场上各种各样唱衰的信息更容易被大家捕捉：

　　曾经的地产圈大佬，如今频频出现在娱乐头条的SOHO老总也在不断抛售物业。

　　胡润富豪榜上地产也尽显颓势，地产富豪都开始低调的向榜单后面隐藏。

　　这些商人的消息以及这种大环境，不可避免的让很多人有了悲观情绪。

　　01

　　太悲观

　　对购房者而言，以前在楼市上行期，不管专家、学者怎样讨论楼市，所有的购房者都坚信房价还有升值空间，也坚信房价会一直涨下去。

　　推高房价的最终动力是大家脑子里的那个念头：房价不会掉。

　　而如今，正好与之相反，从今年下半年开始，楼市的悲观情绪就越发严重。

　　大部分人也逐渐由悲观情绪转为实际行动上的购房长期观望。

　　这种长期观望，一方面来源于过去几十年里房价实在起伏较大较快，而如今的降价10%都不到，杯水车薪，这点幅度的降低很难说对房价有实质性的影响；

　　另一方面是收入没有提高，再低的房价，如果没有收入作支撑，何谈买房呢？

　　即使买了，也是徒增负担。

　　除此之外，老百姓(603883,股吧)买房通过银行或者金融市场拿到的资金在逐渐减少，批贷放贷变难，额度降低，更是增加了老百姓购房的难度。

　　但在楼市下行，悲观情绪蔓延的背后，一方是依旧观望的购房者，一方却是房地产开发商不断的给市场造势，想让市场回归到调控之前的热度。

　　越是局势焦灼，越容易让这种悲观的情绪蔓延。

　　这种情绪显然已经影响了很多正常购房的人，最近身边有很多本来就有正常买房换房需求的人因为大环境而打算等等，至于等的是什么，自己也不知道，也说不出个所以然来。

　　02

　　需求并未消失

　　不可否认的是房地产行业黄金十年确实已经过去，但这个行业真的就如此悲观了吗？

　　显然不是。

　　就拿前面提到的李嘉诚卖地来说，虽然“卖”是一个信号，但有人“买”也一样是一个信号，对于精明的地产商而言，未来无利可图，想必是没有人肯接盘的。

　　一边有人卖，一边还有人接手，面对这样的正常交易情形，不宜偏信太多的过度解读。

　　说实话很多解读也未免太过度了一些，在小笙看来，对楼市中性态度才更长久。

　　毕竟从很多数据来看，楼市还有很长的路在走。

　　以大家最关注的一点，也是楼市最为依仗的一点-----城镇化数据。

　　目前中国的城镇化率远没达到70%，再从美日英等发达国家的发展经验来看，房地产黄金发展时期已经过了，但目前依旧是国家的支柱产业。

　　再拿人均居住面积来看：

　　美国目前的人均住房面积在80平米左右，而中国目前的人均住房面积不到30平米，行业还有很大的发展空间。

　　而从事这个行业的都知道，目前小户型换大户型，高层换洋房，洋房换别墅换大平层的需求是很大的~此外，二胎逐步放开，会加剧人们的改善性需求释放。

　　无论是从数据还是需求上来看，无疑都还有空间，需要的只是这个行业要逐渐进行结构化调整。

　　主要趋势表现在：

　　1、中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质为任务，住宅个性化、多元化将成为地产行业新的趋势；

　　2、黄金十年房地产行业主要解决的是从无到有的问题，现阶段大家都有了房子以后，主要更多的是想提升居住品质，因而改善性需求的房产会越来越受欢迎。

　　03

　　转型刚刚开始

　　在改革开放后，无论是制造业还是能源等行业都经历了繁荣期和转型期，唯独楼市只经历了繁荣期，而未经历转型期。

　　虽然前些年楼市也经历了几次波动，但总体来说，之前的每次楼市起伏，影响最直接的还是外部的经济因素和政策因素，而并非来自需求端的挑战。

　　毕竟在过去，只要房子盖出来就有人买，也不缺人买。

　　而一个行业，一个市场，真正的整合和转型，均是来自于需求端的改变，所以说，如今楼市的现状，只是其转型发展的开始。

　　在此之后，还有很长的路可以走。

　　毕竟我们的居住需求还未满足，不信你可以问问身边的人，如今对自己居住的房屋很满意吗？

　　显然并不会有太多的人给出肯定的答案，只要有需求，自然会在未来得到满足，而这个满足的过程也是行业得以长期不断优化发展的过程。

　　除了需求外，从如今大小开发商的动作也能看出一二。

　　在如今融资端不断收缩，整顿不断加码的背景下，很多中小开发商将难以为继，未来大开发商吞并小开发商的趋势也会逐步加强，当然在这个过程中也伴随着最原始的自然法则----优胜劣汰。

　　如此，造成的结果就是，未来开发商也会更加规范，再加上长效机制的逐步建立，这才是一个完善且良性发展的楼市市场。

　　楼市发展的时间还很长，还没到该悲观的时候。

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