李嘉诚继续出售中国大陆资产背后：囤地甩卖或超千亿

　　李嘉诚旗下的长实集团以超40亿元交易总价向融创中国出让大连（楼盘）西岗项目，目前，融创中国正就此项目申请银团贷款。

　　据了解，长实曾于2011年12月以19亿元人民币投得该项目，项目总面积约14.3万平方米，并拟发展成住宅及商业物业，但持有近八年以来，该项目一直未建成对外出售。

　　对此，长实集团公开回复称，大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售，四个多月前签约落实，而项目发展期长乃因政府延迟交地，目前项目部分楼体已近封顶。

　　据中指院监测数据，2019年8月大连商品住宅成交数据中，西岗区的价格约2万元/平方米，排名第二，但其成交面积却明显较少，8月成交面积不足1万平方米。

　　近年来，李嘉诚曾连续多次出售地产项目，通过“一买一卖”之间，获利不菲。

　　如，2015年，长实集团将持有重庆（楼盘）大都会广场的权益售予汇贤产业信托，获利13.66亿港元。

　　2016年，长实集团计划出售上海（楼盘）世纪汇广场50%权益，最终获利69.89亿港元。

　　AI财经社粗略统计发现，从2013年至今的6年时间里，李嘉诚在内地和香港卖出了近20处资产，涉及金额少则数十亿，多则上百亿，并且大部分出售的都是房地产项目，累计获得现金流超过1,000亿港元。

　　这种情况也相应反应在长实集团半年报中。

　　长实集团2019年半年报显示，截至6月30日，长实已签署物业买卖合约金额累计超港币100亿元，其实现收入340.08亿港元，其中，香港为上市公司贡献了60%以上的营收，内地贡献度有12.5%。

　　一位研究机构总监认为，香港房企做开发的一个主要特点是通过马拉松式的“慢开发”为公司带来更大的收益。

　　但这种运营方式并不能很好适应当下的市场环境。如果去除投资物业收益，其在销售端和产品端并没有明显的优势和竞争力。

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