58同城、安居客Q3楼市总结报告： 成都及重庆二手房热度高于一线 中西部城市租房热度领跑新一线

10月17日，58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》，针对2019年三季度房地产市场发展状况进行深度分析，为深入了解房地产市场变化、政府制定相关政策、帮助用户更好实现安居等方面提供切实有效的指导数据。

58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》指出，2019年三季度，中央明确强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。在此影响下，重点城市新房市场住宅销售同比正增长，而二手房挂牌房源量逐步下行。不过，在大力发展租赁市场的政策支持下，重点城市租房供应量总体依旧保持平稳。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。房地产去产能化背景下，商品房规模见顶，2019年商品房销量或呈现一增一减，全年的销售面积同比减少，但销售金额依然有望突破15万亿大关，从2020年始，全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。

全国数据：新房市场住宅销售同比正增长，商品房库存面积下降

在“因城施策”的调控政策下，三季度的全国土地开发速度出现放缓节奏。2019年全国土地购置面积同比下行明显，三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6%。

2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降，但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下，全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。

58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》指出，三季度商品房销售面积、销售金额同比均出现上涨，住宅销售同比实现正增长。虽然住宅销售面积、住宅销售额均实现增长，但不同级别的城市也有较大差异。58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》显示，2019年三季度，一线城市的商品住宅成交总量环比二季度有所下降。成交均价方面，上海（楼盘）的成交均价略有回落，深圳（楼盘）成交价格依然保持平稳。

二手房市场：挂牌量逐步下行，西部城市重庆（楼盘）、成都热度高于一线城市

受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响，三季度二手房市场成交明显遇冷。

据58安居客房产研究院数据显示，2019年三季度，全国二手房挂牌房源量逐渐回落，各月数据来看，5-7月挂牌房源量达到高点，8-9月逐步下行。

分不同级别城市来看，一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，其余城市价格波动不足1%；新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨，苏州（楼盘）、宁波（楼盘）挂牌价涨幅约4%。

58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》数据显示，在一线城市中，上海的二手房找房热度依然领先。新一线城市中，重庆、成都、沈阳等城的二手房热度高于一线城市。

租房市场：重点城市供应量总体保持平稳，中西部城市需求热度领跑新一线

2019年上半年，全国热点城市租赁市场走势依旧保持平稳，2019年三季度供应总量不及二季度，但总体较为平稳。而租房需求方面，也整体呈现略微下降趋势。

58同城、安居客发布的《2019年三季度楼市总结报告》指出，租房需求方面，2019年1-9月，3月份租房需求明显上涨，4-9月各月租房需求较为稳定，三季度有略微下降的趋势。新一线城市中，成都的租房需求居首位，其次为重庆、武汉（楼盘）等中西部城市。

在房源供应量方面，北京（楼盘）、上海、深圳三季度租赁房源供应量位居前三，武汉租房供应领先新一线城市。

而在平均租金数据中，58安居客房产研究院数据显示，重点19城的平均租金在41.6元/㎡·月，深圳、上海的平均租金高于60元/㎡·月。新一线城市租金价格多在20-40元/㎡·月之间。

新房市场：环广深城市群Q3找房热度同比涨幅约一成,武汉在新一线城市中热度最高

进入2019年三季度以来，购房者信心指数略有回落。但从长期来看，约九成购房者仍看好后市潜力。

58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》指出,2019年前三季度总体的新房访问热度高于去年同期。三季度新房访问热度，同比去年三季度上涨8.9%。

值得一提的是，从不同城市级别的找房热度来看，2019年三季度，三四线城市的新房找房热度出现明显下跌，一二线城市热度则稳中有降。

细分来看，一线城市及周边城市的总体找房热度环比第二季度均有所下降，但同比去年上涨，环广深城市群找房热度同比涨幅最高，上涨约一成。

而在不同城市能级中，找房热度差别较大。其中最为典型的是，武汉超越西安（楼盘）成为新一线最热找房城市，重庆、成都排名第三、四位。