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这几天就出现了,网上传播燕郊要开始松绑限购,其实如果拉长到20年周期,你会看到,历史上,燕郊的楼市所谓的利好消息全部都是“谣言”!
首先:看看这几天流传的谣言!
燕郊镇的上一级领导机构是燕郊高新技术产业开发区管理委员会,现辖2镇(燕郊镇、高楼镇)、2街道(行宫东大街、迎宾北路街道办),92个村街,58个社区居委会。
燕郊管委会常设机构只有副书记。所以稍微知道点燕郊政府构成的,就不可能看不出来这几天传播的谣言。
其次:为什么历史20年,燕郊频繁不断的出现谣言。因为行政级别太低,但楼市的价格又太活跃,所以历史上,燕郊是全中国最被关注的楼市区域,可以说是全国乡镇里面房价最高的。但不像一二线城市,有单独是发布政策机构,燕郊的行政级别太低,即使辟谣也必须是三河市,这就导致了大部分时候,很少管。结果就是燕郊成了华北房地产投资最集中的区域。
第三:简单的来说,燕郊经过多年发展,当下新建住宅非常少,反而是三河其他乡镇,库存较多,楼市松绑完全没有必要单独松绑燕郊,这就好像,北京松绑限购第一个肯定不可能是西城区。所以很简单,历史上或者以后,楼市调控也不可能只松绑燕郊一个区域。因为没有这个行政级别。第四:历史上,燕郊传播最广泛的谣言。1:划归北京在历史上,曾经有5年,燕郊人的确是北京人,在1953-1958年,燕郊所在的三河县的确是北京的范围。
需要注意的是,大部分人都关注是燕郊划归北京,但其实通州并不缺地。
北三县总体面积1277平方公里,通州面积为907平方公里,通州多年来是一个农业县,自身并不缺地,目前通州区内有着大量的未开发土地,足以支撑通州未来至少十到二十年的发展,按常理来说并没有强烈的土地扩张需求。
在北京新规划中提到,2020年北京的常住人口到控制2300万以内,并长期稳定在这一水平,在严控人口这一大背景下,再将北三县的200万人口划入北京是不可想象的。
北三县划京始终是北三县人民的一厢情愿,它既不符合河北省的利益,也不符合北京市政府的规划,更多的只是北三县自身希望入京的热切愿望和吃瓜群众对政府动向的过分解读。
2:在划归北京的基础上,各种衍生谣言,电话区号等
3:燕郊的人才政策
燕郊长期以来被誉为睡城,而高房企的房价也让企业对落地燕郊望而却步,当然人才政策最近全国多地发布,对于楼市来说,的确有很大影响。9月来,各地人才政策依然频繁发布,虽然国庆长假影响,但9月来,累计看,已经超过30城发布了各种人才引入政策。整体年内累计看,2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。最近比较被关注的主要是天津(楼盘)与南京(楼盘)六合人才引入与购房落户挂钩。
4:燕郊的地铁
5:社保互认
这是2018年年末到2019年一季度炒作的谣言,导致燕郊在全国第一个出现了小阳春。后来到了2019年上半年,全国很多城市都出现了活跃。
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