第一太平戴维斯：9月商办疲弱拖累整体土地成交价格，住宅市场走势基本平稳

　　年初至今数据表现：

　　2019年1-9月，全国房地产开发投资额累计人民币9.8万亿元，同比增加10.5%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.55亿平方米，较去年同期的1.94亿平方米减少20.2%；土地出让金累计人民币8,190亿元，同比减少18.2%；土地单价同比微涨2.6%至每平方米人民币5,297元。新开工面积同比增加8.6%至16.57亿平方米。   

　　1-9月，房屋竣工面积累计4.67亿平方米，同比减少8.6%；商品房在建面积自去年同期的76.72亿平方米增加至83.42亿平方米。商品房销售面积自去年同期的11.93亿平方米微降至11.92亿平方米；总销售额达到人民币11.1万亿元，同比增长7.1%。销售均价约为每平方米人民币9,355元，同比上涨7.2%。

　　市场点评：

　　尽管经济持续放缓——2019年第三季度GDP实际增长6.0％、名义增长7.6％——房地产融资调控持续，但9月份房地产宏观数据走势相对平稳。土地价格是出现明显变化的唯一指标：9月当月单价跌至每平方米人民币5,631元，年初至今同比增速从8月的4.8%放缓至2.6％。可以说这一走势在预料之中；开发商延续保守策略，使用自有资金偿债、储资、收购开发地块或是等待零溢价拿地机会。后市供应计划明显放缓，开发商亦放慢节奏，重点推进现有项目。

　　目前住宅市场表现似乎优于商业物业市场。9月当月写字楼新开工量环比减少12.3％，年初至今累积新开工量的同比增幅也从8月的20.2%降至15.7％。零售物业市场依旧缺乏提振，但从9月数据来看，行情并未下滑。