财务结构不断优化 正荣地产今年获境内外评级双上调

　　2018年上市以来，正荣地产稳步增长，打通了境内外融资渠道，提升运营效率和产品力，2019年开始新三年战略，提出高质量增长，今年先后获得国内外包括中诚信、标普、穆迪、惠誉等信用评级机构上调评级，上市后第二年实现了境内外信用评级双上调。

　　4月穆迪将正荣地产集团的主体评级由B2上调至B1，评级展望为稳定。标普也将正荣地产集团的评级展望上调至正面，确信评级为B。而在境内评价方面，中诚信证券评估有限公司给予公司AAA主体信用评级，评级展望属稳定。9月国际三大评级机构之一的惠誉将正荣地产的主体评级上调至B+。

　　穆迪在报告中表示，上调公司评级主要是基于信贷评级持续上升，公司的融资端保持通畅，财务状况保持稳健。穆迪在报告中预期，未来12-18个月，得益于收入和合约销售的强劲增长，正荣地产的信用指标将会增强。

　　标普在评级报告中指出，正荣地产开拓了新融资渠道，尤其是债务资本市场；债务情况持续优化，流动性强劲。未来12个月正荣将凭借强劲的收入和控制购地节凑，以及获取更长的贷款增强债务的流动性，获奖进一步上调评级。

　　中诚信指出上调的主要原因在于公司杆杠水平持续下降、融资渠道拓宽、销售业绩快速增长及优质土地储备，多方面综合实力的考量。正荣地产近期也对外表示，“公司今年将会继续通过多渠道融资，以长债来置换短债，优化债务结构，目标是到今年年底将短债比例控制到40%或以下。”

　　在惠誉9月近期发布的报告中表示，正荣地产2019年中期后通过股份发行及以内部产生的现金偿还债务，进一步降低杠杆；公司上半年销售均价远高于其他B+评级的同业，同时高质量优质土地储备对其未来销售形成良好保障。

　　国内外各大券商机构也陆续发布研报，看好正荣地产的发展前景。国泰君安认为充足的储备和优质的布局确保正荣地产业绩的高速增长。同时大华继显认为正荣地产2019年上半年的业绩符合其与市场的预期，尤其是净利润表现令人惊喜。法国巴黎银行上调正荣地产(6158.HK)目标价至6.43港元，2019年预测资产净值调高3.6％至每股14.3港元，重申“买入” 评价。

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