“逃离”房地产

　　本文转载自公众号：“乐居财经”

    在地产“围城”中，有人想冲进来，有人却想摆脱圈里的束缚。

　　近几年，剥离房地产业务的企业并不少，但无论是为了业务转型、优化财务报表，还是为了融资输血，最终呈现出来的，都是眼花缭乱的市场交易。

　　近日，海南亚太实业(000691,股吧)发布公告称，拟以现金交易的方式，向亚太房地产出售所持同创嘉业全部84.156%股权，并拟以现金交易方式购买亚诺生物所持临港亚诺化工51%股权。

　　这家曾经聚焦于地产业务的企业，在行业调控的大基调下，融资与销售都举步维艰，业绩难有起色。2016年至2018年，该公司扣非净利润分别为194.61万元、-883.90万元和-817.06万元，难挽下滑趋势。对此，它只能调转方向，向医药行业转型。

　　地产行业的集中度不断上升，小型房企在行业内，本身就不具有话语权；而调控的持续，更让他们的生存空间瞬间变窄。面对这种情况，承受地产业务之重的企业，不得不抛售犹如“烫手山芋”的资产。

　　2019年以来，为解决流动性困难，中民投先是以121亿元出售董家渡项目予绿地，此后其子公司中民嘉业，又以9.81亿元的对价，将持有的上海（楼盘）嘉闻剩余50%股权，转让给了福建捷成，自此退出阳光城(000671,股吧)。

　　目前，中民投正全面推进债务重组、资产重组和股权重组。对于抛售资产，中民投方面对外表示为，以上举动是战略转型的部署。但论及战略转型，不得不提早已将剥离房地产提上日程的浙江广厦(600052,股吧)。

　　2015年8月，由于业务经营遇阻，曾经的百强房企浙江广厦，宣布将退出房地产行业。四年之后，浙江广厦于财报中，透露其已基本完成主要房地产业务的退出。

　　乐居财经查阅数据获悉，由于房地产板块的逐渐脱离，浙江广厦的营收已从2015年的23.42亿元，降至2018年8.22亿元。今年前三季度，该公司的营收也同比减少了83.92%，但净利润则大涨1011.71%至12.03亿元。

　　由此看来，转型影视文化的浙江广厦，似乎在剥离房地产业务之后，获得了另一个生存空间。事实上，地产商转型的例子比比皆是，万达集团、泛海控股(000046,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)都在此列中。

　　房企之外，对于一些不以房地产为主营业务的企业来说，他们也处于尴尬的境地，因为不大不小的地产资产，会造成各类成本的增加，牵制其主业的发展。于是在这类企业中，筹谋剥离房地产业务的，也不在少数。

　　后来，监管层为防止募集资金变相输血地产，对“涉房上市公司再融资”加强了管控力度；这进一步加快了“非房”企业的剥离进程。

　　以资金矿业为例。今年2月，该公司拟增发股票募资；6月，中国证监会下发文件，明确就资金矿业的房地产业务进行了重点问询。

　　针对证监会的问询，紫金矿业(601899,股吧)回复称，截至2018年末，旗下紫金商务（即紫金地产）旗下所有房地产项目均已完成清盘，没有库存商品房在售，未完成销售的车位已由存货转为固定资产（计入投资性房地产），由紫金商务服务自持，主要为自用或对外出租。

　　为了显示与房地产划清界限的决心，于今年7月份，紫金矿业再发承诺函，明确表示，旗下资金商务目前房地产业务已清理完毕，且经营范围已变更，不再包含相关业务；未来，资金矿业不会从事与房地产开发经营相关的业务。

　　无独有偶，万泽股份(000534,股吧)也与紫金矿业一样，试图用去除房地产资产的举动，来推动定增计划。

　　早在2016年3月，万泽股份发布定增预案，主要用于投资先进高温合金材料与构件制造建设项目，计划募资13亿，同年获得监管层受理。随后，该定增方案在三年中，已经历了4次修订，但仍处于“已反馈”阶段。

　　2018年年底，万泽股份的现金及现金等价物，已从上年度的7.18亿大降至2.59亿。面对着现金流的逐步枯竭，万泽股份既需要出售房地产项目来回笼资金，也需要以此来推进定增计划的进展。

　　经过四个月的停牌之后，今年5月份，万泽股份公布了资产置换方案。其中，该公司置出了所有房地产项目予大股东万泽集团，换回了医药资产。

　　随后，万泽股份于7月2日发布承诺，公司及合并报表范围内子公司的房地产业务，都已清理完毕，未来将不再从事房地产业务，不再新增房地产业务投入。公司的主营业务也将变更为微生态制剂、高温合金的研发、生产及销售。

　　这笔资产的置出，对于万泽股份定增计划的“解冻”，将会有所帮助。类似于紫金矿业、万泽股份，厦门钨业(600549,股吧)、大港股份(002077,股吧)等对房地产项目的剥离，也是异曲同工之举。