大消息，楼市要变天了？深圳刚刚提高豪宅线，144㎡以下免交豪宅税

　　深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税，144平以下免交豪宅税。

　　深圳豪宅线提高

　　今日午间收盘后，媒体报道称，深圳市将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

　　这对深圳刚需群体可是大消息！

　　当然，适用范围从今天开始，对于普通民众也就存在两种情况：

　　1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；

　　2.、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

　　以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，这37万不用交了！

　　这对于刚买了前豪宅线以上，144平米以下房产，还没有过户的深圳购房者，绝对是捡到宝了。

　　这是深圳以前的豪宅标准，按十个区来划分：

　　罗湖区每套总价390万元及以下；

　　福田区每套总价470万元及以下；

　　南山区每套总价490万元及以下；

　　盐田区每套总价330万元及以下；

　　宝安区每套总价360万元及以下；

　　龙华新区每套总价320万元及以下；

　　龙岗区每套总价280万元及以下；

　　光明新区每套总价250万元及以下；

　　坪山新区每套总价200万元及以下；

　　大鹏新区每套总价230万元及以下。

　　目前深圳各区普通住宅成交价大部分都超过豪宅线，交易时要缴纳5.6%的增值税和附加税。

　　从2015年到2019年，深圳房价已经上了一个新台阶，根据中国房地产业协会公布的最新（2019年9月份）数据显示，深圳全市成交均价为6.5万元/㎡。以近1年为例，基本保持稳定，波动很小，“普通住宅豪宅化”日趋明显。

　　随着政策的变化，原本的这些标准都将随之调整。

　　这一板块要“大涨”了？

　　其实这一切早有征兆。

　　2018年12月22日，深圳市房地产研究中心主任王锋在“首届百强房企法务总论坛”演讲中就透露：“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓(603883,股吧)事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

　　今年年初，深圳市不动产登记中心的一则通知也曾引发市场热议。

　　通知显示，将暂停办理房地产交易涉税业务中涉及特殊流程缴税、税收优惠事项、计税价格复核和个人所得税、土地增值税费用核实等业务。市场将这一信息解读为“深圳即将上调豪宅税标准”的信号。

　　随着深圳终于改变了4年没有调整的豪宅线，深圳房价随之而动的可能性相当大，对于盘活整个交易市场也有极大的促进作用。

　　当然，深圳本地的地产板块随之联动的可能性相对较大。证券时报·数据宝统计数据发现，深圳本地的房地产企业数量为20家，包括万科、招商蛇口(001979,股吧)、金地等龙头房企。其中，超过千亿市值的2家，百亿市值的高达5家。

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