风云榜·展望2020丨宋清辉：预计明年经济形势会有大的好转

　　2019年即将结束，房价虽然保持平稳，但在经济形势走低的背景下，人们明显感受到了更大的生活压力，因此房价又成为人们关注的议题，日前，潘石屹就公开表态认为中国的房价已经高的离谱。

　　持同样观点的还有著名经济学家宋清辉，他在接受和讯房产采访时表示：就大部分城市而言，中国房价的确很高，透支了很多家庭未来几十年的消费能力，成为压垮无数年轻人们梦想的“罪魁祸首”，使他们感觉到幸福感不高。

　　“中国的高房价问题已经导致了很多不良后果，例如婴儿出生率下降等，要想在短期内解决并非易事。”

　　高房价本质问题是供需矛盾

   “土地财政”是高房价产生的主要原因，在宋清辉看来，地方政府大部分的财政都上交了中央，又没有发行公债的权利，因此要想搞好地方建设发展，就需要依靠地方财政收入，以土地作为抵押，取得地方建设发展所需的资金。对地方政府而言，土地出让价格越高，自然对地方财政越有利。

　　如何才能解决中国的高房价问题，宋清辉认为，高房价问题的本质问题还是供需矛盾，未来增加住房供应、调整供应结构才是解决问题的有效方法。

　　此外，宋清辉还表示，可以借鉴国际经验，通过城市群效应来逐渐解决高房价的问题。在他看来，未来，中国可以在粤港澳大湾区、京津冀等城市群地区建立多层次住房供应结构，让中高低收入水平的劳动者都“居者有其屋”，并通过医疗、政策和交通等同步效应，满足不同层次人群在城市群内各地的住房需求。

　　中国的房地产行业正在发生不同以往的变化，最重要的信号就是7月中共中央政治局会议提出不将房地产作为短期剌激经济的手段。宋清辉认为，这说明了房地产市场调控政策出现了重大的变化，此举实际上意在支持实体经济、防止脱实向虚，防止炒房对实体经济形成挤出效应，因为振兴实体经济才是中国经济稳健发展的根本之道。

　　宋清辉强调，真正让房地产市场回归到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”上来，才能防患于未然，真正意义上促进房地产市场健康发展，让实体经济不断壮大。否则，房地产市场若成为了短期刺激经济增长的工具，必将会在刺激之下，使房地产市场泡沫越吹越大，各种风险就会不断累积。

　　换言之，中国的房地产市场未来仍会保持稳健发展，与经济发展之间的依靠作用会逐渐减弱，实际上，这也是中国经济转型升级的重要标志。

　　预计明年经济形势有大的好转

　　当前，大多数人对经济的最直观感受是工资下降、物价上涨。统计局数据显示，10月CPI同比上涨3.8%，环比上涨0.9%。继9月“触3”之后，10月CPI持续上涨。对此，宋清辉认为，除了短期炒作之外，这主要与两大因素有关：

　　一是食品价格是主要推手，特别是受非洲猪瘟影响，市场猪肉供给减少，导致肉类价格猛涨，其传导效应带动了物价指数的整体上升。目前虽然在国家的支持下，各地生猪生产逐步恢复，但恢复元气还需要一个周期。

　　二是宽松的货币政策造成物价上涨，因为当前很大一部分释放出来的资金，并没有完全进入到实体经济当中，而是流入了股市楼市和其他渠道中，从而间接带动物价上涨。

　　“在国家保供稳价方案和措施频出的背景下，预计明年上半年猪肉市场供应有望逐步恢复，未来物价水平也将趋于稳定。”

　　今年前三季度中国GDP增长6.2%，增速有所放缓，不过仍是世界经济增长的最强动力之一，在主要经济体中增速最快。据清晖智库统计数据显示，近三十年来，在所有GDP过万亿的经济体当中，只有中国的GDP增长突破两位数，并且连续五年GDP增速突破两位数。

　　回顾2019年的中国经济，让宋清辉印象深刻的是在国内外异常复杂的形势下，中国经济增长保持了总体平稳、稳中有进的发展态势，主要的宏观经济指标运行在合理区间，经济结构不断在优化调整。与此同时，中国经济还出现了三大新变化：

　　一是中国经济已经从中高速度增长转向高质量发展，步入“重质”新阶段；

　　二是开放型经济更进一步，未来开放的大门只会越开越大，并将继续推进高水平开放；

　　三是作为全球经济发展的贡献者和国际秩序的维护者，推动了全球经济治理体系改革完善，共同促进世界经济逐渐实现可持续发展和平衡、包容性增长。

　　对于未来的经济走势，宋清辉认为，在贸易摩擦前景仍不明朗、全球金融环境收紧和气候变化加剧影响下，市场投资信心深受影响，预计2020年全球经济仍处于深度调整之中，不确定性因素仍然较高，经济增长或将会出现不同程度的放缓。

　　宋清辉对中国经济很看好，他表示，只要能够团结一心，撸起袖子加油干，预计明年的经济形势将会有一个大的好转，未来中国经济前景将会更加光明。他建议中国经济做好防通胀、防通缩、防风险、稳增长和稳外贸等各种关系的平衡，以应对外部复杂多变的环境带来的挑战。