探寻城市生长主动脉 澜湾2035执掌四环商业繁华

　　经过30年的持续高速增长，中国成为世界第二大经济体，人均可支配收入突破2万元人民币，私人财富得到了迅速积累。数据显示，2018年中国高净值人群规模达197万人，个人可投资资产达到190万亿，到2019年底，预计高净值人群将达到220万人，可投资资产规模突破200万亿。根据瑞士信贷研究院发布的2019年《全球财富报告》，高净值人群的投资需求和对抗风险的态度已经发生巨大变化，投资变得更趋于理性。

　　而在当下经济背景下，传统资产配置选项股票、基金、黄金、珠宝等投资收益不确定性风险越来越大，不动产依然是高净值人群最为青睐的投资标的。尤其是在住宅市场被套上调控枷锁后，北上广深超一线城市的商业物业逐渐成为高净值人群资产避险的首选。

　　这一点，在高力国际华北区投资部主管闫寒近年的研究结果中得到了印证。11月7日举办的北京社区商业价值发展论坛上，闫寒表示，国内外投资人近年来持续关注着一些较小体量，类似4、5万方体量的社区商业，通过持续运营或简单升级改造，使资产价值得到攀升，“社区商业的现金流、业态及提升空间，是投资人关注的重点。”闫寒指出。

　　根据北京新总规要求，未来将严控建设总量，调整用地结构，受政策影响，中心城区大型公建项目几乎不再有，也就是说，投资北京中心城区的机会将越来越小，四环内更是非常稀缺的商圈市场。

　　在此背景下，位于北京西四环的澜湾2035社区商业项目，正在成为城市发展之下，极富远见的投资选择。

　　奢享四环繁华 政策助力 客流前景可期

　　在全国商业地产工作委员会会长王永平看来，按照辐射半径划分，社区商业为由最低层次，但由于社区商业与居民生活紧密相关，因此，社区商业是小业态，大市场。

　　依托华润和电建双央企品牌的强大基因，以恢宏之势缔造区域全新商业地标——澜湾2035，作为一个体量约4万方的商业复合体，其东部紧邻正在崛起，可媲美国际一流金融功能区的丽泽金融商务区。根据北京新总规，丽泽金融商务区定位为“新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区”，这意味着，在中心城区商务成本直线上升，新兴金融机构难以进驻传统金融街(000402,股吧)的前提下，丽泽金融商务区将成为北京金融业的另一个增长极。

　　伴随丽泽金融商务区的建设发展，区域将会催生大量人流、物流、资金流，形成城市精英强磁场，新兴产业集聚区，引领北京西南片区的崛起，在丽泽金融商务区的带动下，京西南商业资产的价值将显著提升。

　　特别需要指出的是，在澜湾2035周边，除丽泽金融商务区之外，更有新首钢、丰台科技园和中关村(000931,股吧)科学城的围合，毋庸置疑，在多个经济高地产业势能带动下，区域内将聚集海量高端消费人群，滋生强劲消费力。

　　除产业导入外，京西交通配套也在逐渐完善之中。新首钢大桥、长安街西延线已正式通车，西部轨交大动脉S1号线基本全线开通，苹果园站正紧密建设中，将与北辛安站共同成为北京西部最大交通枢纽群，可以预见，愈发便利的交通将为澜湾2035聚集更多人潮。

　　贴近生活 多方面满足全业态需求

　　作为离人们生活最近的商业形态，社区商业在很多年前就一直存在，但随着消费需求的进一步提升，以及居民消费观念的再次升级，传统的老旧社区商业早已徘徊在被淘汰的边缘。以“老龄化”社区商业为例，缺少统一规划，社区商业缺乏品牌化、连锁化以及互联网化，新兴业态极度匮乏等问题突显。

　　目前，社区商业作为城市活力的毛细血管网，正快速遍布至城市的各个角落，若不弥补传统社区商业遗留下的不足，实际难以真正满足社区居民的消费需求，也难以推动社区商业的升级。

　　正如中国烹饪协会副会长冯恩援所言，社区餐饮模式是一种好的商业模式，2018年北京餐饮业营业额增速达7.3%，呈现稳中向好的趋势，“人民生活美好愿望对公共餐饮消费的诉求，比行业发展快，餐饮产品组合应该丰富化、品牌多样化、满足多层次消费需求。”但事实是，由于居民小区对开设餐饮网点的诸多限制，餐企进驻社区还存在诸多困难。

　　为应对这一困境，澜湾2035商业部分有燃气，这意味着未来出租具备多业态可能性，也为该项目的投资前景增添了附加值。

　　伴随经济高速增长向高质量发展阶段的转型，原有集中在工业领域的资本、劳动力及土地资源在新一轮中长期大转移中转向第三产业。在国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松看来，“城市的发展源于产业升级带来的活力，经济结构的变化趋势是我们中长期要面对的客观现实，未来城市服务业的比重将会越来越大。”可见，未来城市商业发展潜力不容小觑。

　　在京西发展的关键节点，澜湾2035正是高净值人群难得的资产配置机遇，随着时间推进，澜湾2035必将光芒尽显。