深圳取消"豪宅税"，房价立即跳涨？重拳整治地产乱象仍在持续，10月份已有14城出手

　　近期，各地对房地产市场的监管不断趋严，对市场乱象的整治行动持续推进。

　　日前，深圳调整普通住宅标准，144平方米以下住宅不用再缴"豪宅税"，引起市场高度关注。11月12日上午，深圳市南山区一名中介称，昨天好几个业主打电话说要涨价，一涨就涨20万。不过，也有业内人士认为，业主涨价可能是中介的炒作。

　　近日，天津市召开了房地产市场监管工作会议，40余家房地产开发企业和中介机构到场参会。相关负责人表示，下一步将继续保持房地产市场监管的高压严查态势，对房地产开发企业及中介机构违法违规、扰乱市场秩序、侵害群众利益等行为进行严肃处理。

　　券商中国记者了解到，不只天津，全国多地近期开展了房地产市场秩序专项整治活动，特别是住房租赁领域的专项整治。住建部等6部门日前还通报了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例。

　　业内人士认为，当前部分房地产市场出现了重新炒作，进行市场规范非常必要。如近期刚刚调整普通住宅标准的深圳，需要警惕市场交易反弹后，房企和房东等趁势涨价，尤其要警惕二手房的价格炒作后，一手房的价格也开始上涨。

　　警惕深圳调整“豪宅税”后炒作行为

　　日前，深圳调整普通住宅标准，144平方米以下住宅不用再缴"豪宅税"，引起市场高度关注。

　　据了解，新的普通住宅标准，不再与住房总价挂钩，只要满足容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下，均为普通住宅，满两年可免征增值税。而此前，由于房价的上涨，市场上大量中小户型住房都“被豪宅”，在进行二手房交易时要按照豪宅标准缴纳一笔不小的增值税和附加税，给刚需购房造成更多负担。

　　本来，深圳普通住房标准的调整，是为了使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求，然而，该政策调整后，部分房源却遭到了业主的跳价。

　　据时代周报报道，11月12日上午，深圳市南山区一名中介称，昨天好几个业主打电话说要涨价，一涨就涨20万。涨价的多数是以前在“豪宅线”里面的房子：总价在490万以上，面积在80、90平米左右。

　　不过，也有业内人士认为，业主涨价可能是中介的炒作。

　　严跃进认为，深圳调整普通住宅标准，有助于降低交易成本，对于老百姓(603883,股吧)平常自住的住房交易来说，此类成本或可以节约在20万左右的水平。该政策客观上会刺激部分交易需求，近期部分购房者确实希望年底入市，预计会形成一小波市场交易高峰。

　　严跃进同时指出，需要警惕深圳市场交易反弹后，房企和房东等趁势涨价，尤其要警惕二手房的价格炒作后，一手房的价格也开始上涨。对于后续市场风险来说，后续还是要引导税费政策的落实，关键还是要做到房价稳定。

　　深圳市住建局也表示，深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。

　　11月5日，为严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益行为，有效遏制住房租赁中介行业乱象，深圳市住建局决定联合市发改委、市公安局、市市场监管局、深圳银保监局、市地方金融监管局和市委网信办于2019年底前开展深圳市住房租赁中介机构乱象集中专项整治。

　　天津跨部门联合进行市场监管

　　近日，天津市住建委会同人民银行天津分行、天津银保监局共同组织召开房地产市场监管工作会议，40余家房地产开发企业和中介机构到场参会。会上，通报了今年以来天津房地产市场运行及市场监管情况，要求房地产开发企业坚决以全市房地产市场稳定大局为重，履行企业社会责任，规范自身经营行为，做好营销风险评估，确保社会稳定；要求房地产开发企业和经纪机构加强行业自律和人员管理，规范渠道代理经营行为和收费标准，不得恶性竞争，扰乱市场秩序。

　　据了解，今年1—10月，天津全市共巡查房地产开发企业、中介机构6239家次，发现不规范经营行为93起，对违规企业已全部责令当场或限期整改，对涉嫌违法的已实施行政处罚11例，暂停网签项目6个，对不正当经营行为形成了有效震慑。

　　不仅在房地产交易领域从业监管，在住房租赁领域也重拳整治。据了解，天津市住建委等六部门印发了关于在房地产经纪机构、住房租赁企业开展涉及住房租赁中介机构乱象问题整治方案，自专项整治行动开展以来，天津全市已累计出动巡查检查人员3000余人，检查房地产中介机构、住房租赁企业2000余家，对发现的100余起房地产中介机构现场公示信息不全、租赁合同未备案等问题责令整改，公开曝光8起房地产中介机构违法违规典型案例。

　　天津市住建委有关负责人表示，下一步将会同相关部门继续保持房地产市场监管的高压严查态势，对房地产开发企业及中介机构违法违规、扰乱市场秩序、侵害群众利益等行为，视情节轻重采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买、纳入市场监管部门失信企业名单进行联合惩戒等措施严肃处理，切实维护房地产市场秩序和购房者合法权益。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，天津此前已经对营销代理费进行了调整，防止恶性竞争，另外有人认为天津房价被低估，存在炒作现象，对市场秩序进行管控很有必要，管控市场也是稳定市场的导向。

　　多地重拳整治房地产市场乱象

　　券商中国记者了解到，近期，全国多地开展了房地产市场秩序专项整治活动，特别是住房租赁领域的专项整治。

　　据中原地产研究中心统计，仅10月份，全国出台房地产市场监管政策或进行专项整治的城市多达14个。

　　11月4日，北京市住建委执法部门联合各区房管局开展房地产市场执法检查，线上线下联动，从主流互联网平台抽取房源信息现场实地逐项比对核实，12家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处；

　　10月14日， 23家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处；

　　9月4日，16家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处；

　　8月12日，11家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。

　　北京市住建委表示，执法部门将严厉打击侵害群众利益违法违规行为，深入推进房地产市场领域扫黑除恶专项工作，出重拳整治违规租赁、“虚假房源信息”和炒作“商改住”等房地产市场乱象，对发现的违法违规行为坚决从严查处，切实维护群众利益。

　　11月5日，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门通报了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例。这些案例中，有的是住房租赁中介机构恶意克扣租金押金，有的是未经委托擅自对外发布房源信息，有的是为不符合出租条件的住房提供经纪服务，有的是诱导承租人捆绑签订其他消费服务合同，有的甚至是以威胁、恐吓等暴力手段侵害群众利益，,一定程度上反映了住房租赁过程中群众反映强烈的乱象行为，具有典型性和代表性。

　　住建部还表示，要既治标，更治本，把“当下改”与“长久立”结合起来抓，把专项整治中形成的好经验好做法，用制度形式运用好、坚持好。既猛药去疴、集中整治，又巩固成果、根除病源，有效遏制住房租赁中介行业乱象，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。

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