资色·现场丨百联杨斌：国企在资本市场优势明显 核心区域存量改造空间非常大

　　11月14日，由观点地产新媒体主办的2019观点商业年会在上海举行。在“存量与资本•行业洗牌中的价值观”的讨论会上，上海百联资产控股有限公司副总经理杨斌表示，国企在中国资本语境之下，资金成本和资产成本都双低，这一点是优势。“我们来做存量其实确实空间比较大，我们不面对高成本资本资产的问题。”杨斌说。

　　百联在上海拥有数百万方的存量，几百处物业，且处在比较核心的位置，“比如我们近期同时在开工的七个项目，都在北外滩，都在内环以内，在南京东路。”杨斌介绍到，类似这样非常靠近商圈核心和人流核心的位置，我个人感觉存量改造空间非常大。

　　百联通过改造、业态重新定位赋能，“虽然现在整个商业氛围和经济周期处于低谷，但是由于物业所处的位置好，我们感觉还不错，但是我能感觉到市场上面的参与存量的，无论是投资机构还是运营商越来越多。”杨斌表示。

　　国内存量资产的典型特征在于都在体制之内，尤其优质的，但是对于体制之内的来讲，他也同样需要专业的运营，来把这些存量的物业价值挖掘出来，因此百联在着力打造自己的运营团队和自己的产品线。

　　据杨斌介绍，百联6个产品线覆盖了从社区商业、时尚街区、共享办公、主题产业园到购物公园，“因为百联本身几乎是覆盖了所有行业的各种业态经营，这是我们自己的优势，所以我们比较看好存量未来。”杨斌称。