昔日地王项目高价入市，深圳市场是否买单？

证券时报记者 吴家明

近期，深圳豪宅市场热闹非凡。作为深圳首个商品房现房销售试点项目，龙华金茂府早已引起市场高度关注。

深圳房地产信息系统显示，龙华金茂府成功备案，可售总套数665套，面积段约155至248平方米，均价为每平方米10.3万元。从公示价格表看，最低单价为每平方米94555元，最高单价为每平方米144211元。有销售人员表示金茂府从20日开始认筹，项目不会有开盘类似的大规模动作。

作为对比，金茂府旁的二手房小区如鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁、中海锦城、特发和平里的价格多在每平方米5.5万元至8万元左右。

2016年，金茂与电建以82.9亿元联合拿下龙华一宗宅地，最终折合楼面价约为每平方米5.68万元，为当时的深圳单价“地王”。这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，须满足“现售”要求，不能提前预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行现房销售。这也极大地考验着开发商资金实力。

就在去年，市场曾掀起一股关于取消商品房预售制的讨论。商品房预售制有助于解决房企开发资金不足，加快住房供给，但也容易因制度缺陷和监管不到位，造成市场纠纷和金融风险。虽然这场关于取消商品房预售制的讨论暂无下文，易居研究院智库中心研究总监严跃进仍表示，未来类似的现房销售模式是大趋势，尤其是部分大城市或率先试点。房企应及时调整，从而形成更好的开发投资模式。

限制未来售价，也成为最近深圳土地市场的热门词语。未来一个月，深圳将进行大规模拍地，其中不乏住宅用地。其中，即将在本周拍卖的龙华区A816-0068宗地，建成后的普通商品住房入市最高均价为每平方米71400元，这块地就在龙华金茂府附近。

龙华金茂府的市场考验可想而知。还有另一些地王项目仍无具体入市计划。2015年，泰禾通过招拍挂竞价的形式进入深圳市场，以每平方米近8万元的楼面价拿下宝安尖岗山地块。如今，这一项目仍未有实质销售进展。

近几个月龙华金茂府入市消息频传，此前市场吹风价曾达每平方米12万至13万元，眼下售价低于市场预期。地王项目入市会不会成为烫手山芋？这不仅考验着房企，也考验着市场。