北京二手房，开始降价出逃了！

　　一个重磅信号：全国楼市的风向标，北京房价出现全面下降。

　　过去两三年，中国房地产市场经历了最长的一段盘整期。“房住不炒”政策连贯性叹为观止。

　　新的变化悄然发生。

　　11月18日，界面新闻报道称，除了东西城的学区房，北京二手房全面降价。

　　据每经新闻报道，8月18日，仅这一天北京有1287套二手房下调了报价，且不乏位于海淀区、朝阳区的房源。其中某些房源甚至报价降幅超20万。国家统计局公布的10月70城房价数据显示，北京二手房均价环比下降0.6%，跌幅居4个一线城市首位，在70城中仅次于济南、西安等跌幅0.7%的城市。

　　中原地产研究院的数据显示，10月，北京二手房全市折算均价为6.34万元/平方米，环比持平；58同城的数据显示，今年10月二手房挂牌均价为59126元/平方米，同比下降1.4%，环比下降0.8%。11月1-14日的二手房挂牌均价已降至58908元/平方米，同比下降1.2%，环比下降0.4%。贝壳找房指数则显示，北京10月挂牌均价为61968元/平方米，环比上月下降1.12%；10月贝壳指数为60894元/平方米，环比降幅0.34%；较今年5月贝壳指数的62428元/平方米，降幅接近2.46%然而，噩耗不止这一份。目前贝壳北京二手房挂盘已经上10万+。 10万+意味着什么 先来对比一下过往两年的数据。 2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套，而2018年9月二手房挂牌49296套，2017年11月挂牌25941套。贝壳网显示，九月份新增挂盘17387套，每日新增将近600套房源。而十月份房源挂盘量是18年同期的2倍，17年同期的4倍。再结合17年、18年和今年的市场行情，看一看挂盘量，再看一看如今二手房日均10套的成交量。你就会知道市场有多冷了！

    中原地产首席分析师张大伟认为，影响今年北京二手房交易的主要因素是信贷限制，其次则是市场供应量的上升。“北京在购房资格标准设定上，信贷政策是全国最严格的。”

　　张大伟表示，北京对非普通住宅标准的设定过低，五环内普通住宅总价不超过468万元，另外由于有过贷款记录既算作二套房，因此大部分改善需求的购房人，可贷款额度都只有2-3成。

　　这带来两个现象：能全款购房的买家具有绝对的话语权，可以大刀阔斧地砍价；

　　而急于换房的卖家，为了能够尽快出手变现支付下一套房的首付，会主动降价。

　　无论哪一种，都致使议价空间增大。

　　北京二手房市场的趋冷，背后除了调控不放松，还有新房供应的增加。

中原地产的数据显示，到今年11月，北京限竞房供应套数达到5.2万套，库存量则为2.92万套，均创下历史新高。这在一定程度上也分流了二手房的购房需求。

　　二手房难卖也在情理之中了。

　　眼下对于那些急于卖房的人们来说，可能谁降得多，谁就卖得出去了。

　　北京是目前中国楼市不确定性最大的城市，摆在大家面前的问题有很多，比如：

　　北京减量、淡化经济色彩之后，未来房价要靠什么来支撑？学区房政策大变天，在教育资源和房价脱钩的趋势之下，学区房还会是最抗跌的吗？东西城若合并为中央政务区，交易门槛越来越高，这里的房价还能稳住全国第一区的位置吗？科创中心的定位是否意味着北京还有可能和深圳一争“中国硅谷”的地位？……放眼全球，几乎找不到一个可以给北京未来发展路径作参考的全球一线都市。比如，韩国的首尔也建新城，但首尔疏解的是首都功能，迁都世宗，而在首尔内部，经济资源的聚集能撑起首尔江南区的高价。比如，美国的华盛顿也不是经济中心，即便这里是美国权力的聚集地，但这里的房价没有纽约高、更没有旧金山高。中国的政治经济学注定了北京就是北京，它是中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

　　那么，中国是否会开创另一个局面出来呢？

　　未来中国房价至高点是在最靠近市场的地方，还是最靠近权力的地方？我们拭目以待！

　　文章综合自界面新闻/智谷趋势/老晋房产观/闺蜜财经