服务实体经济 产城模式迎发展红利期

早在今年4月，5G商用尚未正式启动之时，位于佛山顺德的一处产业园便已实现了5G信号的全面覆盖。

这也是佛山市首个5G科技小镇。早在2018年7月，碧桂园与中国移动开始沟通，10个月内推动最终落地。基于产业发展诉求，这里被定位为新能源汽车小镇。

这只是佛肇区域高新科创产业园区发展的一个缩影。底层先进基础设施的提前构建，为整个新兴生态的吸引力和不断完善带来极大助推效用。房地产企业则在其中发挥重要的承接和链接能力。

在由《21世纪经济报道》主办的“2019中国智造业年会”上，碧桂园集团佛肇区域副总裁、佛山市创必盈产城公司总裁宁锋向记者表示，当前形势下，大到经济发展模式，小到企业运作思路都在向高质量发展方向转变，而产城模式正符合这一逻辑下的发展趋势。

“制造业立市的佛山正处在全国制造业转型升级综合改革试点的节点，制造业要取得新一轮真正的突破和飞跃，需要有强大的服务业配套支持。”宁锋指出，这也是碧桂园产城业务探索的方向。

以产城服务实体经济

宁锋向记者指出，制造业是佛山的产业基础，同时佛山的土地开发强度相对较大，在追求高质量的发展背景下，必须从提高土地的集约度方面入手，并提高单位面积的土地产出，同时实现更好支撑实体制造业的发展，这是碧桂园考虑布局产城项目的前提。基于此，碧桂园产城旗下的项目多定位在高端服务业。

在产城项目运营过程中，除了以产业作为基础，搭建相应平台外，在企业进驻后，前置策划和思考，如何陪伴入驻企业共同成长，进行后端运营服务同样重要。

此外，会对进驻园区的企业，提供政府之外的二次扶持。具体来说，碧桂园产城提供的产业载体价格会低于周边同等类型的载体价格，并为进驻企业和政府之间搭建信息沟通桥梁；还包括开放应用场景绿色通道、产业专项基金扶持和孵化以及享受住宅配套优惠等。

碧桂园产城将这种模式概括为：产业主导+地产支撑+金融服务+应用场景开放。

宁锋向记者坦陈，不同于传统的高周转房地产开发项目，产城类项目的资金沉淀较大、开发周期较长、短期投资回报较低，与传统房地产经营理念有所差别。

“但房地产企业有必要为实体经济提供一些服务。”他表示，产城模式之下，碧桂园的自有资产也会更具备升值和发展空间。

成为Top级房企后，碧桂园正不断尝试和挑战新业态。宁锋指出，通过在发展潜力好的地方持有资产，把产业做旺以后，产业会自然丰富。“我们可以5年不赚钱，但是可以通过50年把物业不断升级，搭建好对企业的运营服务，跟随企业一起成长，把产业的生命力做旺盛，我们的自有物业才有更大发展空间。”

把握大湾区先机

佛山地处粤港澳大湾区，随着融合深入，从物理载体到人才、资金、产业都会逐渐实现虹吸效应，从而进一步推动不同城市间的产业互补发展。

南方智谷·顺德新能源汽车小镇产业总经理刘颖向记者介绍，顺德有迫切的向高新科技转型需求，而5G为主题的产业园区将更好催生相关产业集聚和融合。

碧桂园旗下机器人公司博智林与华为、顺德区人民政府就5G及ICT基础设施、云数据中心、人工智能及产业云平台等领域展开合作，很大程度促进了这座5G科技小镇的落地发展。

“华为是通信设备的领头企业，也是联通工业互联网的技术提供者，所以我们的合作不止于基础设施，还涵盖了应用层面。”他进一步表示。

与港澳人才的资源对接早已开始。宁锋介绍道，碧桂园产城日前走进香港科学园，与园内科创企业联合举办产业促进大会；也在与香港大学等高校陆续开展合作，希望以此搭建好的产业技术孵化和转移交易平台。

“这一平台的搭建，是让佛山企业在需要技术支撑的前提下，可以更好地对接来自香港的技术落地。”他解释道。

实际上诸多来自中国港澳地区乃至海外的企业，其客户和市场就在佛山，在湾区经济共享、交通便利的前提下，吸引这些企业的中国总部或销售和运营中心落地到产城项目中，对企业而言也更贴近市场和企业发展需要。

韩国LG电子商用空调大客户总监黄志辉向记者表示，LG已经与碧桂园达成了较为全面的战略合作，二者成立了合资公司广东智美云创科技有限公司，第一站将服务于广佛里智慧慢城。“这应该是LG第一次开展跨界合作。”他指出，LG在中国市场发展时间较短，合资公司成立后，碧桂园可以为LG集团提供技术应用场景和庞大的内需市场，从而降低LG的新业务运营风险。

“无论是技术还是学术，终极目标是要服务于一线市场和产业。佛山就有庞大的制造业市场，科研和人才、技术、学术都会自动流向这里。”宁锋指出，而碧桂园产城需要的是把平台和服务做好。