“发现怀柔”——东方的达沃斯 中国的普林斯顿

　　主持人：我们进入沙龙环节，三轮主题演讲，带我们开启了一段“发现怀柔”之旅。聚焦更多从区域角度、产业角度，包括跟达沃斯和普林斯顿之间一些异同比较，因为中国确实无论从近现代现代化发展历程，还是从方方面面科技、经济等等，确实跟释放世界相比稍晚一些，后发优势同样非常明显，尤其站在世界第二大经济体角度之上。第一条论坛嘉宾请上来，尤其今天探讨话题发现，怀柔独特稀缺价值。

　　中国社会科学院工程经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀

　　国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师原北京城市规划学会秘书长 高毅存

　　清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长 彭剑波

　　北科建集团总经理助理、北京京雁置业有限责任公司执行董事 张建

　　北科建集团住宅营销总经理 彭艳

　　今天话题很有意思，三位老师主旨演讲发现，未来视角看没有世界上很少有地方能够跟怀柔未来预期相比，怀柔拥有唯一性、稀缺性还有未来强劲增长力，使得怀柔本身价值正在逐步提升。接下来从不同视角更多进行解读。首先问一下高老师，高老师也跟我们讲了讲结合国际发展脉络，中国当前世界形势世界经济格局发展，今天其实是比肩两个重要区域，一个达沃斯一个是普林斯顿，如果怀柔尤其我们会都被称为东方达沃斯的话，未来怎么更好夯实这样一个地位，怎么来更好走出我们自己具有东方国际交往特色这样一个国际范路径。

　　高毅存：谢谢主持人。我觉得虽然达沃斯和怀柔同样有国际会都的美名，但怀柔未来发展趋势应该是达沃斯不在同一个级别。因为，首先尺度上就不在同一个级别，怀柔将来不应该是只强调一个方面，刚才说三大主题，国际会都、高科技、影视文化，三张名片为龙头，但是要看齐其他各个方面，基础设施和服务设施，使这个地方成为综合发展一个新城怀柔应该做的，除了把国际会都三张名片，他相应配套，比如学校、医院、交通、服务设施、教育等等，应该把这些东西配套的真正能够名副其实的让这三个领头羊。

　　主持人：现在发展初始阶段，西方著名的城市当中或者中心城市旁边的小镇，他是自然形成的过程，不是我们强制性的把相关的人口结构往那儿转移达到这样目的，有些大家自然选择离中心城市不远，环境优美配套又完善方式，未来一切要看区域本身是不是各方面条件都足够成熟。

　　高毅存：必须综合发展，而不是单打一，如果只强调某一个产业就走偏，可能一枝独秀，但是一枝独秀往往不可持续，像达沃斯这样，虽然每年开几次会能够维持，不可能做很大，不太可能。

　　主持人：过去几十年达沃斯发展来看确实印证您观点，今天依然是著名国际会都仅仅是国际会都。

　　高毅存：没有别的产业。

　　主持人：谢谢高老师，观点特别重要，仅有产业是不够的，人在这里不是工作的，接下来说到相关政策问彭老师，今天会很特别，经常见到陈老师、高老师、彭老师，第一次在一个会上他们三集体出现，由此可见怀柔巨大吸引力，平常他们三位每次各出现一位，三位集体出现，一次为怀柔站台，彭老师普林斯顿今天对标标地，将来结合整个北京包括全国怀柔科技城打造，您觉得这么有信心超越或者赶超普林斯顿，这个信心何来。

　　彭剑波：刚才我分享当中其实已经大致说了，应该说怀柔跟普林斯顿跟达沃斯完全不是一个尺度，达沃斯也就是几万人口，普林斯顿大概3万人左右，其实都是小镇规模，但是品牌影响力超越我们国内很多区域甚至城市，所以，我们在品牌影响力要学他们，但是在城市建设或者城乡统筹发展方面，怀柔就是怀柔。怀柔既要学习好的方面，又不能完全等同他们，怀柔应该超越他们，怀柔和普林斯顿比较大差异，他是大学城我们是科学城，大学城科学培养，科学城更多是科学创新，一所大学成就了普林斯顿的大学城，怀柔科学城将来1+N，一个中国科学院加N所大学，普林斯顿其实在某些学科是OK的，但是综合实力可能我们国内像中国科学院这样超级科研巨无霸他的优势更明显。

　　第二个方面普林斯顿刚才提到，他三万人口，我们怀柔现在30多万，未来2035年55万，旁边1000多万，整个2300万，在规模上面不管消费流量还是科创人才供给也是不一样的，北京有学院路有很多大学院校，是百万级甚至几百万级，普林斯顿一个学校一年在校生2万人差不多，甚至一个国外学校没做过具体调研，以万为单位，我们是百万级。

　　第三个交通方面也不太一样，是市郊铁路，一个小时，我们现在高铁7、8分钟，直接接北京四环，高速公路也很快。

　　再一个我理解怀柔一镇两城三都，什么概念？雁栖湖畔是会展经济小镇，两城怀柔科学城加怀柔主城区，三都将来成为世界之名三个都会，一个世界会都；第二个全球知名影视产业之都；第三个全球科技产业之都，怀柔实际上一镇两城将来要有三都这样面向，所以里面是什么？是立体螺旋式赋能关系，科技产业可以给影视产业赋能，影视跟会展融合，会展可以赋能科技，科技为会展提供内涵，所以之间立体螺旋式结构，互相咬合，达沃斯也好普林斯顿也好都是单一的，我们是一个立体螺旋结构，我们生态、能量、将来爆发力和可能成长性非常大的，所以这个也是区别于普林斯顿等等区域。

　　还有一个我们的怀柔的区域发展是国家战略，是北京的非常重要的这样一个科技创新一个板块，我们还有三城一区这样一个互动，所以怀柔科学城不是鼓励存在，中关村科技城、亦庄开发区等互动关心，东北方向往东南方向大致有科技创新一个弧线，怀柔科学城国家综合科学中心创新加上通州科技创新应用创新到亦庄智能制造创新跟产业深度融合，另外还有科创走廊，怀柔科学城到中关村科学城大约40公里，怀柔科学城、未来科学城、中关村科学城，三座科学城市相当于硅谷核心区，大概40公里尺度，高新技术产业聚集，所以三城一轴这样一个整体打造和这样一个东北到东南科创一个弧线，这样一轴一弧体系完全开启新文章，交汇点在哪里？怀柔是其中一个重要交汇点，如果大家不是站在雁栖湖畔仰望星空，站在地球一边看怀柔，完全可以找到我们很多思考，也可以期待有新的可能，这些当然普林斯顿、达沃斯都不是一日而就的，不可能三年五年这么快时间，不仅仅做空间生产还要关注产城生长，包括科学家、创意家、企业家营造一个好的环境，在山湖交映支出打造好的环境，用国家政策、载体来去沉淀这样一些人才，怀柔跟普林斯顿大家对他判断不言而喻了，这就是我对您问题一个个人的感想。

　　主持人：单个产业区域发展依托贡献可能性，两位嘉宾老师回答问题的时候无一例外都是从全面角度考量，三大产业融合效果，包括跟北京怀柔区域特点融合效果进行考量，恰恰怀柔本身发展脉络和特点，之前看到有趣数字，从达沃斯创立到达沃斯出现中国身影，中国邀请达沃斯用八年时间，怀柔撤县设区也用八年时间，说明了彭老师不是一日之城，有精心规划，有更多实干精神，还有很多符合当地特点产业和政策导入，问陈老师，未来怀柔区域蝶变成功至关重要的因素有哪些？这些因素怀柔哪些现在具备了？

　　陈耀：我们看国际国内的科学城这样一个发展，大概至少有两种模式可以区分出来，一种就是市场化的，自然发展起来的，或者说是以企业为主体这样一个发展，像普林斯顿，像硅谷这些地方，我认为都是按照市场化路子走的。我们国家深圳是一个典型是一种市场化主体起来创新性城市，他研发投入90%来自企业，专利成果90%来自企业，他出现一大批的科技密集型企业，我们知道华为、腾讯企业，他们是一种路子，这种路子应该说成长他有他的一些特点，我们像北京、上海这个科创这种发展，他是国家更多是国家战略、政府推动，这一次来以后看了一下我们展馆非常有感触，怀柔的科学城，他一定会成功，他是一个国家的意志在这里，这里头的规划非常详实，每一个项目都能够做实，他五大基础科学、生命科学、空间科学、智能科学这些物质科学他形成的产业，这些基础科学都有对应我们一些研究所，20几个研究所，我们中科院研究所都要进来，现在16个大科学装置，最突出高能辐射光源，这个是上海有一个，那是第三代，我们是第四代最强的，在这个领域应该说在国际上，这些大科学装置在国际上最高的，类似大家看到贵州那个地方射电望远镜500口径世界级的，国家投资46亿人民币投资是实实在在的，国家有意志在这里边，举全国之力打造引领未来科学走向这样一些科学城，这个没有疑问，不会有任何怀疑做不成，可能就断了，没有任何怀疑，我们有基础，中科院科研院所，特别基础科研院所都有非常好基础，现在往前沿走。

　　另外我觉得一点，这个里头我们讲基础科学不是我们所说一般的基础科学，是战略性、前端性，世界未来前景科学，是有战略长远的这样一些考虑，所以国家这方面投入这个方面一定有保证的，这一点我觉得是毫无疑问的。现在我觉得还有一个什么重要的一个因素，就是基础科学的需要配套环境，包括刚才讲的所有的创新的城市，他都有高校，我们硅谷，斯坦福大学，斯坦福大学这样高校培养出来这些人提供的这样一些智力资源成就这样一个硅谷形成，我们将来中科院大学现在他是一种研究型大学，而不是普通的，你看人数不多，但是研究型，本科生开始都是导师制，人数不多，但是研究型，所以高校使得我们人才资源有了一个充分的保障。还有一个非常关键的，科学城美国硅谷有一个很重要，科技金融的发展，这些风投资金、企业围绕科学家，保证科研成果很快转化，我们国家很多科技成果转化率10%非常低，很多科技成果出来以后自己去找钱，美国完全是相反的，硅谷周边住很多风投企业家，他们就是盯着科学家，一旦他们实验成果出来他们很快跟进，这一点就是非常好环境。

　　研发的环境里面还有很多，我们的一系列中介服务，我们完整的这样一个技术服务这样一个链条都要跟进，当然还要有一个整体的环境。我们觉得怀柔首先打造这个世界顶级科学城这样目标，我不迟任何怀疑态度，都是扎实推进，每个项目都是可以落地，可以成功的。未来，就是这些成果怎么能够实现他的应用，他的转化，他的可持续。

　　主持人：谢谢陈老师，从这个角度给我们整个未来怀柔从科技角度发展提出更多宝贵建议。今天咱们第一场论坛也是北科建东道主两位朋友在座，问张建总，北科建其实是科技地产，是我们龙头系列产品，最早中关村，到现在打造怀柔科学城，一直以来带着国企使命感责任感，确实具备围绕科技园区为当地环境缔造也有经验，讲讲你们感受，或者怀柔未来发展担负怎么样责任，扮演什么角色。

　　张建：三位老师发言非常深刻，也深受启发，今天咱们以达沃斯和普林斯顿做比较，到目前怀柔科学城和会都还处在起步阶段，但是我想不久将来一定会被世界所瞩目，北科建集团成立1999年，是立足于中关村科技园区开发一个企业，先后完成了中关村新区，中关村软件园、中关村生命科学园建设，以科技地产为特色综合性企业，目前除了北京以外，业务遍及天津、青岛、长春、上海、嘉兴、无锡、昆明甚至拉萨重要城市。我们在长三角地区也有多个股权投资项目。北科建集团作为北京国资公司城市开发平台，着眼于北京的四大功能，也是希望能在三城一区建设中发挥作用，来实现国有企业的责任，目前在怀柔我们是参与了怀柔科学城一级开发，目前在建项目有两个，一个是北科建怀柔国际科创中心，一个是水岸雁栖，国际科创中心我们希望能够推进怀柔科学城产业聚集，水岸雁栖项目我们是为科学城高端科技人才打造一个完善服务一个住区。

　　我们也希望近期内，我们在怀柔科学城核心区获取新的项目，我们也向怀柔区委区政府郑重表达我们大力投入支持怀柔科学城和国际会都建设，也希望大家能够看到北科建项目更多在怀柔落地，国际会都和怀柔科学城作为承载着北京两大功能，也是怀柔能够日新月异高速发展重要机遇，像我们这样北科建开发企业也提供了一个用武之地，我们相信，怀柔会越来越美好，北京也会越来越美好，我们祖国也会越来越美好，也借此祝福嘉宾、各位朋友生活越来越好、事业越来越成功，谢谢主持人。

　　主持人：谢谢张总讲很全面，确实能够看到北科建无论科技地产还是在我们无论一线，1.5线，二线很多城市留下很多印记，讲到怀柔有两个项目，一个可能更多产业角度来助力怀柔区域发展，无论怀柔朋友还是其他区域朋友，都可以关注到水岸雁栖项目，所以想问一下彭总，您跟张总团队非常优秀，打造项目站在国际化视角上，我觉得今天其实比肩两个城市是我们小目标而已，看到过去以往国际发展经验来借鉴，两位代表北科建雄心和壮志远不知达沃斯和普林斯顿，远不止打造项目简单事，怀着怎样状态、心情包括责任，项目价值特点跟其他项目有什么样区别？独特价值在哪里？

　　彭艳：谢谢主持人，首先先回答您刚刚说的，我突然之间冒出一个想法，我就是个小人物，在怀柔这方土地上让我有了大的理想，一个大梦想。

　　主持人：写篇大文章。

　　彭艳：是这样感受，借这个机会想多说两句，首先第一个我非常感谢今天这场论坛，今天这个论坛我们见到三位有高屋建瓴真知灼见三位老师，从各自的角度进行了一个阐述，让我们对怀柔有了更深刻的认识；第二个借这个论坛我们见到很多老朋友在我们的媒体朋友，我们的一些合作伙伴，包括我们一些合作方大家共聚一堂一起来论一论我们共同努力怀柔这方土地他未来会是怎么样的？当然借这个论坛我也看到我们这边有很多我们业主，我们亲爱的业主朋友们，我相信他们是怀柔本地人，他们非常关心怀柔究竟会发展怎么样？我想他们的心情是大家都可以理解的。

　　主持人：很澎湃。

　　彭艳：没错，在这里我还想说一个跟这个话题无关的，今天我们在这里说东方达沃斯，中国的普林斯顿，也许十年以后，我们再来看今天这场论坛，十年之约，每一位朋友都记住这样一个十年之约，我们今天不经意一个论坛也许在十年、十五年、二十年之后梦想成真，我们怀柔他就有超越达沃斯、超越普林斯顿那一天，我特别坚信，也是我小人物心里一个大梦想。干房地产干20多年了，一直觉得自己很为投身于房地产而骄傲，任何一个城市改变都是要从开发建设开始的。

　　主持人：依托怀柔这片土壤。

　　彭艳：水岸雁栖是一个高端改善项目，他身上承载更多国际化。在水岸雁栖这个项目我们做他的项目筹划的时候，从五个方面对他国际化进行了一个加持。第一个规划层面的，我们这项目叫做Blok（音）街区，他讲究是开放、共享的、享受生活的亲和的，是邻里互动的、亲近自然的，讲究是这些东西。规划上面拥有这样一种形态，园林设计上面我们也同样采用是进入式的、体验式园林设计，我们园林设计设计12个共享热点，项目沙盘上能看见，再一个方面是我们服务，无论是物业的服务还是我们户内服务都会给大家提供这种全方位的内外的服务、对标是国际标准。

　　还有一个方面是我们的文化方面，北科建在打造住宅产品时候一个共性的，每一个住宅项目都是核文化社区，讲究是一种共融共建共享、参与、亲和，所以我们每一个项目都会有核文化他相应的理念愿景以及核邻舍、核社区各种文化活动，也就是社群文化。

　　最后，项目服务的就是会都高端人士，科学城的科学家，我们怀柔本地的高端改善，还有北京城他们追求先进的生活方式，5+2生活方式，希望让生活更有度假氛围这样一些人群，所以这些人群他们心理，他们的心理有国际化，他们的眼界是世界的。所以水岸雁栖项目，他的国际化属性打造也是为了来助力我们怀柔国际化蝶变一个居住的文明的一种进步，或者说一种提升。希望大家有时间的时候可以花点时间到售楼处多了解一下这个楼盘，售楼处看得到，听得到比我讲更全面。

　　最后借此机会我想说说心理一点话。我特别祝福怀柔，因为我在这里开发建设，我现在也是这个社区的业主，我非常荣幸的能够成为怀柔人，我祝福我们怀柔他的早日腾飞，希望他早一天在国际的世界的舞台上面绽放他光芒，特别祝福怀柔人民，大家胸怀国际，成为中国代言，北科建集团深耕发展希望建造出具有国际标准产品来提供给高端人士，服务给大家，让大家生活更美好，科技为我们创造美好未来，谢谢大家！