“怀柔故事” 国际会都2.0版本陆续启动

　　蝶变过后，必有新生。国家力量的不断推动，优越生态环境和丰富人文资源的强力加持，区域的价值正在不断的叠加，未来的价值不可限量，在国际化蝶变的路上，其实也是怀柔价值不断赋能之路。国际范怀柔如今俨然已成为东方的达沃斯，中国的普林斯顿，未来必将超越达沃斯、普林斯顿。

　　下面，让我们请上深耕怀柔的地产人，听听他们为国际化怀柔的未来所付出的努力。有请四位~

　　北京北控城市开发有限公司副总经理 杨晓东

　　北京顶秀置业有限公司董事长 刘新虎

　　北京京雁置业有限责任公司总经理 程蕾熹

　　第二场跟地产关系度更高一些，四位同志在怀柔很多故事要讲，很多经历很丰富，我们先来问一问习总，问您能不能讲一讲一方面，大家讲很多怀柔科学城这样特点，包括有很多朋友给出合理化建议，您能不能简单给我们介绍一下科学城目前建设情况，未来发展目标，从您这儿应该说东道主角度说出更加权威信息给我们。

　　习建波：感谢主持人，感谢各位嘉宾聆听我的汇报。首先我先从规划及空间布局上跟大家说一下怀柔科学城目前空间规划，今年空间规划市委市政府批下来，怀柔区占68.4平方公里，密云32.5平方公里，总共是100.9平方公里规划范围。现在打造怀柔科学城构建城一心聚合怀密联动，一心聚合建设尖端功能聚集科学城，怀密联动，主要是怀柔密云共同建设怀柔科学城发挥他们地方政府职能，一带任城（音）打造贯穿南北走廊，科学城留有田园绿地，科学家享受田园式生活。

　　下面介绍发展目标，可以说详细规划在明年才会落地，我们有一个初步的2020年怀柔科学城市框架将实现起步，综合实验条件，综合极端条件实验装置地球模拟系统两个大装置已经初步建成。

　　主持人：两个装置普及一下干什么用？

　　习建波：综合极端条件主要高温高压超低温极端条件下实验装置，在目前有些实验室无法达到的，但是综合到一起，这个实验室都可以做到，高温高压还有超低温，绝对零度273.5，能够做到273.4左右。地球模拟装置系统是东区，在怀柔密云的东边，这个装置主要也是集地球所有建几个基站，把电子采购信息将来要提供天气还有一些风险的防控，包括一些自然灾害，主要是模拟地球环境出现一个大装置，还有今年开工高容同步（音）庄园基础建设投资46亿，加上设备后期投资大概应该100多个亿，所以这个装置是怀柔科学城核心中的核心，还有多模态跨尺度成像，现在CAT还有核磁，把医疗设施全部集合在一个装置里面进行科学研究。

　　目前还有11个13个科教设施还有14个科学研究平台，开工建设两个大装置，还有今年高容同步辐射庄园三个拉开装置，包括三个交叉平台基本竣工，

　　目前还有跟大家介绍一下现在发展一些项目。配套设施今年正在做雁栖小镇规划，还有雁栖生态廊道还有城市客厅，还有和北大医院合作有研究型医院，这些是我们配套的和一些生态创新体系配套研究。到2050年，我先给介绍远景。2050年咱们全面建成引领世界一流科学城和国家科学中心，到这个时候我们科研人员将达到5万人，外籍人才科研人员占到15%，具有20项以上的诺奖科研成果这是我们目标。形成引领世界的产业创新生态和前沿产业聚集，成为建成世界科技创新强国的核心，所以我们应该对我们科学城抱有很大信心，做这个不是做五年十年，而是我们做50年规划，市委市政府国家要求我们做战略留白，把现在空间不要完全布满，留有一些给将来尤其社会发展我们可能无法预料，还要把一些大的土地，大片土地留下来，留给未来发展，大家对怀柔科学城坚定信心，欢迎耐心资本踊跃投资怀柔科学城。

　　主持人：掌声感谢一下，代表怀柔科学城支持，习总讲非常好，很重要数据跟各位分享，代表怀柔科学城未来发展清晰方向和目标。问一下来自北控杨总，著名的雁栖湖国际会都项目北控打造的，一方面怀柔变迁见证者，也是大国主场外交重要依托所在地，所以问一下目前一方面整个北控怀柔范围内发展现状，还有未来，包括国际会都区域当中哪些重点发展方向，讲讲今天和明天。

　　杨晓冬：这个照片是2014年刚集团任命到雁栖湖这边，已经五年，个人来讲深耕怀柔。

　　主持人：怀柔山好、水好、人好，没什么变化。

　　杨晓冬：环境非常好，宜居这个地方。您的问题分两部分说，一之前国际会都发展情况，北控雁栖湖这边两大职能，一个国际会都建设跟运营，一个是安置房一个建设，今天主要来说说会都情况。会都主要他有三个比较有地标性的，全球地标性建筑，雁栖湖国际会展中心，北京电视台电影节录制在那儿办的，央视新年晚会在那儿录制，还有主席开会主会场，以及总统别墅，以及著名雁栖塔等组成雁栖岛是高端会所，东方酒店2017年全球十大酒店，自从这个酒店盖完之后，全球各地各种圆形酒店已经拼凑完毕了，主要三大地标建筑，还有度假村酒店配套，2014年5年前刚刚举行APEC，我们2015年年初到目前为止举行了大大小小会议6000场，每年都会有10到20场顶级大型有影响力会议活动。

　　主持人：平均一天多少场？

　　杨晓冬：没有算过，我想说大国外交，中国名片，每年大概10到20场重点型会议，政治外交方面APEC、2000“一带一路”包括刚刚结束的全球创新经济论坛，都是重要嘉宾，在科技方面，刚才您提到京东方，还有一些科技企业发布，科技论坛都在这儿，文化方面电影节不说了，春晚都是在这儿录制的，这些大型会议非常重要。包括刚刚提到G20科技部长会也是在这儿召开的，在会展旅游经济理论方面来讲，1比9概念，如果在会议上会展上花一块钱会在整个地区会产生9的效应，这几年北京市贡献一个亿，这还没有达到我们预期，马上紧跟第二个问题，后期发展应该怎么样？

　　国际会都从2014年开始一炮打响，持续全球地标网红，我们认为那是1.0版本，马上陆续启动2.0版本，全面升级，我们发现在这个地区大型会议一些配套服务，产品方面有客房，一些功能方面有阶梯性布局，我们请了很多单位、专家出招，从顶级高端到中高端、中高端会议产品、餐饮产品休闲娱乐产品做足，同时比例调好，这是我们支撑雁栖湖国际会都持久长远更好更快发展方向。

　　同时在国际会都国家名片打造，我们在建设方面北科建还有顶秀优秀企业，把地区相关配套共同建设好，我想北京如果是全国皇冠的话，北京怀柔就是皇冠上明珠，刚才提到东方达沃斯，我更期待我也有信心未来十年之后，可能主持人在达沃斯召开论坛叫做西方中国雁栖湖，希望看到那一天。

　　主持人：感谢杨晓冬总讲非常好，明天规划蓝图有非常重要基石，过去几年当中有6000场积淀，6000场会议能够给区域发展巨大指引，非常重要背景资料，接下来请刘总，谈起怀柔，我是比较落伍，顶秀美泉（音）是网红项目，谈起怀柔没有人不来，尤其年轻人，问问您被称为操盘奇才，说说怀柔做高端盘感受，包括您的经验现场分享一下。

　　刘新虎：是这样，顶秀美泉小镇项目，目前为止北京业内还是有一定影响，一个是我们从产品上面来说，最重要我们到后期运营依然可持续在怀柔进行深耕，包括我们现在一些网红业态，亲自酒店目前为止也是得到业内认可，还有现在引进和平饭店剧场（音）都是新型业态引领，我们现在还在怀柔持有将近4万平米商业和酒店，在长期运营，最主要一个根源我们长期的对怀柔这个区域一个认可，对未来价值的一个肯定，所以我们也希望和雁栖湖也好还是科学城也好能够共成长，既然在前面能够发现这一块，刚才杨总说明珠，皇冠上明珠这么难得地域，为什么不搭上顺风车再多走一程，这是顶秀坚守原因。

　　回到主题上面“发现怀柔”我个人理解有点晚，我们来的是“发现怀柔”，现在“成就怀柔”2006年来到怀柔，大家可以想象都是果园。

　　主持人：2006年您来时候能想象今天吗？

　　刘新虎：至少80%还是能想象到，2006年取这个土地，原来我们觉得从2004、2005年做立水桥的时候，现在也是区域内影响力比较好盘，2005、2006年郊区寻找好的土地，包括延庆、昌平、密云、平谷都看过，最后落雁栖湖这个项目，当时大家没有那么感受，像萧总都是老前辈参与项目指导，当时觉得地块太好了，站在大桥上面看这个地方，这个项目做完以后，最后规划完以后地块就是一个钻石的形象，而且风水讲基本上相当于三面环山，一面环水，中间还有两个活的水流动的，这样的土地我觉得可能是不说在怀柔，在北京乃至可能在很多地区很难得的地块，所以当时看好这地块立马就确定了，现在说题外话，本来觉得最好的，我们发现最好一块北科建拿走，本来地界城市边缘，后面就是大片绿地，就发现北科拿水岸雁栖项目，是绿地里面那一块项目。

　　主持人：2006年畅想80%就差20%。

　　刘新虎：这个北科建项目为什么比我们更好？我们已经做到前有水后有山，中间有一片绿地，1.2容积率，最主要北科建水岸雁栖1比3待证（音）围绕一圈绿地，前面配套做好了，现在这么一个情况。

　　第二点顶秀美泉2007年拿地，2008年奥运会以后正式开工，2009年正式入市，当时情况，大家都不是太看好，因为怀柔这个区域不像昌平近郊非常有地域特色，外来人口相对比较少，现在来看绿地35万，未来20年55万，当时不可想象，基本上都是本地人口，所以高端盘非常有压力，这么好一块，像明珠一样土地，作为开发商怎么能够规模快速产品太可惜了，这个产品有几个特点。

　　第一个从产品1.2容积率，12米限高，这种产品上面也是经过大范围论证，北京院等几个论证到底产品做到什么程度，一面市基本上成为网红的项目了，基本上一期开以后，二期三期基本上没有再推广大家发现消失了，基本上卖完。

　　另外区域发展我们也搭上大车，现在北科建项目不能叫“发现怀柔”，“发现怀柔”这个事至少2007、2008年开始考虑，雁栖湖习大大发现成国际交往中心，中科院科学城中科院发现，如果没有那么几个科学院所进驻也不可能成就科技城，全国第一个获批影视产业基地，那个区域大家发现怀柔价值，实际上北科建做水岸雁栖项目以及坐到那个车上，大家都已经发现，平分的时候北科建就来了，比顶秀那时候好多了。当初在营销的时候反向逆向营销，所有项目房地产开发项目从起步价，内部认购起步价走，我们操作手法正好相反，为了区域价值发觉最大化，第一期开盘最好房子，区域根本没有可比性，你那个项目没有可比的，价值就是这么贵，怀柔人民很痛恨我们，见证怀柔房价，最大受益者还是买房子那批人，7000干到4万，第二个搭上大的支撑，非常感谢北控，建设APEC，建设“一带一路”当时李总，刘总天天请我吃饭，发现干的工作天天给你改造环境，从高架桥到周边绿化，水岸雁栖比我们更好，他们都已经坐享其成了。

　　还有一点水岸雁栖比我们更好一点现在做配套，现在在打造所有4万平米商业街加上网红酒店也好，还是酒吧街也好，现在我们已经成为至少京郊重要板块地，房子去年已经卖完了，为什么发现区域价值，一直坚守顶秀项目的时候从来没有做自己盘，一直大家协同做区域，如果区域成功了我们都是受益者，如果打你死我活区域死掉了大家得不到好果子吃，跟陈总携手把区域贡献，把项目做好，业态协同做好，区域价值挖掘出来，共同为雁栖湖科学城做做好服务，开发商也好和北科建集团运营商是终极目标，科学城管委会领导也是希望我们这样的不同的主体，共同为一个目标贡献自己的力量，这才是我们未来怀柔发展，科学城建设还是国际交往中心国际会都明天应该是大家最好一个合作方式，我觉得不在一个区域既是同业，也不是完全你死我活关系，满足不同层级需求，实现我们整体社会平稳和谐的发展，谢谢大家，

　　主持人：见证浓重和谐邻里精神，有着不同时间窗口，每个时间窗口当时对于现状未来认知不一样，我提一个我自己想法，小小纠正一下，无论是北控还是中科院，还是咱们顶秀，当年也是在“发现怀柔”，今天北科建也是“发现怀柔”，站在更高视角，站在三大产业融合发展，三大产业融合发展，三大产业融合之后区域发展，包括具有国际视野、国际视角角度新发现，所以也请程总压轴发言，确实区域到今天肯定比12、13年刘总来的时候相对容易一些，使命更重，责任也更大，有什么想法跟我们现场朋友分享。

　　程蕾熹：谢谢主持人。我在发言之前请允许我先介绍一下两个合作伙伴。一个是北京斯地园科技，第二景观方易兰景观文思先生和李小姐。

　　为什么介绍两家团队，这块地特别稀缺很好一块地，北京市政府和怀柔区政府眼中也是特别重要地，处于刚才说国际会都和科学城双功能教会区，而且仅有一块低密度住宅用地，这过程中受到各层领导关注和重视，作为开发商满怀敬畏之心做这块地，一个自然资源，有山有水就在眼前，就在手边；第二城市功能讲，承载北京两大重要的中心职能交会区，科学城配套服务城，国际会都扩容区，作为北京国企，全职子公司压力非常大，三年磨一剑做这个项目，这个区域做出市场受欢迎产品，还要满足未来怀柔国际定位所需要匹配功能，特别高端服务功能，和高端人群居住功能，社会交往功能，这个背景下做这个项目，所以做这个项目秉承北科建提出三大理念，讲责任诚信、精工美学、非凡价值，责任诚信不仅仅保证品质，这样资源稀缺区域，又是国家重要功能区域我们有责任规划一个好的产品，所以介绍我们两家团队，我们的建筑方案设计团队曾经参与APEC很多怀柔项目，我们景观团队望京SOHO项目，我们是这样团队在合作，包括我们自己施工过程中同样精益求精，精雕细琢做这个项目，说的责任诚信。

　　讲讲精工美学也是一样的，我们规划方案，我们小街区并购网（音）怀柔科学城设计理念，在北京市我们第一个项目，也是北京市规划主管部门共同设计院精雕细琢项目，街区尺度，人的关系上所有设计以人需求出行，慢行、街区、邻里守望概念，我们在做生活方式，让能够慢下来享受生活，彼此亲近，人文尺度做这样试点，北京市现在开始都在规划方案按照这个逻辑在做。

　　主持人：北京第一届社区邻里节。

　　程蕾熹：邻里街区很舒服很惬意空间，所以实际上不仅仅做房子，要做一种好的生活方式呈现在这里工作和生活人刚才讲“三高”人群。

　　北科建从成立以来，我们做科技园区、产业园区同时，我们匹配住宅配套有城有业产城融合，这过程做配套产业能够落地，更重要我们发现产业落地过程中产业高端人群享受产业发展带来住房升值，从我们开发领秀新硅谷，海淀区软件园，生命科学园开，很多海归人才选择这里创业、生活，都是十几亿增长，更重要经历不同，产业带动区域，他增长空间速度大于没有产业支撑区域，看到北京发展看到这样趋势。

　　为了区域三大功能发展给区域提供好的生活和服务配套，有住还有商业配套，高端服务业配套，我们中科院他们买我们房子，他们讲很多国外回来人他习惯喝咖啡聊天，不像咱们喝茶、吃饭，他们需要这样环境交流研讨，我们配套13000平米商业来满足我们需要科学院社交、交流生活休闲需要，所以这里有城有店有生活。

　　非凡价值不仅仅未来随着科学城国际会都每年几百亿投入带来房地产增值，希望提供生活方式美好享受，我们有生活。

　　主持人：掌声感谢程总，说特别好，那一点给启发，今天谈很多国际化，所有嘉宾都讲国际化，真正落到项目发现国际化不是浮在表面三个字或者几个英文单词，是不是请到顶级外籍设计师完全体现，我们我的邻居是从美国留学回来海归是高智，但是旁边那位邻居就是怀柔本地土生土长怀柔人，在社区里面和平共处，良性社区文化，这个可能是开发商无论硬件上，普通设计理念花很多心思。

　　感谢各位精彩发言，北科建·水岸雁栖就是东方达沃斯里的国际人居典范，是中国普林斯顿中的科学家小镇。下面，我们就请怀柔会都核心区唯一在销纯商品房——北科建·水岸雁栖的营销负责人陈建，为大家详讲解一下项目的情况。

　　陈建：各位老师、尊敬嘉宾、各位媒体朋友大家下午！

　　那么老师给精彩解析区域价值干货满满，我是北京人，来怀柔项目两个月，两个月时间里一天比一天爱上怀柔，希望大家像我一样爱上怀柔，感谢大家还没有走。我发现走的朋友好多都是售楼处认购，成交三套，很多客户安耐不住激动心情。走10分钟，所以我抓紧讲。

　　还是从怀柔说起，那么多老师讲很详细，传统一山二水八景，这是过去怀柔。现在怀柔1+3发展格局，简单总结一下1就是生态涵养为核心，这是怀柔自己一直最大的生态优势，三张名片，科学城、会都和影视基地。

　　科学城那么多老师讲非常详细，是咱们三城一区重要组成部分，大家有机会去看看，科学城肩负国家使命承载国家战略，推动整合发展（音），具有翻天覆地变化。

　　会都刘总讲很详细了，我们北控领导讲会都讲非常详细。影视城，影视城十年前杨宋第一个国家影视基地。

　　因为这个地方这么重要，所以蔡书记老来，去年来7次，今年来3次，另外可能大家都忽视了怀柔，怀柔是北京所有区县里面以人口增长为目标区县，其他区县严控以人口削减为目标，怀柔从现在35万人增长55万人，增加人口大多数刚才说“三高”人群，高级别、高智商、高颜值。

　　另外一点怀柔新房量比较低，大家忽视新房价格一直逆周期上涨，今年北京整体新房二手房都在下降，刘走项目美泉卖到3万7了，另外怀柔进入4万元时代，今年拍的城建那块地，预计4万2，包括陈各庄地块也在拍也卖这个钱，现在马上怀柔进入4万元时代。

　　接下来说项目。我们项目大家看两个大源泉，我们是在会都和科学城握手区，我们在科学城规划范围内，是唯一一个规划范围内商品住宅用地，我们刚才说了条件特别好，三面环水，12万平米代征绿地，整个位置在这儿，从东方凯宾斯基酒店走过10分钟，位置非常棒。

　　我们现在交通一高铁、两轻轨，三条城市快速路。京沈高铁酒仙桥明年开通，两轻轨，一个S5，今年五一以后雁栖湖站，原来陈各庄站，直接离我们只有一公里，S5京郊最美铁路线，黄土店每天早上发四班，离我们最近雁栖湖，直接13号线换乘，未来接到西直门。另外S6，连接首都新机场和首都机场以及城市副中心的一条轻轨线，这条线确定要北延最近雁栖湖站还有科学城建，三条道路，京密高速，还有通怀路，城市副中心到顺义沿到怀柔，怀柔交通面临极大改善。

　　我们是科学城规划范围之内，我们享受配套都是科学城配套，我从来不说自己学区房，非常优质学区房，业主享受教育配套101中学，中科院幼儿园、实验二小，北京怀柔医院、中医院、妇幼保健院等别看分校，都是北京直接派过来的院长，所以是为科学城打造的配套，我们业主有幸能够享受。

　　我们项目是会都核心区唯一低密墅质洋房住区，我们容积率1.2，洋房、叠拼，联排，整个规划形态是中国式国际街区形态，本身是一种建筑形态也是文化属性，倡导邻里开放包容，人与人之间关系，我们项目北京市市长亲自审定，还原人与人之间自由、交融互相开放包容场景。我们项目可以看到东方凯宾斯基酒店，包括会展中心，我们项目直接背山面水，这边12万平米代征园林，我们自己有8万平米园林，雁栖湖现在正在施工改造，现在挖掘机在里面工作，今年怀柔市政府要投资好几亿要做雁栖湖改造，打造怀柔雁栖名片，冬天做冰雪季，吸引北京城里人来到怀柔，帮助对面，对面以后是雁栖小镇，十几万平米商业，包括雁栖湖两岸规划慢跑道，包括交流空间，整体一片就是和顶秀一起，包括雁栖小镇，包括雁栖河成为以后雁栖湖名片和网红打卡地。

　　我们项目建筑立面图，我们洋房三到六层密度非常低，有1.4万平米商业，这是我们园林一共20万平米，易兰国际大师执笔做的园林，我们户型从55到160，洋房在售部分，我们目前成交价3.3万左右，现在总价最低户型208万，所以吸引大量北京市区客户。

　　我们物业金地物业，北科建开发顶秀我们倡导核文化，参与共享融合共赢，倡导邻里守望相助，我们会做社团，当地骑行、徒步、户外这些去做，希望带给邻里之间很好感受。

　　因为时间关系每次说出来雁栖项目，3217，三张名片，国际会都、科学城、雁栖湖，两大坐标，东方凯宾斯基和国际会展中心，一个唯一，七大核心价值，第一高配套，好交通、好风水、有面子，因为邻居可能是院士可能是成功企业家，第四文化，北科建一脉相承非凡价值有很好体现；最生态，直接山脚下，呼吸空间都饱含泥土和绿草富阳离子，还有最国际，网红打卡地。

　　最后结束语，很好投资怀柔机会，大会不要错过谢谢大家！

　　主持人：随着国际化逐渐完成，价值不断叠加，期待超越达沃斯，超越普林斯顿，肯定比这两个地方要更加精彩，期待下一次见面直接到水岸雁栖实地看一看，感受美好生活状态，今天来到怀柔，我特意挑一个蓝色衬衫，向怀柔APEC致敬，我们下次再见！