核心指标创佳绩 佳兆业获评“2019年度房地产上市公司十大经营能力榜样”

　　11月29日，由和讯网主办的“第十七届财经风云榜第十届地产金融创新峰会”在北京举行，得益于在粤港澳大湾区的前瞻布局和城市更新项目利润释放，佳兆业集团的高质量增长得到各界肯定，在本次峰会上获评“2019年度房地产上市公司十大经营能力榜样”、“2019年度产业地产领军企业”两项大奖。

　　机构观点认为，合同销售强劲，业务增长可期，是佳兆业不断迈向新台阶的基础。2019年前10个月，佳兆业总合约销售约为人民币631.04亿元，较2018年同期增加约28.5%，显示出增长的可持续性，在规模房企中增速位居前列。

　　在佳兆业占据领先优势的城市更新领域，其独特发展模式得到各界认可。中达证券发布研报就指出，佳兆业集团是以城市更新业务为特色的大湾区龙头房企，公司商业模式及禀赋优势独特，经营迎全面改善，业绩有望持续稳健增长，首次覆盖给予“买入”评级，目标价4.27港元，较现价空间达31%。

　　中期业绩报告显示，佳兆业拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备（未纳入土储），在大湾区内共有128个旧改项目，包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，可带来近两万亿的货值，由于按照会计成本法入账，公司已纳入土储和尚未纳入土储的旧改项目价值均被严重低估，两万亿货值有待重估释放。

　　在城市布局上，佳兆业一直以需求为导向，多年来坚持以一、二线城市为主，三、四线城市为辅的全国战略布局，土地储备中核心城市占比较高。截至2019年中期，佳兆业土地储备中约76%位于一线及重点二线城市。中达证券指出，整体土地储备的质量较优，能够支撑佳兆业未来销售业绩稳步增长。同时，因其较早确立了以快速开发抢占刚需市场和参与城市更新提升利润的“双轨并行”发展战略，所以能在保持盈利能力的同时扩大规模并平衡整体现金流。

　　在做好主业的基础上，佳兆业还多元产业纵深布局大湾区，以支撑公司持续发展。公司聚焦地产主业，多元化深入布局大湾区，业务涉及大文体、大健康、大科技等与湾区未来产业发展方向一致的新型产业。根据海通证券(600837,股吧)报告，目前佳兆业已实现收益的多元化业务有物业销售、物业投资、物业管理、戏院百货店及文化中心业务、水路客货运业务等。

　　海通证券表示，考虑到大湾区旧改项目加速释放和债务情况持续改善，佳兆业具备较高的成长性，给予“优于大市”评级。

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