【楼盘测评】800万置业，居然能选到主城区浅山墅

　　北京西山之美，晴雪为首。

　　“西山御屏江山固，积雪润泽社稷兴。”

　　从金代开始，西山便是这座城市引以为豪的风景之一。

　　今年的第一场雪让北京城银妆素裹，也让西山晴雪的美景刷爆朋友圈。而地处西山山麓的石景山更是与雪有缘。

　　随着北京冬奥组委会入驻石景山西十冬奥广场、2022冬奥会吉祥物公布、首钢滑雪大跳台建成、北京最大的市民冰雪运动中心启用，石景山的冰雪经济初露峥嵘。

　　西山之下 墅院生活

　　刚刚通过北京市政府批复的《石景山分区规划》，再次明确了石景山作为北京“一主”中心城区的重要组成地位。

　　兼具国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区功能定位的石景山已经拥有首钢产业园、保险产业园、中关村(000931,股吧)石景山园三大园区产业支柱。

　　贯通百里长街的合力之门，将长安街的经济影响力向西延伸，已经开建的地铁11号线，让石景山未来轨道交通更加可期。

　　规划图中赫然标注的五里坨商业中心，恰好就是绿城西府海棠所在的位置。显然，这里将成为石景山精心布局的又一商业中心区。

　　“除了造房子，更重要的是把城市文明元素加以梳理，更贴近地进入业主的家庭，关注每一个人。”

　　绿城创始人宋卫平的理念早已深入产品基因。在绿城眼中，西山不止风景美、人文美，还有建筑美。

　　从择址石景山西山山麓一段7%坡度的土地打造“新国语”建筑西府海棠；到放弃高低配，遵从地貌特征，融合西山形态的外立面及坡屋顶设计；再到以正南偏西3－15°纯洋房产品带来最好的建筑和居住景观面，绿城用设计价值的最大化造就了西府海棠自然景观和人文景观结合的建筑美学。

　　而绿城以『上下』相融理念设计的墅院产品叠韵，更是秉承“真诚、善意、精致、完美”的理念，呼应西山历史人文，重筑当代西山幸福人居，营造理想生活之美的美学墅。

　　叠为上下空间的融合，韵为西山文化的一脉传承。

　　西山之上，可一览京城全貌。历朝历代君王都喜欢在西山修建行宫丽苑，清代文学家曹雪芹择西山而居，著名建筑学家梁思成、林徽因都在此留下墨迹。

　　西山之下，便是京城的人情世故。“山以贤称，境缘人胜”，这座由历史文化积淀而成的西山，本身就是一部生活的历史。

　　占据西长安街与西山衔接地带的西府海棠，将用“叠韵”墅院产品的『上下』多重空间，营造更多幸福生活场景。

　　5G心服务 构筑美好生活

　　生活的幸福源自身边的点滴。

　　“生命的价值就应该转换成园区里老人健康快乐的场所，孩子们茁壮成长的园地，花儿绽放、邻里和睦……”，绿城相信，服务是通往美好的唯一途径。

　　从西府海棠“新国语”社区“一园八重景”的设计到绿城生活服务体系2.0，绿城用G-HOUSE、G-LINK、G-BOX、G-SPACE、G-CLUB的5G“心”服务，为业主凝聚点滴幸福。

　　西府海棠园中“移步异景，惊艳四季”的景观设计，有着西山自然律动起伏般的绵延和仪式感。

　　国槐、银杏、元宝枫、日本早樱、照手桃、蜡梅、榆叶梅、五针松、八棱海棠、绚丽海棠、西府海棠等多样植物打造的园林景观，带来春可观花、夏可观叶、秋冬观果的视觉享受。

　　有上有下的台地空间，不但带来了错落有致的景观，更是生活的趣味所在。

　　那是路过水幕舞台时水中闪耀的波光，社区年长者在台地电梯上的自如穿梭，孩子在自家楼下和小伙伴玩耍的快乐。

　　西府海棠“新国语”社区提供丰盈的配套设施，是上下生活不可或缺的保障，更让幸福无忧。

　　而让业主幸福居住的还有西府海棠周边的生活配套。

　　西府海棠一路之隔的北师大附中京西分校已于今年10月更名为人大附中石景山学校，教育配套再度提升。

　　基于石景山区政府与人大附中联合学校总校及中国人民大学的合作办学意向，选择区域强校原北京师范大学附属中学京西分校，合作成立人大附中石景山学校。同时，全面引入人大附中先进的办学理念、课程设置，共享优质教育教学资源，打造石景山的新名片。

　　人大附中在初高中学校中的影响力好比大学中的斯坦福与哈佛，作为向“985”、“211”输出学生最多的学校之一，超强的教育软实力是其核心竞争力。

　　此次教育资源的升级，让西府海棠业主的幸福指数再度提升。而东侧绿城与万科联手打造的24万平米集中街区商业，也已经雏形初现。

　　未来走路10分钟可达的大型商业街区，不但拥有便利的商业配套，还有广场、剧院等文化配套，丰富区域生活。

　　此外，项目西侧隆恩寺路一路之隔的地块，规划了一所中西医结合的高端颐养医院，让幸福生活更具健康保障。

　　教育、商业、医疗与宜人的西山环境，为绿城·西府海棠提供了天然的生活氛围依托，而即将推出的“叠韵”墅院产品，则用超强的产品功能性和极具性价比的价格，将幸福传递。

　　功能样板间 看墅院生活

　　在绿城看来，上有高堂颐养天年，下有儿女承欢膝下，三代同堂的天伦之乐，乃是人生圆满的追求。而拥有『上下』空间的墅院，正是为此而来。

　　在西府海棠的功能墅样板间中，分层而居，告别不经意间的打扰；高利用率的小空间布局，动静分离；空间可变，承载一家人的欢声笑语。

　　购房人对墅院生活的期待，源于对美好生活的向往。而『上下』功能的分区，可以让居住生活更静谧，也更惬意。

　　南北通透的“静怡层”将居住的静谧极致发挥。3+1居所的设计，不但兼顾到居住的起居便利，还为二孩家庭预留了儿童分房居住的成长空间。

　　值得一提的是，“静怡层”的双主卧设计在套房和大面宽上进行了平衡，让两个房间都拥有较好的空间面积。

　　从“静怡层”到“花语层”，是由居住到生活的开始。

　　天然的坡地为叠韵墅院带来双首层的产品形态。在“花语层”7米面宽的南向客厅，可以肆意享受阳光的温暖，加上客厅北侧的餐厅与厨房一起容纳一家人相聚的时光。

　　购房人对客厅空间的满意不止空间大，还在于将餐客厅从生活区完全解放出来的设计，与居住区互不干扰的空间兼顾私密与礼序。

　　“花语层”南侧与地面社区道路齐平，地下空间100%地上化的设计带来向外延展的生活空间，为孩子和老人提供了亲近自然的便利，也是儿女承欢膝下的最好载体。

　　“雅趣层”南侧，阳光顺采光井而下，在开阔的空间中温馨投射。这里南北两区域分别拥有40平米和30平米的方正空间。无论是做家庭影院，还是健身房，或者是禅室、书吧、酒窖，便于切割的空间，都可以充分满足业主的私人生活雅趣。

　　西府海棠“叠韵”是绿城在北京御园顶级别墅产品之后，第二个承载“上下”生活空间的作品。

　　坐享西山最珍贵的浅山资源，在发展强劲的石景山置“墅”，还是拥有绿城品质的产品，价格必然成为市场关注的焦点。

　　据悉，绿城西府海棠“叠韵”墅院产品310平米户型的总价竟然只需要788万起！折合单价每平米只有2万多！

　　与北京五环内其他类别墅产品相比，无论是同区域的天著春秋，还是同样环线位置的中海望京府下跃，或是大兴五环边上的叠拼别墅，动辄都要上千万。五环内能实现这样的性价比，是真正用平层的总价，享别墅的功能。

　　这个承载绿城特质的生活美学功能墅，即将揭开面纱。

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