全球最牛炒房客火了！砸下55亿！最繁华商业街快被他买光了

　　国际知名快时尚品牌Zara创始人最近火了，但不是因为卖的衣服有多好，而是靠炒房。

　　12月2日新闻，Zara创始人阿曼西奥· 奥尔特加（Amancio Ortega）花了6亿英镑（约合人民币55亿元）买下伦敦西区麦肯锡咨询公司总部：邮政大楼；而一个月前，他刚砸了近30亿元悄悄买了一栋美国西雅图的办公楼。

　　据悉，这位83岁的疯狂炒房客，拥有zara近60%的股份，身家超4400亿，是全球第六大富豪。目前已经是全球各核心地段的房东，截至2018年年底，奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合860亿元人民币），其中在美国投资的房地产超过211亿元，同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。同时据媒体报道，2018年，光租金收入就达28亿元。

　　到底有多少房？基金君带你来观摩一下。

　　刚砸55亿买下伦敦一大楼

　　欧洲最繁华的商业街几乎都被他买下

　　12月2日，消息称奥尔特加将花6亿英镑（约合人民币55亿元）将伦敦西区麦肯锡咨询公司总部：邮政大楼，给买下。

　　消息人士称，预计交易将在本周完成。

　　邮政大楼办公面积3万平米左右，是由英国退休金计划Omers的房地产投资部门Brockton Capital和Oxford Oxford重新开发的前皇家邮政分拣办公室。建筑物的大部分是办公室，麦肯锡占据六到十一层之间，而罗瑟人寿保险公司占据了第五层。

　　伦敦西区对办公空间的需求一直在增长。奥尔特加旗下公司在其年报里写道，“从长期来看，伦敦西区核心地段的房价不会受到脱欧影响。”据房地产机构第一太平戴维斯（Savills）的研究，由于服务式办公室供应商以及媒体和金融部门的需求，预计今年的空间使用量将比长期平均水平高出2%。未来四年的开发中有四分之一已经预先出租。

　　这将是这位亿万富翁在英国房地产市场上的最新一笔赌注。此前，他已经将英国伦敦最核心的地段的房地产都给一一收下。

　　就在2018年，他刚花了约6亿英镑的价格收购了Spotify和《经济学人》等公司的总部：阿德菲大厦。

　　此外，奥尔特加还成为欧洲最繁忙的购物街：伦敦牛津街的主要房地产所有者。这条汇集了300家的世界大型商场的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。

　　据悉，他有一半押注英国，投在伦敦最核心的地段。

　　一年收租金近30亿

　　亚马逊、苹果都是租客

　　除了英国，奥尔特加还在8个国家/地区拥有财产：加拿大，法国，意大利，墨西哥，葡萄牙，韩国，西班牙和美国。

　　事实上，11月的第一周，他还花3.76亿欧元（约合29亿人民币）的价格悄悄买了一栋美国西雅图的办公楼，这本是微软联合创始人保罗·艾伦（Paul Allen）持股公司旗下的物业。

　　房产实在有点太多，基金君挑选几个知名的给大家感受一下：

　　1.他是Facebook和Amazon西雅图办公室的房东：当时他分别以以4.15亿美元（3.76亿欧元）的价格购买了Facebook在西雅图使用的办公楼，以及以740美元的价格购买了位于同一城市的“ Troy Block”综合楼，该建筑是亚马逊总部的一部分。

　　这样一来，奥尔特加同时成了扎克伯格和世界首富贝佐斯的房东。

　　2.在巴黎，他拥有苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上的商业大楼。此外，他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间，包括巴黎苹果旗舰店，他累计耗资超2.6亿美元（约合18亿人民币），收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

　　3. 彭博亿万富翁指数显示，过去6年，其在美国投资的房地产超过30亿美元（约合211亿人民币），包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业，此外，还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

　　4. 截至2018年年底，奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合860亿元人民币）。

　　奥尔特加“炒房”并不为了低买高卖，而是以赚取租金的方式创造现金流。

　　据悉，他主要利用旗下的房地产投资集团：Pontegadea，来进行投资。去年Pontegadea租金收入就高达28亿元，51%来自欧洲，46%来自美国，3%来自亚洲。

　　奥尔特加的投资策略极为谨慎，倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。

　　Pontegadea发言人说，奥尔特加只在“稳定的主要国家的首都”，尤其是在享有声望的街区购买房地产。

　　他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜在足够稳定，而可能更有利可图的住宅项目，波动性太大，不是投资的最佳目标。

　　Pontegadea现有69名员工，他们负责管理和投资每年的股息，股东则包括其现任妻子及三个子女。

　　钱从哪里来？

　　拥有zara近60%的股份，身家超4400亿

　　据悉，奥尔特加对地产的热爱，始于2001年Inditex集团（Zara母公司）的上市。

　　奥尔特加是zara的创始人，今年83岁。1975年，他和妻子共同创立了zara品牌，至此，zara是全球排名第三大的服装零售商，ZARA是Inditex最有名的品牌。除6,000多家商店外，Zara，Massimo Dutti，Oysho，Zara Home，Kiddy's Class，Tempe， Stradivarius，Pull and Bear和Bershka拥有92,000多名员工。

　　同时，奥尔特加也是zara的第一大股东。最新数据显示，他通过Pontegadea Inversiones和Partler 2006两家企业，拥有zara集团超59%的股份，合计18.48亿股股票。

　　过去18年，奥尔特加已收到超过90亿美元（约合633亿人民币）的股息。他有目的地将其持有的现金投资到地产中去，其现金主要来自Inditex的分红。

　　Pontegadea发言人表示，2019年，其股息约为17.7亿美元（约合124亿人民币），将继续投资地产。

　　如今，根据福布斯的数据，如果只算房地产投资的话，奥尔特加的财富也能排进全球前20。

　　14岁辍学

　　如今穷小子变亿万富翁

　　根据《福布斯》的数据，今年83岁的奥尔特加现在是全球第六富有的人，身价近627亿美元（约合人民币4450亿元）。

　　在2015年的短时间内，他成为全球首富，绕过比尔·盖茨（Bill Gates），当时他的身家达到800亿美元，成为扎拉（Zara）的母公司Inditex的，股票达到顶峰。

　　而他是从底层崛起的亿万富翁。

　　1936年，他出生于西班牙的一个贫困地区，父亲是铁路工人，家庭经济拮据。

　　8岁时，奥尔特加全家搬到偏僻的渔港小城——拉克鲁尼亚。这里是西班牙传统的纺织服装工业中心，也是奥尔特加奋斗的起点。

　　14岁，奥尔特加便辍学，在一家为富人定制衬衫的高档裁缝铺打下手，工作是把新做好的衣服送到客户家里。从设计到交付，流程中的利润让他艳羡不已。

　　当时，奥尔特加负责销售一款精致的女士夹棉睡袍。他发现，这种睡袍深受女性消费者喜爱，但是由于价格高昂，鲜少有人问津。他抓住机会，决定自己生产物美价廉的睡袍。 几年后，奥尔特加进入La。

　　1972年，他创立了Confecciones Goa，出售缝浴袍，送到当地商店售卖。由于符合市场需求，价格实惠，奥尔特加的睡袍销量火爆，服装厂规模迅速壮大，员工很快增加到500多人。

　　1975年，他与妻子RosalíaMera开设了自己的第一家Zara商店。凭借时尚的设计和亲民的价格，ZARA迅猛崛起，并以燎原之势火遍全球。

　　目前，ZARA已经成为了全球排名第三、西班牙排名第一的服装商，并在87个国家设立超过两千多家的服装连锁店，备受全球时尚青年所青睐。

　　靠着Zara的高速增长，奥尔特加于2015年第一次问鼎世界首富，随后更是四度登顶，撼动了长期被科技巨头霸占的全球资产版图。

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