成都楼市，天府新区赢了，高新南区凉凉

　　来源：楼市微观察

　　或许有人猜到了，但公布的方式可能绝大部分人都没想到。

　　12月4日，在人民网(603000,股吧)地方领导留言板板块，成都市住建局连续回复两则群众建言，一则11月25日的“建议放开高新南区区域限购”的帖子被回复，回复的是成都市住建局。回帖内容当然是我们今天重点要聊的，先截图如下。

　　现在“为切实解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。”

　　这意味着，在高新南区有资格的人，现在购房范围扩大了，但在这些区域有购房资格的人却不能去高新南区购房。这是一种单向的放松，目的是缓解高新南区供不应求的现状。

　　同理，现在“有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房，具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。”

　　这次调整切口还是比较小的，是全市范围内的一次购房需求和住房供应的再平衡，总体来说，是利好刚需的。实际上，根据产城一体化TOD的思路，在哪里工作，就在哪里买房，既方便了自己，还减轻了城市运行压力。理想是很丰满，但现实往往很骨感。

　　这里的变量实在太多，比如购房者购房能力的差异，同一个区域住房供应的结构不一定能满足所有人的需求等等。随着城镇化的迅猛发展，城市交通的不断改善，规定工作和买房在同一个区，实在太不合理了，全市范围内买房，甚至很多人都开始了双城生活。

　　总之，购房者可购买的区域扩大了，可选度大了，内部结构理得更顺了，避免局部区域供不应求，房价波动，有利于总需求和总供给保持平衡。

　　现在我们明白了为什么成都要做出这番调整，它反映的是市场的力量，更是在保刚需。

　　实际上，从2016年到现在，调控持续3年多，为了把房价按住，用力过猛的城市不在少数。当时可能是符合需要的，但市场在变，政策也必然要跟着变，这也是因城因时施策。

　　对房地产市场来说，调整政策是有必要的。所以到目前为止，虽然房地产市场保持平稳，但购房政策发布的数量只增不减，截至到11月，全国累计发布各类调控通知554次，仅11月就有72次，比2018年多30%。

　　调控已经到了新的阶段——纠偏整合以适应新的楼市现状。

　　现在，政策调整，有的人很欣喜获得了利好，有的人则抱怨调整的力度不够，自己没能享受到。这很正常，毕竟现在这种调整不会是大踏步，一步到位的那种，而是一点点推进。有了正向的反馈，才会继续推进。

　　今年以来，给楼市做出调整的城市有很多，大抵都遵循上述逻辑。单纯就成都而言，天府新区需求陡然增加，目前自然是最大赢家。短期来看，不会对天府新区房价构成实质影响，因为供应还算充足，长期来看，土地也管够，以目前对供需的监测频率，可以随时调整土地出让规模来跟进购房需求。

　　相反，高新南区，自然是失意者，需求往外流，外面的需求也被挡在门外。市场想必会做出反映，特别是二手房市场。