公司 | 加快存量资产清理 嘉凯城再售地产项目

　　中房报记者 梁笑梅丨北京报道

　　12月2日，嘉凯城(000918,股吧)集团股份有限公司（股票代码000918.SZ，以下简称“嘉凯城”)发布公告称，公司股东国大集团将以集中竞价的方式减持公司股份1620万股，占公司总股本比例0.9%。

　　而在11月29日，嘉凯城刚刚发布公告，城市客厅拟将旗下6家子公司股权打包出售，总价约2.14亿元，共涉及杭州、常州、余杭、绍兴等不同地区的6个城市客厅项目。

　　3年来，嘉凯城一直在加快主业存量资产清理 。一位接近嘉凯城的人士告诉中国房地产报记者，此次转让6个城市客厅项目，是为了加快主业存量资产清理、增加现金流。

　　━━━━6个城市客厅均不盈利

　　公告指出，此次打包出售6家公司的转让交易价格为2.14亿元，将嘉凯城城镇化建设发展(常州)孟河有限公司前5家公司的85%股权加上后一家公司55%股权转让给之江文旅产业股权投资（浙江）有限公司。

　　资料显示，之江文旅控股方为七彩小镇(杭州)控股有限公司。事实上，早在2018年10月25日，嘉凯城就已将城市客厅资产包中的15%股权转让给了七彩文旅，当时的评估价为4031.4万元，交易价格为4046.67万元。

　　据2019年半年报告显示，城市客厅资产包的项目占地面积13.52万平方米，计容建筑面积20.26万平方米，预计投资金额20亿元，实际投资资金5.52亿元。截至2019年10月31日，嘉凯城及相关方对城市客厅资产包的债权款合计约1.79亿元。

　　事实上，在转型之前城市客厅项目一直是嘉凯城重点发展的核心业务。嘉凯城曾大力发展以店口为代表的小城镇、重点镇，以海盐为代表的县级市，以千岛湖为代表的旅游城市，打造三类城市客厅样板项目。2014年，嘉凯城原总裁姜丛华曾公开表示，在3～4年内，嘉凯城在以长三角经济强镇为核心的区域计划布局200个城市客厅项目。

　　但此次打包出售的6家城市客厅公司的财务表现极其惨淡。据中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告显示，上述这6家公司的负债总额为4.62亿元，净利润加起来为-2219.3.万元，营收均为零。

　　一位业内人士直言，对这些并不产生盈利并负债不低的6个城市客厅项目选择出售在情理之中。

　　嘉凯城方面解释，公司转让城市客厅资产包，可加快主业存量资产清理、增强公司流动性。与受让方完成全部交易，收回全部款项，预计本次交易可产生收益约8000万元，可为公司下一步发展提供资金储备。

　　━━━━集中发展第二主业

　　2016年4月24日，恒大地产斥资36.1亿元收购嘉凯城约9.52亿股股份，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东。

　　在恒大买下嘉凯城3年多时间来，嘉凯城就走上了“卖卖卖”的道路。期间，嘉凯城不断在寻找自己的定位。前两年，嘉凯城被传言定位为转型金融和文旅，但到2018年才最终敲定转型的方向。

　　一边是甩卖地产业务，另一边是布局新业务。

　　2018年7月，嘉凯城收购了北京明星时代影院投资有限公司、收购艾美（北京）影院投资有限公司100%的股权。此举被认为嘉凯城正式开始培育第二主业。

　　接近嘉凯城的一位人士曾告诉记者，目前地产业务仍是主业，未来会集中发展第二主业。

　　事实上，作为嘉凯城的核心产品，目前仍还有10个城市客厅项目处于出租状态，平均出租率82.7%，租金收入2157万元。

　　今年9月11日，嘉凯城曾发布公告表示，拟以下属子公司持有的若干城市客厅资产设立商业广场类REITs资产支持专项计划进行资产证券化运作。嘉凯城初步选定海盐城市客厅、崇福城市客厅、塘栖城市客厅、泽国城市客厅、瓶窑城市客厅、店口城市客厅、枫桥城市客厅、双林城市客厅八处物业资产作为上述资产证券化项目入池资产。

　　此外，第二主业也在积极发展。7月15日晚间公告，公司拟对全资子公司互联网科技增资11亿元，增资后，互联网科技注册资本为12亿元。互联网科技持有明星时代100%股权，明星时代主要负责公司院线业务，院线业务系公司培育的第二主业。

　　（此文刊于中国房地产报12月9日04版 责任编辑  徐妍）

　　流程编辑：曹冉京

　　审读：戴士潮

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