龙湖集团11月签约额210.8亿元 提前完成全年业绩目标

　　2019年12月6日，龙湖集团控股有限公司（00960.HK）公布，11月单月实现签约额210.8亿元（人民币，下同），同比增长16.8%。1-11月累计实现签约额2227.0亿元，同比增长22.3%；累计签约面积1315.1万平方米, 同比增长16.3%，均保持了2位数以上的增速。

　　据亿翰智库数据统计显示，2019年1-11月，TOP10房企同比平均销售增速为13%，TOP20房企平均销售增速为16.9%。整体来看，龙湖集团整体销售增速仍然高于头部房企平均增速。

　　至此，龙湖集团已经提前完成2019年全年销售目标，目标完成率101.2%。据克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，销售超千亿的房企中，包括龙湖集团、阳光城(000671,股吧)、金科等在内的5家房企提前完成全年销售目标。

　　随着市场集中度进一步提升，头部房企资源优势正进一步凸显。克而瑞地产研究中心数据显示，TOP50房企占据了百强新增货值的83%。前11月，龙湖集团新增货值达2554.5亿，位列行业第7。这为龙湖集团后续发展奠定了坚实的基础。

　　近年来，市场调控成效显著，房地产市场整体告别了高增长时代。可以说，在调控持续、行业环境多变的背景之下，龙湖集团仍保持着既定节奏下的稳健增长。

　　值得一提的是，在保持销售额持续快速增长的同时，近年来，龙湖积极响应“租购并举”政策，不断拓展业务航道。秉承“空间即服务”战略，在地产开发之外，商业运营、长租公寓、智慧服务也是龙湖的主航道业务。多年来，龙湖始终坚持稳步投资持有物业的战略，每年拿出回款的10%作为上线投资于经营性物业。据龙湖集团最新披露，12月份，集团新开业天街6座。

　　如今，天街、冠寓等经营性物业如期推进。龙湖集团2019年中报显示，物业投资业务不含税租金收入为人民币25.8亿元，较上年同期增长39.2%，其中商场、冠寓及其他收入分别为人民币21.1亿元、人民币4.3亿元及人民币0.4亿元。已开业商场的建筑面积为296万平方米，整体出租率为98.0%；冠寓已开业6万余间，规模行业领先；龙湖智慧服务也在全国73个城市开展专业化的物业服务，共入驻近1000个项目，服务家庭约240万户。预计2019年全年，龙湖服务性业务收入（C2-C4）将达到100亿元，成为集团收入的重要来源。

　　龙湖的从容，源于其稳健和优异的融资能力。在防风险、稳杠杆一再被强调的背景之下，公司接连收获权威机构上调评级，实力站稳投资级，保持了民营房企评级最佳水平。9月发行的10年期美元债，票息更低至3.95%。至2019年6月底，集团平均融资成本仅4.56%，净负债率53%。

　　经过26年发展，龙湖正成长为全球领先的空间营造及服务企业。未来，龙湖将秉承“空间即服务(SaaS，Space as a Service)”战略，以客户为视角，以技术为驱动，深度参与城市空间和服务的重构，不断升级空间营造和服务的能力，打造有生命的空间，有温度的服务，持续践行善待你一生的理念，为消费者和合作伙伴提供更加多元的服务和发展空间，成为以客户为中心的空间营造服务企业。

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