张家港“取消限售”一日游，为何它要如此折腾？

　　“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。”

　　官场失意的白居易在浔阳江送客时，偶遇早年在京城负有盛名的琵琶女。

　　琵琶女超强的业务能力，让许久未闻乐声的白居易不禁感叹：“同是天涯沦落人，相逢何必曾相识！”

　　这场际遇，像极了如今面对房地产限制政策，因为各自原因又想突围的城市。

　　在开封“取消限售”一日游后，张家港在今天也重蹈覆辙。昨日，张家港取消了房产2年内不得转让的限制，但今天却又宣布停办过户。

　　尽管过程是曲折的，结果是遗憾的，但依旧不能放弃希望，毕竟还有“因城施策”，它宛如房地产“寒冬”中的火光。

　　.01要松，就大胆点

　　其实，大家都不想被“绑”的那么紧，只是有的城市在遮遮掩掩搞“放松”，但有的城市已经想一步到位了。

　　比如之前的佛山、三亚等城市是通过人才政策来解除一部分人的购房限制；

　　佛山：持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才，享受我市户籍人口购房政策；在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

　　三亚：实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通[2019] 24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。

　　细则请参照政府网站

　　海口、青岛等城市再往前探一步，通过放松落户来吸引更多的外来人；

　　海口：省内户籍居民，在我市城镇社区有合法稳定住所的，可以落户。配偶、子女、父母可随迁；省外户籍居民，取得我省居住证并参加我省城镇从业人员基本养老保险和我省城镇从业人员基本医疗保险的，可在我市城镇社区落户，配偶、子女、父母可随迁。

　　青岛：40周岁以下全日制专科学历人员，40-45周岁是全日制本科学历或学士学位人员，45-50周岁是博士生或硕士生人员，都可以直接在青岛申请落户。

　　细则请参照政府网站

　　而像张家港这样对于政策不是特别敏感、政策变动也不会有太大震动的城市，胆子反而更大一些，直接取消限售。

　　同样勇敢试水的还有太原、菏泽，以及取消部分地区限购的兰州。

　　太原：不动产登记证自取得之日起方可交易转让，不限售。

　　菏泽：取消新购住房限制转让措施。

　　兰州：取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

　　细则请参照政府网站

　　只是世事无常，不是每个城市最后都能坚持走自己的路。

　　.02

　　松开的理由

　　很多人觉得，取消限售是因为城市经济不行了，需要用房地产刺激一下。

　　其实不然，取消限售对于房地产开发来说首先会是个压力。它意味着原本积压的二手房源会被大量释放出来，如果不是对于这个城市的发展有信心，开发商就容易被劝退。

　　反而限售才能够帮助开发商回笼资金，才有钱继续拿地开发。

　　所以，取消限售反而是一个积极的信号，要么是房地产市场还算健康，开发商还能活下去，要么是城市经济已经有其他的支撑点，不过度依赖土地财政。

　　张家港本身地理位置其实不差，位于经济相对发达的苏南地区，属于苏州的县级市，人均GDP20.74万，财政收入233亿。

　　有全国最大民营钢铁企业——沙钢集团，制造业发展迅速，近年高铁的发展也给城市带来了新的活力。

　　图源：网络

　　它还是全国文明城市的佼佼者，是一个典型的“三好学生”。

　　.03松开会怎样？

　　放松的政策虽然在多地“夭折”，但这个趋势仍在继续，放松后的楼市发展对我们还是有借鉴意义的。

　　首先，住房供应会增加这是一定的，价格也会有所波动，尤其是二手房的价格。原因很简单，供应量增加了，选择性也增多了，价格自然就要接受新一轮的市场调节。

　　之后，房地产市场的流动性增强了。原本不能流动的二手市场开始流动，带来新的置换需求，新房市场也跟着流动。

最后，楼市将会迎来一轮换血，产品优势开始发挥作用。货比三家是每个人的购买习惯，尤其是房子这样的超大物件。

　　好的产品会受到购房者的青睐，好地段、性价比高的房子会更受欢迎，老破小会越来越不受待见。

　　总的来说就是市场会进入一个更加开放的状态，竞争会更激烈，对消费者来说其实是件好事。

　　在“因城施策”背景下，有越来越多的城市开始量体裁衣。张家港的这次试水虽然失败了，但此举也探明了底线在哪，之后也能避开雷区。

　　毕竟条条大路通罗马，办法总比困难多。

　　其他的城市也能以此为鉴，更好地“因城施策”。所以，明年一线城市会不会也传来“放松”的消息呢？

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