现场直击：南沙限购放松首日，房价涨了吗？

　　自11月广州调整了非本市户籍人士购房认定标准后，就在昨天，广州又一次出台了楼市新政！

　　南沙区政府昨日发文：本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税存缴限制！

　　这一消息可以说在整个大湾区的地产圈都引起了非常大的反响，很多人都很好奇，放松政策出台后的南沙究竟会作何反应？

　　今日PLUS特派员将兵分几路，来为您实地探访南沙新政出台首日的楼市行情！

　　（本文提及所有价格时有变动，具体以案场为准）

　　10:18

　　方圆南沙水恋

　　现场大概有三四台客，另外案场今天有业主活动。主推7、8栋建筑面积约142㎡的大面积，均价2.1万/㎡。

　　据销售说，价格比两周前升了500到600元左右，建议符合松绑政策的购房者可以先买，等细则出来如果不行可以再退。

　　10:40

　　金科博翠明珠

　　现场有10组以上的客户，停车场已经停满了车。

　　这次推出的是第8栋最靠海的楼王单位，建筑面积约125㎡，单位价格在3.5万/㎡到3.8万/㎡。

　　之前推出的2栋4栋6栋已经全部清盘，之前的价格是2.9万/㎡到3.2万/㎡。

　　10:47

　　金科集美御峰

　　停车场车不少，陆续还有车开进来，售楼部现场大概有五六台客。

　　均价在2.2万/㎡到2.3万/㎡，主推户型都是两卫户型，建筑面积约89㎡、95㎡、115㎡。

　　销售说，今天客户比之前多，周一优惠回收之前2万以下可以拿下，周一之后可能恢复到21000/㎡左右，一套预计贵几万。

　　11:00

　　越秀明珠天悦江湾

　　现场有不到10台客人，跟刚开放样板房的时候相比客户少了很多。

　　目前已经在收筹了，预计主推建筑面积约90㎡的平层，价格在3.1万/㎡到3.2万/㎡，建筑面积约95㎡的复式价格在3.2万/㎡到3.3万/㎡。

　　11:10

　　南沙保利城

　　售楼部现场有六七台客。

　　项目目前主推20—21栋，建筑面积约75㎡—127㎡的户型，价格2.1万/㎡。

　　销售称价格与之前相比没有变化，预计下周会调价。

　　11:20

　　灵山岛·金茂湾

　　售楼部现场只有不到10台客，价格暂时没有调整，仍然是之前的3.3万/㎡。

　　11:40

　　时代香海彼岸

　　售楼部现场只有几台客，实客目测只有3台左右，价格目前没有变化。

　　11:47

　　阳光城(000671,股吧)·丽景湾

　　阳光城·丽景湾售楼部没有客户。

　　项目目前在卖商铺，价格在1.5万/㎡—1.6万/㎡。销售有点遗憾，因为住宅要明年下半年才有，赶不上这波行情了。

　　11:59

　　星河山海湾

　　星河山海湾售楼部现场目测没有实客，价格也没有任何变动。

　　12:00

　　越秀·滨海新城

　　售楼部洽谈区约有11台客户，停车场基本停满。

　　目前主推37、38栋，建筑面积约73㎡—108㎡。售价在2万/㎡—2.3万/㎡，目前主要剩低楼层单位，一口价单位，单价2.05万/㎡左右。

　　销售说只有30多套货了，昨晚12点有四个客户买了。

　　12:15

　　中交蓝色海湾

　　中交蓝色海湾售楼部现场只有一两台客人，现在价格进一步回调到3万/㎡到3.3万/㎡之间。

　　此外据售楼部门口的中介说，有内转单位价格低至2.8万/㎡。

　　12:21

　　南沙湾御苑

　　售楼部现场有一两台客，目前价格没有上调，但是优惠活动还在持续之中。

　　12:40

　　越秀天珹＆越秀总部国际广场

　　越秀天珹和越秀总部国际广场二者共用一个营销中心，现场约有8台客。

　　销售说他预计下周价格可能上调1000—2000元，但要等上面通知。

　　越秀天珹目前在售4栋，建筑面积约99㎡—140㎡的平层，价格2.6万/㎡起，复式3.1万/㎡起。

　　越秀总部国际广场在售第4栋公寓，价格在2.2万/㎡—2.4万/㎡。

　　12:55

　　东湖洲豪园

　　东湖洲豪园一台客都没有，据现场销售说，是因为他们没有做渠道，所以没有人带客。

　　东湖洲的售价是2.5万/㎡—2.6万/㎡，产品以建筑面积约117㎡—120㎡的改善型为主。

　　15:00

　　越秀东坡

　　越秀东坡售楼部现场有两台客。

　　目前主推平层和复式户型，价格在2.2万/㎡—2.7万/㎡，相比之前的价格有所回调。

　　15:45

　　中海熙园

　　售楼部现场有五六台客，价格目前没有什么变化。

　　我们的特派员今天一共探访了南沙在售的16个楼盘！其中除了金科博翠明珠因为推出的是楼王产品，价格较高外，其余的楼盘价格并没有太大变化，而且大部分案场的客人也并不是很多。

　　以此可以看出，面对南沙的楼市新政，很多房企还是抱有一定观望的态度，想等到后续的细则出台再进行相应的调整，而且购房者也相对理性。

　　但是就在诸多新盘还在踌躇之时，有我们的粉丝反应，南沙的二手房出现了一定程度的波动。

　　南沙放松限购的新政无疑让广州成为了目前一线城中，政策“松绑”最为积极的城市。至于等到新政具体细则出台之后楼市还会有怎样的反应，我们也将持续关注。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。