统计局：11月一线城市一、二手房价格环比涨幅均扩大，二三线涨幅回落

　　12月16日，国家统计局发布2019年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳，具体情况如下。

　　 一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落

　　 11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

　　二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落

　　初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

　　诸葛找房数据研究中心对此进行点评，首先，从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看，11月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为44个，相比上月50个减少6个城市，上涨城市数量连续6个月减少，上涨城市平均涨幅0.66%，环比涨幅收窄0.16个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为32个，比上月相比增加1个城市，上涨城市平均涨幅为0.66%，涨幅与上月相同。　 

　　通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，11月新建商品住宅方面上涨城市数量持续在减少，主要原因在于临近年底，房企为了回笼资金加速销售回款，纷纷降价促销，降价力度及幅度有所加深，使得新建商品住宅销售价格回落且更多城市加入到下跌行列。二手住宅方面，下跌城市数量近一半，处于历史低位。二手房市场在长期调控高压过程中市场整体信心不足，加之二手住宅受新房降价打折促销等效应影响，部分二手房业主也纷纷降价销售，降价幅度也达到一个历史高位，因此二手住宅价格已经达到一个历史低位，预计在无政策刺激下，未来二手住宅价格将保持稳定运行。

　　第二，从等级城市来看，11月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

　　一线城市新房、二手房销售价格环比涨幅均有所扩大，二三线城市涨幅均有不同程度回落。分等级城市新房市场来看，一线城市涨幅比上月扩大0.5个百分点，二三线城市销售价格涨幅环比回落0.3和0.1个百分点；一线城市受其成交结构影响，销售价格有所回升，但二三线城市受其降价促销影响新房价格仍在回落中。分等级城市二手房市场来看，一线城市涨幅扩大0.1个百分点，二线城市涨幅持平，三线城市涨幅回落0.2个百分点；一线城市涨幅回升主要受深圳涨幅的拉动，深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.4%，二线城市涨幅持平三线城市涨幅持续回落，综合来看，二手住宅市场均价仍在震荡下行中。

　　11月新建商品住宅上涨城市数量及涨幅仍在持续回落中，临近年底，房企为加速销售回款，降价促销力度有所加深，预计到年底前，各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手住宅销售价格仍在震荡下行中，探底后趋于稳定运行。