共议大湾区丨奥园高向东：第三产业发展空间是大湾区商业体的增长机会

　　千亿阵营中又多了一家房企——奥园。根据奥园发布的公告，2019年前十一个月累计实现合同销售约1012.7亿元，同比增长37%；合同销售面积约1011.3万平方米，同比增长42%，平均售价约每平方米10013元。

　　对此，中国奥园集团总裁助理、地产集团副总裁高向东表示，“我记得2012年公司销售额约52亿元，今天突破千亿元，八年的时间翻了20倍，这说明奥园是一家发展非常稳健的公司。”凭借卓越的营运管理及稳健的财务状况，2016至2018年奥园合同销售年复合增长率达89%，增幅持续高于行业平均水平。

　　在高向东看来，奥园今天取得的成绩要归功于前瞻布局以及土储丰富。

　　数据显示，截至2019年6月30日，奥园土地储备总建筑面积约为4012万平方米，分布75个境内城市。在城市布局上，奥园植根广东，聚焦粤港澳大湾区，并进驻华南区域、中西部核心区、华东区域及环渤海等区域。受益于粤港澳大湾区的政策利好以及奥园在该区域的深耕布局，奥园竞争优势凸显。

　　截至今年上半年数据显示，奥园提前布局城市更新项目，目前在大湾区及其他地区拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，规划总建筑面积约1600万平方米，预计货值约2197亿元，将提供额外的销售贡献及增长动力。

　　在今年中期业绩会上，奥园高层表示，在大湾区规划发布后，整个大湾区的城市成长潜力都非常高，众多房企蜂拥而来。而奥园将采取提前布局旧改的方式，继续保持原来的核心优势，增长大湾区土储，争取获得优质土地。高向东透露，奥园有70%旧改位于大湾区。

　　“从城市上来讲的话，奥园会选择布局一二线以及强三线。粤港澳大湾区肯定是奥园重点投资的一个区域。”12月6日，在2019年第一届粤港澳大湾区经济发展国际论坛现场，高向东向和讯房产表示。

　　在这场论坛上，高向东发表了《千亿奥园聚焦湾区谋未来》的主题演讲。演讲中，他多次表达了对大湾区的看好。比如，他提到，纽约湾区第三产业占89%，粤港澳大湾区第三产业的比重才62%，这个空间给整个湾区的各种商业体的增长带来了非常大的机会。“通过建设粤港澳大湾区，整个区域的要素将充分流动，区域壁垒将被打破，实现互联互通之后，这里会集聚优质的产业，而优质的产业也将带来优质的人才。”

　　此外，高向东认为，奥园之所以能保持强劲增长，与复合开发理念密不可分。秉承着“构筑健康生活”品牌理念，实施“一业为主，纵向发展”的发展战略，奥园成功打造“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块，拥有“地产、商业地产、国际投资、健康生活、科技、文旅、资本、奥买家”八大二级集团。今年3月18日，旗下奥园健康生活集团在香港联交所主板上市。