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你家的小区属于什么档次,看“精装品牌”就知道了

2019-12-18 08:21:14 和讯房产 

    本文转载自公众号:“真叫卢俊”

    当你要买一个带装修商品房,在参观交付标准样板间时,你知道哪部分最值钱吗?

  对于大多数第一次买房的人来说,不做些功课是根本搞不清的,很多时候在参观样板间时就跟着销售后面走,销售说什么就是什么。

  销售只要说我们的厨卫品牌都是来自德系、日系、美系的高端品牌,不知情的买房者就很容易被迷惑,根本分不清好坏,等到真正入住以后,才发现精装修里的坑,数也数不清。

  为了帮助买房者更好的判断项目的装修标准的高低,我们对目前上海在售的一些楼盘(从刚需到顶豪)的交付品牌做了一个摸底“调查”。

注:表格信息来源自售楼处公示实拍或是网上宣传信息,斜杠表示没有找到该装修品牌。
  注:表格信息来源自售楼处公示实拍或是网上宣传信息,斜杠表示没有找到该装修品牌。

  其实从这些交付产品中,尤其是……厨卫品牌,就能窥探出开发商对项目的用心程度。

  对应着这张表,你就能知道不同定位的项目,装修时所采用的精装品牌会有很大不同,这张表上大都是知名的、高品质开发商的项目,可以当作参照标准,来判断自己所看的项目的交付标准是否有降标。

  千万不要被精致的样板间和销售的吹嘘蒙蔽了双眼。今天咱们就来戳开精装修秘密……的真相(兴奋地搓手)。

  01、高端品牌就是奢华?老司机只讲究功能性,小孩子才在意品牌

某开发商给业主配的是杜拉维特的马桶,但因为是供应商打包给开发商的“工程款”,因为不是标准尺寸,配不了普通的智能坐便盖,只能配杜拉维特的!最低也要多花八千块钱!不管是刚需还是改善、豪宅,德系产品占了精装修的半壁江山,什么汉斯格雅、唯宝、杜拉维特、嘉格纳……覆盖面非常广,仿佛不使用德国品牌,就对不起项目的高端定位,配不上业主的高品质生活。
  某开发商给业主配的是杜拉维特的马桶,但因为是供应商打包给开发商的“工程款”,因为不是标准尺寸,配不了普通的智能坐便盖,只能配杜拉维特的!最低也要多花八千块钱!不管是刚需还是改善、豪宅,德系产品占了精装修的半壁江山,什么汉斯格雅、唯宝、杜拉维特、嘉格纳……覆盖面非常广,仿佛不使用德国品牌,就对不起项目的高端定位,配不上业主的高品质生活。

  即使是同一品牌,不同产品系之间差价很大。比如西门子、博世和嘉格纳都是德国博西家电旗下的品牌,但完全是三个不同的档次。高端品牌不等于奢华,高端低配的现象在开发商精装房里再常见不过了。

  02、国产就是"Low"?别把国产品牌想的这么弱

 
  某高端改善小区交房之后,业主开始集体卖油烟机、冰箱等产品,做二手回收的人就专门在小区门口蹲点。

  原来开发商给配了德国西门子的厨电产品,不能说不好,毕竟也是德国工艺嘛!但那个油烟机的吸烟效果实在太差,根本经不起“爆炒”。于是,业主们纷纷换成了国产品牌“老板”(毕竟厨房这方面,还是中国最懂中国人。)

  还有开发商为了体现项目的高端,用德国高端品牌嘉格纳橱柜,配柜子,结果最后交付时全是单薄不环保的组合板,那一层薄薄的木饰面看着都心寒So……国产并不意味着“低端”,贵的也不一定代表合适。

  03、精装房的钱都被开发商赚去了你以为不被开发商赚去,就不会被装修公司骗去吗?

 
  确实,很多开发商的精装修存在偷偷降标的事情,比如:带了德系高端品牌的冰箱,但业主发现连除霜功能都没有。装了中央空调,没有变频和新风系统。

  配了木饰面的柜子,用手一摸发现是组合板。还有入户门是最容易被业主投诉的,薄的一脚都能踹开。每次交房之后,业主换的最多的就是门和窗。……诸如此类的事情让买房者觉得,还是买毛坯比较好。但其实!!装修里的坑比买房中的坑要多的多。

  自己装修不仅要花费很多时间和精力,性价比未必就高,地产商是集体采购,量大,我们买的几千的家用电器,开发商通过团购的方式能够压缩到几百。现在楼市行情不那么景气,地产商为了让房子卖得更快,比之前更加舍得在精装修上花成本了,毕竟现在的买房人也是货比三家,对精装修期待值也越来越高了。大家也不用总担心这个,害怕那个,不如安安心心吃好睡好。生活还是要轻松一点嘛!

  04、买房不看厨房卫生间不仅要看,还要认真看!

 
  不当家不知道柴米油烟贵,不买房不知道厨卫产品有多值钱,其实,在精装修成本里,厨卫产品要花掉一大半的费用。

  因此,在参观样板间时,一定要往厨房和卫生间里多转转,那些你不关心的水槽啊、龙头啊、台盆啊、花洒啊其实都是比较费钱的。

  05、精装修等于可以拎包入住?你误会精装修了!

 
  很多买房者买精装房就是为了懒省事,希望可以拎包入住,但让人比较绝望的事实是:绝大部分的精装房,在交房后还是需要你再倒腾一番的。

  能够做到直接让你拎包入住的项目,绝对是非常良心的开发商了。

  因此,在看样板间时,一定要看清楚那些是交付标准,哪些标注了“非交付标准”。

  看到了吧,精装修那些事真不是一天两天能说完的,最大的痛点是开发商可能都不了解自己的客群,使用的交付产品无法满足业主的需求。才会导致后期的投诉和不满。

  越来越挑剔的业主也会倒逼着开发商成长,精装房的时代已经到来,开发商会更注重细节和品质。

  精装这条路,道阻且长。

  最后,在精装修这件事上,你有什么故事跟我们分享吗?欢迎在下方留言处和我们一起讨论!

    以上为正文,来自文辛束

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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