你家的小区属于什么档次，看“精装品牌”就知道了

    本文转载自公众号：“真叫卢俊”

    当你要买一个带装修商品房，在参观交付标准样板间时，你知道哪部分最值钱吗？

　　对于大多数第一次买房的人来说，不做些功课是根本搞不清的，很多时候在参观样板间时就跟着销售后面走，销售说什么就是什么。

　　销售只要说我们的厨卫品牌都是来自德系、日系、美系的高端品牌，不知情的买房者就很容易被迷惑，根本分不清好坏，等到真正入住以后，才发现精装修里的坑，数也数不清。

　　为了帮助买房者更好的判断项目的装修标准的高低，我们对目前上海在售的一些楼盘（从刚需到顶豪）的交付品牌做了一个摸底“调查”。

　　注：表格信息来源自售楼处公示实拍或是网上宣传信息，斜杠表示没有找到该装修品牌。

　　其实从这些交付产品中，尤其是……厨卫品牌，就能窥探出开发商对项目的用心程度。

　　对应着这张表，你就能知道不同定位的项目，装修时所采用的精装品牌会有很大不同，这张表上大都是知名的、高品质开发商的项目，可以当作参照标准，来判断自己所看的项目的交付标准是否有降标。

　　千万不要被精致的样板间和销售的吹嘘蒙蔽了双眼。今天咱们就来戳开精装修秘密……的真相（兴奋地搓手）。

　　01、高端品牌就是奢华？老司机只讲究功能性，小孩子才在意品牌

　　某开发商给业主配的是杜拉维特的马桶，但因为是供应商打包给开发商的“工程款”，因为不是标准尺寸，配不了普通的智能坐便盖，只能配杜拉维特的！最低也要多花八千块钱！不管是刚需还是改善、豪宅，德系产品占了精装修的半壁江山，什么汉斯格雅、唯宝、杜拉维特、嘉格纳……覆盖面非常广，仿佛不使用德国品牌，就对不起项目的高端定位，配不上业主的高品质生活。

　　即使是同一品牌，不同产品系之间差价很大。比如西门子、博世和嘉格纳都是德国博西家电旗下的品牌，但完全是三个不同的档次。高端品牌不等于奢华，高端低配的现象在开发商精装房里再常见不过了。

　　02、国产就是"Low"？别把国产品牌想的这么弱

　　某高端改善小区交房之后，业主开始集体卖油烟机、冰箱等产品，做二手回收的人就专门在小区门口蹲点。

　　原来开发商给配了德国西门子的厨电产品，不能说不好，毕竟也是德国工艺嘛！但那个油烟机的吸烟效果实在太差，根本经不起“爆炒”。于是，业主们纷纷换成了国产品牌“老板”（毕竟厨房这方面，还是中国最懂中国人。）

　　还有开发商为了体现项目的高端，用德国高端品牌嘉格纳橱柜，配柜子，结果最后交付时全是单薄不环保的组合板，那一层薄薄的木饰面看着都心寒So……国产并不意味着“低端”，贵的也不一定代表合适。

　　03、精装房的钱都被开发商赚去了你以为不被开发商赚去，就不会被装修公司骗去吗？

　　确实，很多开发商的精装修存在偷偷降标的事情，比如：带了德系高端品牌的冰箱，但业主发现连除霜功能都没有。装了中央空调，没有变频和新风系统。

　　配了木饰面的柜子，用手一摸发现是组合板。还有入户门是最容易被业主投诉的，薄的一脚都能踹开。每次交房之后，业主换的最多的就是门和窗。……诸如此类的事情让买房者觉得，还是买毛坯比较好。但其实！！装修里的坑比买房中的坑要多的多。

　　自己装修不仅要花费很多时间和精力，性价比未必就高，地产商是集体采购，量大，我们买的几千的家用电器，开发商通过团购的方式能够压缩到几百。现在楼市行情不那么景气，地产商为了让房子卖得更快，比之前更加舍得在精装修上花成本了，毕竟现在的买房人也是货比三家，对精装修期待值也越来越高了。大家也不用总担心这个，害怕那个，不如安安心心吃好睡好。生活还是要轻松一点嘛！

　　04、买房不看厨房卫生间不仅要看，还要认真看！

　　不当家不知道柴米油烟贵，不买房不知道厨卫产品有多值钱，其实，在精装修成本里，厨卫产品要花掉一大半的费用。

　　因此，在参观样板间时，一定要往厨房和卫生间里多转转，那些你不关心的水槽啊、龙头啊、台盆啊、花洒啊其实都是比较费钱的。

　　05、精装修等于可以拎包入住？你误会精装修了！

　　很多买房者买精装房就是为了懒省事，希望可以拎包入住，但让人比较绝望的事实是：绝大部分的精装房，在交房后还是需要你再倒腾一番的。

　　能够做到直接让你拎包入住的项目，绝对是非常良心的开发商了。

　　因此，在看样板间时，一定要看清楚那些是交付标准，哪些标注了“非交付标准”。

　　看到了吧，精装修那些事真不是一天两天能说完的，最大的痛点是开发商可能都不了解自己的客群，使用的交付产品无法满足业主的需求。才会导致后期的投诉和不满。

　　越来越挑剔的业主也会倒逼着开发商成长，精装房的时代已经到来，开发商会更注重细节和品质。

　　精装这条路，道阻且长。

　　最后，在精装修这件事上，你有什么故事跟我们分享吗？欢迎在下方留言处和我们一起讨论！

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