楼市风向标：2019底价特惠，2020势在必涨

　　年终已至，2019告别落幕，2020跑步将至。过去的2019，首批90后步入而立，新青年成为社会主力；过去的2019，新机场盛大投运，机场自贸区、临空经济区、南中轴发展规划等重磅利好开启大兴发展黄金时期，京城的下一个10年从这里开启；过去的2019，为年轻而来的中国金茂落子国门中轴，匠心打造现象级网红大盘大兴金茂悦，为都市青年提供优雅栖息的理想居所。展望2020，多重利好加持的大兴金茂悦，正在不断提升着我们对未来生活的美好期待。

　　大兴金茂悦效果图

　　中央定调楼市 ，“三稳”收官2019

　　12月，中央经济工作会议召开，房地产领域备受关注，会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　图片来源：央视网

　　据国家统计局近期发布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况显示，今年1月份至10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，前9个月为下降0.1%。从价格上看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落，且一线城市涨幅略有扩大，中央“三稳”目标得到有效落实，预计未来调控或将放松，楼市进入上涨窗口期。

　　图片来源：中国新闻网

　　央行万亿放水，“降息”推涨2020

　　11月5日，央行开展MLF操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点；12月6日，央行再度超量续作3000亿元MLF操作，释放出跨年流动性维稳的信号；12月16日，央行继续3000亿MLF操作，止此不到2个月，万亿级财政投放已经入场。

　　图片来源：中国人民银行官网

　　所谓MLF，全称为中期借贷便利，是一种由中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，此次央行连续的MLF操作不但有效的稳定了汇率、物价及推动结构性去杠杆等宏观目标实现，也为楼市注入了强心剂，央行小幅降息释放流动性，将有效稳定楼市预期，同时降息通道的开启，资金的入市，也为楼市小幅上涨奠定了基础，预计2020小阳春或将再现！

　　图片来源：图虫创意

　　限竞井喷不再，国门首选金茂

　　过去三年，限竞房可以说是北京的绝对主力，所有包含居住的土地一共212宗地块供应（包括部分流标），限竞房供应了113宗，合计住宅部分面积是1008万平米。然而从供应节奏看， 2017年合计有56宗，2018年合计有43宗，而到了2019年只有14宗，因此从市场看，限竞房供应高峰期已经过去了，不限价的商品房住宅将再度回归，低总价置业北京的时代正在结束。

　　北京限竞房分布图片来源：大伟看楼市官微

　　作为大兴国际机场旁为数不多的在售项目，大兴金茂悦秉承中国金茂“释放城市未来生命力”的理念，以科技、精装、智慧、匠心等多重优势加持，树立了全北京限竞房产品性价比新标杆，项目首开劲销17亿，截止至11月30日，日均4套，月均4.3亿销售额，网签多次荣冠北京市场，成为大兴当之无愧的现象级热销大盘，领跑国门新生活。

　　大兴金茂悦效果图

　　目前，大兴金茂悦建面约78-104㎡精装科技2-4居正在火热抢购中，首付110万起，即可拥享三代同堂的全家庭宜居生活，VIP热线：010-8615 9888。

　　1、本资料部分信息、图片来源大伟看楼市、央视网、中国新闻网等等，为截止到2019年12月18日情况，敬请留意最新资料。

　　2、本资料所示样板间为装饰装修风格，除公示的交付标准外，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。本公司对项目周围环境，交通及其他公共设施的图片及文字介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺，不排除因政府相关规划、政令及开发商未能控制的原因而发生变化。户型图所示平面仅供参考，不构成要约内容，具体因楼栋、楼层的差别、局部构成、面积等可能存在不同，所示家具和家电配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同约定为准。

　　3、本资料仅为要约邀请，不构成本公司对广告相应内容的要约或承诺，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。

　　4、预售许可证号：京房售证字（2019）42号

　　5、开发商：北京兴拓置业有限公司

　　6、中国金茂全国客户服务监督热线：4001-817-817

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