北京城建·北京合院 匠心铸造低密合院精品

北京城建·北京合院位于顺义核心区，比邻通州新城，享受“双区”叠加利好。企业供图

北京城建匠心铸造首个合院产品。企业供图

重金落子顺义新城，北京城建(600266,股吧)匠心铸造首个合院产品。位于顺义核心区，比邻通州新城，享“双区”叠加利好。坐拥区域近60年成熟发展配套，餐饮、商业、学校、医院、高端娱乐应有尽有。产品设计上，古典与现代融合，打造具有东方韵味的新东方园林(002310,股吧)景观，双园设计呈现私属合院别墅空间。

强势落子顺义新城

作为老牌国企，北京城建在顺义新城打造的首个合院产品——北京城建·北京合院，其在合院产品云集的北京房地产市场又有哪些优势？

将时针拨回4年前的11月16日，北京土地市场迎来顺义仁和镇两宗地块出让。最终经过20轮的举牌，北京城建报价26.475亿元达到总价上限。在竞拍“限价商品房”面积环节，房企竞争激烈，最终经过24轮举牌，北京城建以26.475亿元、配建39300万平米限价商品房的代价竞得此地。

在另一宗地顺义仁和镇SY00-0005-6001地块的竞拍中，经过现场53轮角逐，北京城建又力压另一实力央企，以23.415亿元、配建7.5万平方米限价商品房的代价夺得地块。

据中原地产首席分析师张大伟测算，上述两地块商品房部分楼面价均已超过3万元/平方米。

回忆当时拿地的场景，北京城建兴顺房地产开发有限公司负责人无限感慨，“当时周边的二手房价格每平方米才2万多元，我们这块地楼面价超过每平方米3万元，当时市场都说顺义疯了。”

为何一定要拿下顺义仁和镇两宗地块，上述负责人表示，“拿地的主要原因还是对顺义区域未来发展非常看好。此外，地块距离北京城市副中心直线距离19公里，其未来发展可期。”

“双区”利好叠加

北京城建·北京合院坐落于顺义仁和镇，在行政区位上隶属顺义核心区域，但是又在通州新城核心商圈的辐射范围内，享受“双区”叠加利好。

顺义是北京东北部发展带的重要一环，是首都国际航空中心的核心区。《北京城市总体规划（2004年-2020年）》对顺义新城的功能定位是首都功能疏解重要承接地和新增首都功能的主要承载区，以及首都科技文化、教育医疗、国际交往服务功能和“高精尖”产业的重要聚集区，是北京重点发展的三大新城之一。

而北京城建·北京合院南侧板块是通州新城核心商圈。自2015年确定为北京城市副中心，通州走上发展的快车道。

在直线距离上，北京城建·北京合院距离通州核心区——北关桥19公里左右，通过通顺路、六环路、S6号线等可以连接项目与通州核心区。

在业内人士看来，通州新城发展迅速，多个5A或甲级写字楼即将入驻或已入驻，未来将会带动更多的高端人口在此发展，住房需求也将进一步加大。而北京城建·北京合院无论是从交通、区域规划、产业的发展，都与通州核心区的发展紧密结合，可以承接其置业需求的外溢。

区域高端配套成熟

北京城建·北京合院周边形成了完善的公路交通、轨道交通、公交系统组成的立体交通网络。项目距离首都国际机场8公里左右，走机场高速可达三元桥、东直门，走通顺路可达通州新城。在轨道交通上，附近有M15号线顺义站，规划中S3号线和T1线经过项目周边。

项目周边还有着丰富的生态环境资源。项目与仁和公园仅一路之隔，而仁和公园总占地面积22.77公顷。京东第一大河潮白河近在咫尺，占据了最丰富的水资源，区域内还有减河和温榆河，生态资源丰富。而位于项目附近沿潮白河两岸的是国家级森林公园，常年风景宜人，绿树成荫。

项目周边更是高端休闲配套云集，北侧8公里是奥林匹克水上公园，是亚洲最大的也是唯一的静水区与动水区回旋于一体的水上运动场。区域内有两大高尔夫球场、乔波滑雪场、马坡垂钓园等休闲配套。

在生活配套上，北京城建·北京合院北侧500米处是鑫海运通大卖场，集服装、餐饮、超市、娱乐为一体的商业综合体。周边还有新世界百货、华联商场、隆华购物中心、国泰百货等多个大型商场，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

项目周边的医疗、教育资源也很完善，诸如顺义区域内多所高端国际学校，鼎石、ISB、海嘉、顺义国际学校等等，都在半小时生活圈内。

双院设计打造私属空间

在地产界，北京城建出品的项目大名鼎鼎，国家大剧院、国家博物馆、北京新机场、北京夏季和冬季奥运会主场馆等，无不是享誉世界的建筑精品，这让北京城建的“国匠”之名实至名归。

基于企业的品牌价值和国匠理念，北京城建在住宅领域多年来精工细作、匠心打磨，创造出一个个经典作品，诸如海淀人文学府大宅世华龙樾、亦庄英伦风格的海梓府，以及富海中心、龙樾华府、国誉府等,都备受客户追捧。

北京城建·北京合院是北京城建在北京重金打造的低密系列产品中的又一高端力作。对于为何做合院产品，上述负责人表示，“要想打动业主，首先要打动自己，在前期产品定位阶段，我们做了大量调研，也去杭州多家企业进行了拜访与学习，最终决定打造合院产品，不仅是北京城建在高端住宅市场的持续创新，还希望能够满足人们的高端居住需求。”

据了解，北京城建·北京合院在售产品位于项目北区，为288-370平方米的合院产品，其容积率仅为0.88，在北京别墅市场非常罕见。在园林规划上，项目将古典与现代融合，打造体现皇家文化与传统文化的具有东方韵味的新东方景观园林，仿照皇家园林的门、轴、堂、院、巷、园七重景观结构，形成具有礼序的门、堂、轴景观空间及二轴三街四巷五院的景观格局。

在合院产品的排列上，采用围合形成的院落空间，为邻里交流创造条件。院墙采用近人尺度设计，户与户之前通过院墙分离，减少院落之间相互干扰，院落空间相对私密。在具体产品设计上，地上三层，地下两层，居住生活、休闲娱乐功能齐全。值得关注的是，合院产品均是双庭院设计，可根据家庭需求做景观设计，形成专属的院落空间，营造高品质居住环境。

总的来看，北京城建·北京合院占据着上风上水的地理位置优势，不仅交通便利，配套完善，还拥有得天独厚的自然资源，业主可以享受到出则繁华、入则宁静的城市别墅生活。

本版采写/新京报记者段文平