资色丨时代邻里港交所上市首日股价下跌5.24% 收盘价4.88港元

    12月19日，由时代中国控股（1233.HK）分拆上市的时代邻里（9928.HK）于港交所正式敲钟上市，开盘价4.89港元，跌破发行价。截止当日收盘，时代邻里报4.88港元，股价跌幅5.24%。

　　公告显示，时代邻里本次全球发售的发售股份1.61亿股，其中香港公开发售股份1618.2万股，国际配售股份1.45亿股，发售价为5.15港元，时代邻里预计将收取的所得款项净额约为7.92亿港元。

　　对于募集资金的用途，时代邻里执行董事兼行政总裁王萌表示，65%会用于未来战略投资和收并购，这一部分目前正在扩大的物业市场进行深入的谈判，希望能在2020年的业绩当中有好的表现。”

　　对于未来的业务布局，时代邻里董事会主席兼非执行董事白锡洪表示，会按照原来制定战略深耕大湾区，同时向全国高增长的城市、都市圈进行布局，也会跟随时代中国的发展足迹扩大管理版图。“对于品质好、有规模、财务指标稳定的标的物，时代邻里有非常大的兴趣，将会进行收并购的安排。”

　　兴证国际证券日前发布研报建议投资者积极“申购”，理由是截至2018年底，时代邻里营业收入为6.96亿元人民币，净利润为0.64亿元，预计2019E/2020E的净利润分别为1.03和2.01亿元。按发售价格分别为4.23、5.01和5.80港元计算，公司发行新股后总股本为9.08672747亿股，总市值将分别为38.43、45.52和52.70亿港元，对应的2020年的PE分别为17.2、20.4和23.6倍。可类比上市公司新城悦服务（1755.HK）、永升生活服务（1995.HK）、奥园健康（3662.HK）和蓝光嘉宝服务（2606.HK）的PE分别为24.2、20、15.3及12.8倍。

　　鉴于时代邻里在大湾区的领先地位和大湾区巨大的发展潜力，兴证国际证券认为公司上市后利于扩大规模、探索智慧社区、财务实力也得到加强，有利于其长远发展。

　　资料显示，时代邻里是一家综合物业管理服务供应商，总部位于广州，目前在中国15个城市管理了近210个项目，物业类型包括住宅小区、工业园区、商业物业及写字楼、多功能综合体、政府大楼、公共设施、机场、教育机构以及市政环卫项目，在管面积超过4000万平米。