广州连续放松3个区的调控！大湾区出什么问题了？

今天中午，广州黄埔区住建局发文，经认定的在黄埔区连续工作半年以上的人才，可不受户籍限制，直接买1套房。港澳居民买房享受广州户籍待遇。 　　而以前，非本市户籍到黄埔区买房需要缴纳5年社保或者个税才能买房。

　　也就是说，从中央经济工作会议开完的第一天开始，广州一个星期之内，就连着放松了三个区的限购了。

　　这真的是全面落实中央说的，因城施策，因区施策啊。

　　但也是全国第一个城市敢于直接接二连三放松调控的城市。

　　放松南沙和花都我觉得可以理解，毕竟不属于中心城区，但放松黄埔区，确实是超出我意外了，这可不算远郊啊。

　　截至11月底，黄埔区的新房库存是13872套，170.5万平米。在广州排增城、花都、南沙、番禺、从化之后。

　　世联地产数据

　　但排名前后没关系，也不影响放松调控！

　　因为要抢人！才有土地指标！才能在产业上有所斩获！

　　据体制内人士告诉我，现在地方已经把人口和土地指标挂钩了！

　　我问了一下广州体制内的地产专家，他说老黄埔合并了萝岗区后，大黄埔面积很大，有484平米平方公里，面积比深圳特区内还大，有科学城和中心知识城，功能有类似南沙，周围的区都在抢人，他怕抢不过。

　　而且，现在广州房价下跌厉害。

　　旁边的增城、东北边的花都有价格优势，南边的南沙，有政策和区位优势，它没有，所以着急放松。

　　科学城房价三四万，位置不偏，我去调研过，发展也已经很成熟了，知识城确实是偏了点，房价2万出头，价格差就体现了地段，现在还处于大开发中，可能政府是想扶持这里的发展。

　　那接下来，你让偏远的增城、番禺、从化市场怎么活啊？

　　当然增城和从化本来就不限购，不知道他们还能想出什么好办法去库存激活楼市。那番禺是不是更要放松限购了？

　　如果说广州的经济面，其实在广东省算好的，今年1-9月GDP增长到了6.9%，高于去年同期的6.3%，高于深圳的6.6%，也高于广东全省的6.4%。

　　但广州还是急于放松调控，首先是房地产的基本面不太乐观，从成交行情来说，今年整个广州的二手房成交量相比去年确实是还在下滑，跟2016、2017年高峰就差太远了。

　　而且土地出让金也没有下跌还涨了点，今年前三季度，广州以822.4亿领跑湾区，佛山、深圳分别以647.7亿元、293.8亿元位居第二、第三。

　　大湾区9市涉宅地、商业用地出让金（亿元）

　　而且也还有溢价率，但明显不如深圳高。

　　大湾区9市涉宅地成交情况

　　综合来说，广州的基本面不算是很差，但也不是很好，因为工业增加值和进出口贸易都不理想，特别是外资撤离的厉害。 　　这不止是广州的问题，整个广东省都存在这个问题。

　　广东是被特朗普整的最惨的一个省，进出口总值仍在下降。

　　今年1-10月，广东外贸进出口5.76万亿元，同比下降2.0%；其中，出口3.5万亿元，增长1.2%；进口2.26万亿元，下降6.6%。

　　广东的进出口总值占全国的外贸进出口总值达到23%左右，所以一旦广东受伤，全国也会抖一抖。

　　加上这几年外资撤离严重，很多工厂都在往东南亚搬迁，现在深圳的远郊有很多工厂都搬空了，以前深圳的工厂也许还能搬到东莞惠州，关税上提后，很多工厂又只能后退到越南等东南亚去，所以整个广东省都面临外资撤离的问题了。

　　美欧掀起再工业化浪潮后，2010年仅有16家企业回归美国，2011年为64家，2013年21家，2014年300多家，到了2017年就到了500多家。

　　所以苏州、天津这几年感觉特别难受，其中一个重要原因就是因为外资撤离比较多。

　　这几天深圳在全球搞招商引资，虽说有好几千亿，但招的大部分还是国内的企业，连融创这种地产企业的旅游项目都招到深圳来了，要是在经济好的年景，万达想进深圳都是进不来的，那时候深圳是多么的傲娇啊，那才是一线城市应该有的姿态啊，如今沦落到要招一个国内旅游地产的项目来提振经济了，哎。

　　再加上广东省又是全国第一经济大省，如果广东省的经济下滑过快，那全国的经济稳增长也会受到动摇，因为稳住第一大省的经济就显得格外重要了。

　　大湾区各个城市也很着急，想趁着政策的东风，赶快放松，因为国家说了可以因城施策嘛，不松白不松啊。

　　稳住大湾区楼市，就是稳住大湾区的经济，也是稳住中国经济的重要一环。

　　这可能是为什么大湾区各个城市近期频繁放松房地产调控政策，而上面显得格外宽容和理解的一大原因吧。

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