资色丨房企人事变动密集 万科被曝14名城市总大换防

　　2019年，房地产行业仍然为变革与转型期的关键时期，对于房企来讲，也是高管频频流动与人事动荡的一年。以万科为例，据媒体报道，万科近日在内部发布大规模人事任免通知，涉及14个城市总，覆盖北方区域、南方区域和上海区域，任期从2020年1月1日生效。

    不仅是万科高管在行业变革与转型期出现变化，中海、华润、佳兆业、蓝光发展(600466,股吧)、保利等众多知名公司纷纷有高管离职，职位涉及CFO、总裁、董事长等等。

    自去年开始，房企的离职潮就持续涌动。2019年以来，市场周期开始下行，楼市进入新常态化的下半场，行业已经进入变革与转型的阵痛期。为此，和讯房产盘点了十二月以来的房企人事变动，升职、跳槽或离职已成行业“新常态”。

    对于离职原因，虽然大多数企业所正式公示的原因都是“正常的人事变动”，或者企业高层和当事人所说的“因个人原因”辞职，不过，从另一个角度，如企业战略转型与业绩目标完成度来看，原因可能并没有公示的如此简单。

　　房企架构调整引发人事变动

　　中梁控股委任游思嘉为CFO 陈红亮、李和栗获任执董

　　唐勇获任华润电力执董、总裁一职 张军政获任为执董、副总裁

　　唐勇辞任华润置地董事会主席等全部职务 王祥明接任

　　万科三大区域、南北大换防 涉及14个城市总经理

　　临近年关，架构调整成为诸多房企的常规操作。近日，不少房企都传出架构调整与内部人事变动的消息。有媒体爆料，禹洲地产将重新调整禹洲地产近年来重点布局的长三角区域。中梁控股，把原有的12个区域集团进行收缩合并，进而开始对重合人员进行优化。融信在不久前将四大事业部及西南区域公司，裂变为十个区域。通过裂变加强总部的管控，借此机会进一步扩张。

    人事变动并不止存在于中小房企，今天，万科传出14名城市总大换防的消息，其中，多个城市总被调离原区域，济南万科总经理黄运林，被任命为佛山万科总经理；佛山万科总经理冯卷被免去职位，仅保留南方区域BG合伙人一职；西宁万科总经理李理(博客,微博)，调往长沙任总经理；长沙总蔺晓瑞则被免去城市总职位，仅保留南方区域BG合伙人一职；宁波万科总经理宗卫国调往南方区域。

    原深圳万科总经理唐激杨担任南方区域BG产城事业部首席合伙人、总经理，这个职位此前由南方区域事业集团首席执行官孙嘉兼任。 上海区域多在本区域内调动，上海万科总经理陈灏调往无锡任城市总；宁波万科副总经理丁宁调往南通任总经理；无锡万科总经理谭伟赴任苏州，苏州万科总经理韦业宁被免去总经理一职；南通万科总经理赵晓磊上马宁波。

    北方区域内也有多处调动，长春万科总经理林瞳调往沈阳；沈阳万科总经理肖劲离开东北，奔赴济南；包头万科城市总许欣调往长春。

    最近几年，从推出事业合伙人制度，到频繁调整公司组织架构、职级体系、薪酬绩效，以万科为代表的的房企正在进行新一轮的架构调整。

　　“个人原因”成离职公告标配

　　张巧龙辞任蓝光发展总裁 原华润置地高级副总裁接任

　　梁家荣辞任世荣兆业(002016,股吧)董事、董事长

　　阳光城(000671,股吧)独立董事刘持金申请辞任 吴向东获提名独董候选人

　　新华联(000620,股吧)董事长兼总裁苏波正在公安机关协助调查 已被免职

　　由于退休 苏仲强明年1月1日起辞任新世界发展执行董事

　　由于年龄原因，信达地产(600657,股吧)董事兼内控委员会委员惠新民辞任

　　深深房A董事长周建国退休离职 刘征宇接任

　　和讯房产梳理高管辞职公告发现，除去架构调整的因素，个人原因成为房企离职公告中用到最多的理由。此外，“退休”也是高管离任原因之一。

　　多元化板块人事变动较频繁

　　万科海外投资陈颖杰辞任公司秘书 CFO叶凯雯接任

　　陈颖杰辞任万科企业助理公司秘书 万科海外投资CFO叶凯雯接任

　　郑毅辞任佳兆业佳云科技(300242,股吧)董事长一职 郭晓群接任

　　余定谦辞任祈福生活服务首席财务官 刘振邦接任

　　中海物业公司秘书辞职 庄惠生接任至继任人选上任

　　茂业国际委任卢小娟为首席财务官

　　和讯房产梳理房企辞职高管发现，不少高管任职于“地产+”业务板块，多元化业务板块成为“人事动荡”的重灾区。房企多元化转型，在白银时代的焦虑感中，从零星尝试到蜂拥而上，再到目前逐渐回归理性，整体来看，房企的多元化试水，成功案例并不多，盈利不能达到预期，自然会影响薪酬与人事。