世界湖畔文化小镇暨万科西湖雲庐全球首发

8月22日19：00，世界湖畔文化小镇暨万科西湖雲庐全球首发。

和讯房产已经到达现场，发布会马上开始，敬请期待！

一次颠覆行业认知的TED演讲、一波来自主城湖畔的都市最强音、一场极具情怀的产品发布秀，为您用世界眼光，全方位解构湖居大境。

美轮美奂的开场

北京万科副董事胡广元：理想的人生至少应该拥有三套房产

欢迎大家来到万科西湖雲庐项目的发布会现场，既然是一个地产的发布会，那么我想先提一个关于房子的问题，理想的人生至少应该拥有几套房产，不知道大家心里的答案是怎样的，我可以先分享一下我对这个问题的理解。

首先，要有一套城市核心区的居所，解决日常通勤和日常生活的居住问题；其次，国人都有一个别墅梦，院子情节，所以要有一套低密度的别墅居所，改善型居所；还有一套，紧邻山河湖海生态自然环境，绝版资源占有型的物业，养老度假型居所。

上面提到的这三套房产，分别占有了山湖的宁静、都市的繁华、低密度别墅这三个因素，那么我们就产生了一个问题，这三个因素看似是不可能同时出现在同一个区域或是项目上的，他们构成了一个都市人居的不可能三角，那么有没有可能在同一个区域或项目能够合三为一，同时具备上述三个条件呢？

地处丰台的青龙湖地区，位于西山脚下，与海淀的三山五园拥有同一座西山，是北京上风上水的风水宝地，自然资源优越，生态环境得天独厚，刚才主持人为我们讲述的那个有关青龙湖的传说，正是关于这座湖与帝王间的联系可以讲北京的千年西山和600载帝脉，才始成一座青龙湖，这座属于内城六区，拥有6000亩水域面积的大湖，背靠西山南麓，是北京主城最大的水域，相当于颐和园、玉渊潭、北海等等内城六区所有水域面积的总和，湖对于北京这座城市的价值不言而喻，就像颐和园的昆明湖、玉渊潭的八一湖，这些主城的水域目前都已成为北京豪宅的聚集地，恰恰北京天生缺水，提到“临湖而居”，每一个居住在北京的人，包括我自己在内，都不免心生向往无论是父辈们 “微山湖上弹起的土琵琶”，还是我们耳熟能详的“让我们荡起双桨”，这些熟悉的乐曲常常会泛起我们对于湖的美好记忆，勾起我们内心深处的特殊情感。

青龙湖不止于大，他的另一面则更为重要，因为这是一座主城之湖，对比同在西部的昆明湖和八一湖，昆明湖代表皇家的历史，八一湖周边聚集了大量的党政军机构，二者都不具备大规模开发利用的空间条件，而同样位于丰台，城六区的青龙湖，站在城市与自然的界面之上，使得他在这座城市中的地位与众不同，严格意义上讲，青龙湖就成为北京西部唯一具备打造湖区经济的区域，如同杭州的西湖一样，成为一座“城市的眼睛”。

湖上春来似画图，乱峰围绕水平铺。

松排山面千重翠，月点波心一颗珠。

碧毯线头抽早稻，青罗裙带展新蒲。

未能抛得杭州去，一半勾留是此湖。

垂钓 在如镜的湖面，

生活，要有湖

满载一船秋色，平铺十里湖光，

行云如水，泛舟湖上，

生活，要有湖

漫步，湖光山色之间，

从此，不羡山湖

从此，不觅桃源

从此，不惧流年

生活，要有湖

生活要有湖，湖之贵 贵在城市 贵在西山。

纵观全球，每600座城市，才会出现一座主城湖区，足以显示出城市湖区的弥足珍贵。都市繁冗之外，自然山水之中，真正实现离尘不离城的快速切换，这也正是青龙湖这座北京西湖的价值所在。

我们来看一组数据，青龙湖区域拥有着几乎是全北京最优越的生态涵养资源，周边六十余座城市景区及国家级森林公园环绕，是北京城景区资源最集中的区域，休闲、旅游、生态、健康等绿色产业为区域发展持续赋能，区域内森林覆盖率高达98.5%；负氧离子含量高于其他城市核心区8倍，常年pm2.5均值优于其他城市核心区10%以上，得天独厚的山水环境，使青龙湖区域成为北京内城最大的都市绿肺。

今天的青龙湖很美，明天的青龙湖很美好。 　

北京万科营销总监孙然：别人在盖房子，而我们在造城

刚才胡总提到的翡翠西湖项目的三大价值，确实经历了时间和市场的检验。

入市一年来，翡翠西湖累计销售712套，成交金额38.5亿；今年2月份合院首开，至今半年取得了热销20亿的优异业绩，成为2019年上半年北京城六区合院产品销冠；在北京城六区的别墅市场上，每销售5套，就有1套来自翡翠西湖。

一个项目的成功来自先天的土地条件，如果说土地是项目的母亲，那么发展商的特点则代表了这个项目的另一半父系基因。万科进入的每一个区域都会对区域价值带来巨大的变化，那么万科与青龙湖的结合，将会发生哪些化学反应，这个问题的背后其实是

万科对于青龙湖区域有着不同的思考简单的来说：别人在盖房子，而我们在造城。

万科的造城史由来已久，行业所熟知的良渚文化村即是最为浓墨重彩的一笔，人们常说，良渚因万科而名，万科因良渚而鸣，一鸣惊人的鸣。良渚文化村不仅是万科“五菜一汤”体系的发源地、万科小镇精神文化的鼻祖，更是万科城镇化建设的早期实践。

万科基于一个3至5万的人口规模，4到5层为主的低密度建筑组团，以步行5分钟的尺度建立配套服务体系 ，以每小时5公里的步行速度建立对应的小镇规划，创造了一个具有独特魅力的新田园城镇形态。

良渚的发展是万科造城行动的一次重要实践，在一定程度上也树立了城镇化发展的新风向。

如果说良渚离我们生活的北京还比较远，那么业界更为熟悉的长阳模式则就在我们身边。

十年前北京“南城计划”正式开始实施，位于京西南的房山区域成为了当年的热点板块。但是，真正让房山的价值从量变提升至质变的则是北京万科对长阳区域的打造。

2009年，万科进入房山长阳区域，以一个城市运营者的角色，与地方政府共谋共建，将长阳从一座睡城带入高速发展的轨道。

多年的区域深耕，万科在长阳区域不仅建设了包括住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多元化业态，也引进了包含餐饮、娱乐、购物、文教、健康、生活体验等在内的全方位生活服务设施，并且为区域提供了大量可供个人、家庭的商务共享与社交公共服务空间。在生活配套方面，万科在长阳落地了北京首个万科三联书社，打造第五食堂，幸福街市。建设长阳体育公园发起乐跑赛，自持13平米半岛广场,近300余家国际品牌商家进驻，引进北京四幼、北京小学、北京四中等优质的教育资源。

在长阳的产业文化功能上，万科更是以高标准打造强IP，与镇政府合力打造长阳音乐节，重新定位区域形象，并将“FunHill”概念打造成为一个潮流新风向标。

独特的商业运营模式和超强文化IP的打造，以及诸多功能核心的注入与开拓，都让长阳以一种鲜明的市场特色成为一个新的城镇建设开发模式。长阳模式的打造，不仅是万科赋能区域发展建设的一次创新，更是万科城市运营能力的强有力展现。

从良渚文化村，到Funhill长阳、再到今天的青龙湖、通州台湖、顺义高丽营等区域，万科的造城模式中，很多案例已经成为城镇建设运营的范本。

今天，面对青龙湖区域的独特价值，万科在充分结合区域特色和自身经验的基础上，以两百亿投资青龙湖区域，长期深耕区域发展的理念，再一次开启造城模式，打造一座湖畔的世界文化小镇。

而这座坐落于丰台青龙湖的小镇，因为同时具备主城六区、自然生态、立体交通、完善配套、以及低建筑密度的五大属性，既区别于传统主城区的高密度城市化的发展思路，又在主城区内，以另外一种完全不同的，兼具健康、生态、宜居环境的低密度形态，为新型区域城市发展开拓出一条新思路

结合青龙湖的区域开发和运营，万科将发挥青龙湖的先天优势，总投资超过200亿人民币，围绕湖区经济，打造一个涵盖低密住区、商业、教育、康养、生态、文化等功能于一身的，拥有4.5万方城市公园，4万方养老社区，8万方小镇商业中心，两座国际双语幼儿园，以及全业态低密度墅区在内的，产商居教一体化的世界湖畔小镇。

小镇采用万科首创的六维生态系统，从康养、娱乐、艺术、生活、成长、居住六个维度全方位呈现新一代人与自然协调发展的城市生活方式

湖畔生活中心，围绕五菜一汤，提供社区生活的基础配套服务，在湖畔商街中，社区超市、生鲜蔬果菜场、社区食堂、便利店、洗衣房、美容院等综合性生活配套，为小镇的每一位居民提供生活的便利，3000平米的湖畔艺术会所也将于年内开放，小镇健身房、泳池、公共会客厅等功能一应俱全，物业托管中心、社区家政中心悉心打理社区及业主资产，使业主无生活的后顾之忧。

区域内已经开学的丰台人大附中，拥有小初高12年一贯制名校教育，在其基础上，项目基于自身教育用地，配套两所国际双语幼儿园，以及万科的四点半学堂、耕读书院、艺术培训中心、湖畔儿童成长营地等，面向青、少、幼全龄段成长型配套服务。 结合项目的养老用地，小镇打造了4万平米养老社区，并引入随园等专业品牌机构的养老服务，为小镇居民提供包括健康管理、疗养康复、体检诊疗，关护服务等，各类型适老化配套及服务在区域内已有的乐高主题公园、国际赛车城、青龙湖水上乐园、帆船游艇皮划艇俱乐部、高尔夫球场、两所五星级酒店的基础上，万科联合地方政府，共同打造小镇的中央湿地公园，怪村万物公园，位于西湖和云庐两大组团中央，内设湖畔花海乐园、星空跑道、萌宠乐园、开心农场、露天剧院、足篮球场等综娱乐休闲配套，小镇中央公园内还将建设婚庆广场等主题设施。

小镇的湖畔艺术中心目前已经开放，内设云中图书馆、艺术展示中心、时光邮局等场馆，且已于今年配合“西湖雅集”的社群活动，承办了一系列包括艺术培训，文化讲座，读书会，新书发布，艺术作品展示等多种类型的活动，未来会持续为小镇居民提供文化生活服务。

小镇本身的居住业态，涵盖合院、叠拼别墅、洋房花墅等，覆盖全业态低密度产品系，在这里简单提一下二期的雲庐新品，将在原有万科产品系的基础上，从建筑、园林、精装等维度进行全面的提升，作为万科别墅产品的一个新物种，具体内容会由产品合伙人为大家进行讲解最终，世界湖畔小镇将呈现五大中心，六类功能，近百项核心配套，未来将成为一种全新的城市发展形态。

我们今年不断在谈万物生长，在过去的一年里，我们的湖畔小镇也在不断成长。今天也非常欣喜的告诉大家我们的湖畔艺术中心已经投入使用，西湖雅集社群于今年成立，并琴棋书画诗酒花香茶九大雅集，已经持续性举办了20余场文化活动。

中央湿地公园一期改造工程即将于近期完工，500亩的城市花海，开心农场，萌宠乐园，colorrun快乐跑道等设施也将全部呈现40000平米康养中心即将竣工，10000平米小镇中央会所及商业中心一期也将于今年开业。 　

小镇生态系统的配套服务商代表一同启动小镇的六维系统，启动点亮世界湖畔文化小镇

北京万科产品合伙人郑雪：翡翠西湖·云庐致敬西湖 体验江南

各位好，为什么生活在当代、生活在北方的我们需要西湖？不仅因为青龙湖，引发我们关于西湖的联想，更是因为我们向往一种生活：西湖不仅仅是一处风景，一处闹中取静的城市山水，它是众多私人庭园的灵感，也是无数诗词歌赋的源泉——西湖代表着入世与归隐，自然与人文，完美结合的生活方式。

那么，翡翠西湖·云庐项目如何致敬西湖，如何体验江南？下面我从规划、园林以及住宅产品三个方面和大家分享。

首先，云庐如何让人体验江南的街坊巷道空间？

1、从以“宅”为中心，到以“空”为中心；

我们看到一些北方现代低密住宅规划，以房子为核心组织规划逻辑，必要空间完成交通功能之后，剩余边角空间留给园林，即以宅为图、以景为底的图底构成方式；而我们以江南小镇为原型，定义以景为图，以房子为材料，围合、收放……捏出虽由人作、宛自天开的“空儿”，好像江南自然生长的街巷空间，错落的建筑、交织的坊巷，有序中看似漫不经心散落的无序，营造出“欲迷路其间”的江南意境。

2、空间收放，曲折归家，散点透视，步移景异

杭州自从南宋开始，开创厢坊制，城内九厢八十五坊巷；云庐中央的万米中央绿地，自然形成两厢，以一条东西御街分隔，营建为十二坊。经过御街拐入街坊，归家道路曲折收放，打破横平竖直布局的一览无余，每条道路的视觉焦点指向不同方向，仿佛中国画的散点透视，实现步移景异的视觉效果。

3、墙不仅是宅的立面，也是景的延伸

既然我们是把空间作为塑造的主角，住宅立面也不仅是房子的衣服，而是街巷空间的容器内壁，是景观的视觉延伸；每栋房子立面不再是复制关系，结合街巷的曲折，眼睛的停留，将立面作为连续的画卷中的一部分来绘制。

第二，如何让人感受西湖的景观意境？

1、西湖之美来自人工提炼

西湖并非原生天然水系，而是千年来历经人工雕琢而成，例如白居易任杭州刺史期间，兴修水利，修建堤坝，就是如今我们所知的白堤；西湖中心，小瀛洲、湖心亭、阮公墩三个小岛，均是人工修建而成，可见，西湖的美，很大程度来自人对自然的提炼。 云庐天然拥有山水盛景，如何进一步借鉴自然、提炼自然？首先，窗外借景西山，自然入画，此外，多用人工手法隐喻自然：质朴的北太湖石，映射山谷穿行的自然感受；地面云纹，象征云卷云舒；梅花铺地，海棠花窗，象征四季盛景。

2,西湖之美来自文化注入

西湖动人，不仅在于视觉享受，也在意境联想，例如西湖十景，平湖秋月，柳浪闻莺，不仅蕴含了空间中的水与树，还暗示了时间中的秋月与春莺。西湖十景之名均出于南宋山水画，而云庐二十景均取材唐诗，例如早莺暖树，取自白居易“几处早莺争暖树”，同样时空共生，联想绵绵。

3、西湖之美来自生活体验

江南景观，往往融入生活体验与生活场景。就像在西湖品龙井，喝茶不仅是喝茶，也在观赏采茶、制茶的过程，唇齿喉舌体验浓缩的自然味道。云庐的景观也是生活场景，例如云庐复刻寄畅园的知鱼涧，水边小亭，融入赏鱼、戏水的老少同乐的场景。

第三，如何让人成为居住于西湖画卷的当代雅士？

1、时代变迁与建筑美学；

江南建筑之美

人们常说，江南建筑的美，来自于花格窗、月洞门的符号写形；来自于粉

墙黛瓦的水墨写意；

而比这些更重要的，江南建筑的美，来自于古人对于建筑与自然关系的领悟——建筑是用来领会自然的载体。粉墙的美，美在树影投映之后，灵动地成为雪白画布上面透明的浅灰；花格窗、月洞门的美，美在它成为了装裱自然景观的画框；古人用素雅、用通透，让建筑融为自然的背景。

现代何以江南

云庐建筑追求的江南美学，整体写意，例如素雅的色彩，硬山顶与人字线，高低屋檐；近人尺度写形，例如组团入口的格栅雨篷，建筑入口院墙的花窗影壁。大天井，小花园，高围墙，硬山顶，人字线，直屋脊，露檩架，牛腿柱，戗板墙，石库门，披桅窗现代建筑与传统建筑相比，一是尺度比例不同，二是建造技术与结构体系更为先进，处处拘泥古典，反而失去江南美学的初心；因此我们在建筑距离视点较高部分，形式诚实地表达功能，用更通透的窗户给室内带来明亮，用更简洁的构件、材料代替传统语汇。

北方何以江南

相对江南，北方冬季漫长而单调肃杀，我们在建筑立面增加了木质感觉的装饰构件，既给整体带来色彩的温暖，同时不失自然感受。

2,生活变迁与空间美学

流动空间，模糊定义

进入室内，我们同样敏锐捕捉了生活方式的变化，这些变化影响了我们定义空间与使用空间的方式。

无论是家庭居住方式在居住者从两口之家到三代同堂短短几年之间的剧烈变化，还是各种移动互联设备打破全家围绕电视的起居变化，以及更多在外就餐，在家吃饭或者成为更注重仪式的体验主义，或者成为更注重效率的实用主义，卧室，客厅，餐厅，厨房，每个空间都有了更加模糊的定义。

我们如何应对这种空间的多元定义与不确定性？两种方式：一是让空间之间存在流动，二是预留多种场景可能。仅拿厨房举例：空间上，全部打开的厨房移门使得厨房变成开敞西厨，满足餐厨一体的社交需求，关上之后的单向镜面玻璃延伸餐厅视觉空间，同时也让封闭操作更加专业专心；场景上，既有可以滑移台面的水槽，拓展厨房台面，满足全家六口一起包饺子，也有专业食物美颜灶台灯光，拍出社交网络分享的烘焙甜点照片。

专注核心，极致功能

室内空间功能既有变，也有不变。例如主卧的变化趋势是“小家化”，即主卧的定义是三代同堂之时夫妻二人的私有小家，应该像个酒店客房一样极小空间一应俱全，主卧的不变是对一晚好眠的追求，于是我们将主卧外窗、门锁、主卫管道、地板，都是特殊静音设计，追求核心功能的极致。

明快明亮，亲近自然

在审美趣味上，现代人逐步喜爱明亮简单的色彩与设计，例如莫兰迪色，例如去风格化。我们以通透明亮的大窗、婴儿肌肤质感的肤感壁板、淡彩明快的色调、以及充分拓展室内阳台空间、飘窗空间，呼应这种审美背后对于简单松弛、自然交融的心灵渴望。 地理的西湖位于浙江杭州，精神的西湖存在于唐诗宋词，追求城市山水，闹中取静，诗礼传承，梦想的栖居与精神的山水，也存在于翡翠西湖云庐。

云是天上的水，庐是水边的房子，江南园林中的留白手法、散点透视，在万科·雲庐的设计中都得到了同样的体现，六制九礼十二韵，移步异景的空间体验。在京城体验淡泊隐逸和平静优雅，体验北国江南特有的现代江南韵味。也期待万科西湖雲庐能给大家带来不一样的城市生活。