告别2019楼市的“焦虑&跟风”，送你2020年置业真经

　　告别2019，你好2020；

　　各位朋友，大家好，今天是2020年的第1天，圈内的好友都在更新自己新1年的愿望和计划，我也想把自己这1年见到的、学到的、以及感悟到的楼市观点通过文字的形式分享给大家，希望对于2020年有置业计划的你能够做到些许的帮助；

　　2019年沈阳的楼市不平凡，更不简单，在限购&限售双重政策之下，在房贷利率一次次上浮基础之下，销售业绩却创出了沈阳房产历史的新高。

　　据新峰地产大数据预估，2019年沈阳商品住宅销售面积或突破1700万平方米，销售均价或将首次突破万元，创近五年来沈阳市场销售面积、销售均价的双历史最高值。

　　结果告诉我们，政策可以抑制投机需求，也可以抑制房价快速上涨，但始终无法控制市场，因为市场最终还是由需求决定，2019是沈阳房价单价破“万”的元年，也是沈阳楼市“改善市场”爆发的元年；

　　2019年，貌似所有人都很焦虑，刚大学毕业的年轻人着急买房，外地父母为在沈阳工作甚至是上学的孩子着急买房，中年父母为孩子的教育和学区问题而着急买房，看到身边朋友买房自己也着急买房，总之整个2019的楼市声音离不开“焦虑”，也离不开“盲目跟风”；

　　2019，我的工作很平凡、普通，就是为购房者服务。每天为意向购房者答疑解惑、帮助大家在沈阳成功置业，这也是我眼中的美好生活。

　　平日里，我将沈阳楼市的变化、微观市场动向、楼盘的优劣势分析等通过文字的形式记录下来，为有在沈安家置业的客户朋友提供参考建议，2019年间接或直接共帮助上千名购房者在沈成功置业，每一个买房客的背后都有一段故事，都有一个不容易，都有一个对沈阳这座城市热爱的心，对未来生活充满期待的眼神。

　　告别2019，你好2020，新的1年，中国楼市真的不缺房子，户均1.12套，希望我们对楼市都有一个正确的认识和对待；

　　1、如果2019你买房了，那么先恭喜你，不管你是自住、还是改善、或者投资用房，你要感谢你那一刻下定的决心，房贷的压力化作动力，希望它能够促使你不断进步；

　　2、如果你还没买房，那么希望你不要因错过的上一次的低房价而懊悔，你要知道这个低房价是相对了，半年后的今天可能会再创新高，如果有购房需求把握住现在就好了。

　　3、记住，如果你想买房，前提一定是你自己有需求，自住、改善、或者投资，而不是因为看到别人买了你也跟着买。

　　4、如果你想投资房产，要保证两个前提，一个是自身有储蓄能够负担首付款，另一个是每个月都有固定的现金流，两者缺一不可。

　　5、如果你目前没有经济基础，不要整天参加各种楼市解答会、研读房产宏观走势、跑各种楼盘，去跟身边人讲看好哪个哪个项目，未来能升值多少，这不是你的专业；而且你并没有在这个行业中有成功案例，做好自己的本职工作，尤其是年轻人，买房不是你的人生目标，投资你自己才是人生目标，不要搞错了方向；

　　6、如果你有经济基础，并且想投资房产，一定要做功课，见过大老粗的投资方式，CEO盘、老破大、公寓、商业，如果你停留在只买自己喜欢的产品上，绝大多数情况下你可能入坑了。

　　7、2019沈阳的房价涨了吗？没涨，老破小没涨，老破大没涨，远郊楼盘没涨，不要跟我强调账面价格；涨了。品质新房、学区房、主城内次新涨了，所以2020你知道该买什么了吧。

　　8、买房观点自住兼顾投资是错误的，自住就是自住，根据你的工作圈、生活圈、居住人数、房屋结构要求而筛选目标；投资是不挑区域不挑产品的，是为别人选房子。

　　9、年轻人买房多数都是刚需置业，第一个原则尽量距离工作单位近，减少或者避免浪费出行时间，短时间内提升自己核心竞争力升职&加薪才是王道。

　　10、在沈阳买房不要过于迷信大品牌房企开发商，它们的品牌项目宣传是为了让你支付品牌溢价的，比如说苏家屯会展中心的头部产品、沈北新区正良板块的头部产品，过了三年之后你除了住着舒服点好像也没怎么涨价，因为卖你房子时候的价格就是板块内2-3年后的市场接受价格。

　　11、如果你买房只是追求自住、品质要求不高，那么沈阳房产市场中二环内或者二环和三环之间的一些老房子可以入手了，这是相对的，总比你买四环边上的远郊楼盘强，自住把出行时间和配套放在首位。

　　12、强调一下，文旅盘、小镇项目、康养项目尽量勿入，尤其是投资为目的，你看到的火热现场可能是装出来的。房价的逻辑就是人口的逻辑，如果有人口即使不让它涨价也没关系，最起码有接盘侠，切勿盲目相信纯新区的纯政策规划带动，10年增长级你等得起嘛。

　　13、上面我们提到了房价的人口支撑理论，那么文章结尾我们分享一组数据，关于一线城市、强二线城市和普通二线城市的人口数据，整体这些城市是属于人口流入的以及未来会享受到城市圈辐射的红利，数据来源统计局整理自刘晓博；

　　1、北京   16.1万亿  首都，直辖市，国中

　　2、上海   12.7万亿  直辖市，国中

　　3、深圳   7.86万亿  计划单列市

　　4、广州   5.52万亿  省会城市，国中

　　---------------------以上为一线城市

　　5、杭州   4.23万亿  省会城市

　　6、成都   3.95万亿  省会城市，国中

　　7、重庆   3.93万亿  直辖市，国中

　　8、南京   3.63万亿  省会城市

　　9、苏州   3.27万亿  地级市◆

　　10、天津  3.17万亿  直辖市，国中

　　11、武汉  2.75万亿  省会城市，国中

　　12、郑州  2.29万亿  省会城市，国中

　　13、西安  2.27万亿  省会城市，国中

　　----------------------以上为强二线城市

　　14、宁波  1.97万亿  计划单列市

　　15、长沙  1.93万亿  省会城市

　　16、济南  1.87万亿  省会城市

　　17、沈阳  1.85万亿  省会城市

　　18、无锡  1.75万亿  地级市◆

　　19、青岛  1.71万亿  计划单列市

　　20、佛山  1.62万亿  地级市◆

　　21、福州  1.51万亿  省会城市

　　22、东莞  1.50万亿  地级市◆

　　23、大连  1.46万亿  计划单列市

　　24、昆明  1.44万亿  省会城市

　　25、石家庄 1.39万亿省会城市

　　26、南通  1.33万亿  地级市◆

　　27、温州  1.28万亿  地级市

　　28、太原  1.26万亿  省会城市

　　29、合肥  1.20万亿  省会城市

　　30、南昌  1.20万亿  省会城市

　　31、贵阳  1.18万亿  省会城市

　　32、长春  1.16万亿  省会城市

　　33、哈尔滨 1.16万亿 省会城市

　　34、厦门  1.15万亿  计划单列市

　　35、南宁  1.04万亿  省会城市

　　----------------------以上为普通二线城市

　　36、嘉兴  0.88万亿  地级市◆

　　37、珠海  0.79万亿  地级市◆

　　38、保定  0.66万亿  地级市◆

　　39、廊坊  0.64万亿  地级市◆

　　40、惠州  0.62万亿  地级市◆

　　41、中山  0.59万亿  地级市◆

　　42、海口  0.48万亿   省会城市

　　43、三亚  0.15万亿   地级市

　　以上认知来源于一线楼市工作经验积累，仅供参考；

　　2020年，如果您想在沈阳买一套房，或者在买房过程中有任何疑问，欢迎您文章底部扫码随时联系我们，愿意成为您沈阳买房路上的好帮手，竭诚为您服务；

　　（以上为正文，来自主编二哥，如果您觉得有用，感谢您分享给身边的朋友，2020年，我们都冷静下来，客观对待沈阳楼市；）

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　　3、年轻人，你的第一套房千万别买错……

　　4、华润试水成功，苏家屯房价被拉升，犹豫的购房者醒醒吧

　　5、买房客内部资料，最实用的房产交易百科全书。房产转让，买卖和赠与哪种方式最划算？

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