2019年是沈北新区楼市起飞的1年，请不要再对沈北房价有偏见！

　　沈北新区——沈阳房地产市场上的热门板块，主要原因是低价走量，2019年是沈北新区楼市起飞的1年，深受购房者青睐使其惊艳沈城。

　　2019年沈北新区房价快速上涨两个主要原因：

　　1、沈阳城市房价的挤压上涨；

　　2、沈北新区迎来改善机遇，高地价、品质房企好产品呈现拉动区域刚需盘房价上涨；

　　我们来盘点一下，沈北新区楼市2019年的几个标志性事件；

　　一、沈北新区首个楼盘开盘单价过万；

　　2019年7月20日，沈北第一贵，汇置尚岛开盘，区域内首个单价破万的项目，而且是清水，这是沈北新区的一个历史性时刻；

　　二、2019年，沈北开盘就是抢；

　　吾悦华府开盘、融创观澜壹号开盘、雨润中央宫园、汇置尚郡等等，封开必罄，连夜排队，让我知道买房拼的除了实力还有体力。

　　三、知名学校纷纷入驻沈北新区；

　　沈北新区，是沈阳北部重要发展空间，国家级经济技术开发区、国家智慧城市试点区域。

　　近3年以来，沈北新区不断加大教育投入，每年都在新建中小学、幼儿园，大力填补区域教育资源短板。截止目前，沈阳七中、文艺二校、雨田中学、朝阳一校、清华万博实验学校、南京一校、南昌中学等优质名校均以进驻沈北新区合作办学，由此我们可以得出结论，沈北新区已经从教育短板转变为区域发展的一大优势。

　　四、中海进入沈北新区；

　　2019年月，正良路南科讯包装地块，被中海以5000元/建筑平方米竞得，总价15.59亿元，溢价率60.26%。也就是现在的中海望京府项目。

　　中海·望京府高层87-118平精装高层 ，均价12000元/平。105-138平低密洋房，均价14000元/平。

　　品牌溢价+产品打造创造了沈北新区房价新高，区域内名副其实的头部。

　　五、万达进入沈北新区；

　　2019年10月，万达以总价17.69亿元拿下了沈阳沈北的雨润西-1地块、雨润西-2地块、雨润西-3地块三宗地，总面积超33万平方米，均以起始价成交，单价分别为1100、3300、3300元/建筑平方米。

　　截至目前，沈阳已有5座万达广场在开业运营，即沈阳奥体万达广场、沈阳北一路万达广场、沈阳太原街万达广场和沈阳铁西万达广场，浑南新市府的全运万达广场，如果建成这将是沈阳的第6座万达广场，填补沈北新区品质商业空白，满足区域内的消费升级。

　　六、万科进入沈北新区；

　　2019年9月，沈北雷明钢管东地块的使用权在沈阳市土地交易中心公开拍卖，沈阳汇安丰贸易有限公司、沈阳欣荣基建筑工程有限公司等2家房企参与竞拍。最终，欣荣基建筑工程有限公司以总价约9.98亿竞得该地块，成交单价达4300元/建筑平方米，溢价2.38%。

　　雷明钢管东地块北侧紧邻正良一路，与首开如院、华海蓝境相对；西侧紧邻道义四街，紧邻雷明钢管；东侧和南侧分别为规划道路。项目已命名万科北宸之光，而且教育资源貌似已确定。

　　沈北新区人民政府就此地块未来新建住宅小区所属学区曾通告如下：小学为朝阳一校沈北分校南校区；初中为辽宁省实验学校沈北合作学校。

　　毫无疑问，沈北新区在2019年的楼市变革中彻底翻身了，品牌房企争相布局，大型商业落地，学区资源进入，道义西——正良板块真正进入了大众的视野，该板块将会成为沈北新区改善置业的聚集地。

　　沈北新区的置业逻辑已经十分清晰，改善需求看正良板块的头部产品和环蒲新城板块的头部产品，典型代表楼盘有中海望京府、汇置尚岛，刚需改善代表楼盘首开如院和亚泰程。纯刚需置业可以在七星大街和陵园北街一路向北到四环间寻求低价相对品质盘，目前还是可以捡漏的；

　　当中海、万科、万达都来了，知名学府进入，房价破万，达到1.2万，你对沈北新区还有偏见吗？

　　（以上为正文，来自主编二哥，如果您觉得有用，感谢您分享给身边的朋友，2020年，我们都冷静下来，客观对待沈阳楼市；）

　　历史文章回顾

　　1、沈阳房价上涨的逻辑在哪？

　　2、进场沈阳楼市最重要的事：认识单盘的基本面

　　3、年轻人，你的第一套房千万别买错……

　　4、华润试水成功，苏家屯房价被拉升，犹豫的购房者醒醒吧

　　5、“改善向南，刚需往北，你同意吗”？

　　你与沈阳楼市

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