2019新房消费刚需是主流 北上深女性购房客超男性

　　刚刚过去的2019年是调控密集的一年，据不完全统计，各地出台的房地产类调控高达500余次，在此背景下，房地产市场波动也较为明显。上半年，部分城市出现楼市小阳春，土地市场渐热。下半年，多个城市“降温”，传统金九银十销售旺季并未来临，打折促销成为多家房企的无奈之选。

　　那么，在市场呈现新形势之下，新房消费又呈现出怎样的特征？近日，居理新房大数据研究院发布2019年新房消费大数据。报告从用户习惯、购房需求、年龄分布等多个角度，披露了北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、杭州、南京、郑州、成都、重庆等11个一线及核心二线城市新房购买用户的消费特征。

　　移动端成用户最常用入口

　　数据显示，11个城市移动端用户占比均超过50%。其中，上海、北京的移动端用户占比超70%。上海比例最高，达72%。APP、小程序等移动端成为购房用户最常用入口。

　　“刚需”成主流购房需求

　　11个城市中，绝大部分用户以纯刚需为主。除成都外，北、上、广、深等10个城市的购房用户纯刚需占比均超过50%。

　　此外，绝大多数城市自住兼投资的用户占比都仅次于刚需，购房者对于房产的资产属性仍然非常认可。

　　二线城市用户比一线城市“更年轻”

　　数据显示，一线城市用户年龄段主要集中在25-40岁。例如，北京、上海、深圳25-40岁之间的购房者比例分别达到54%、59%、62%。

　　与一线城市不同的是，二线城市用户相对更为年轻化，以20-35岁最为集中。其中，成都、重庆、南京的用户核心年龄段最低，仅为20-25岁。

　　一、二线男女比例“两重天”

　　从全国范围看，男女购房用户比例基本持平，分别达到51%和49%。从城市看，除广州外，北京、上海、深圳等一线城市女性购房用户均多于男性。二线城市则基本呈相反态势，除成都、重庆外，大部分城市购房用户男性占比较高。其中，南京男性购房用户占比最高。

　　80-100平最受购房者青睐

　　数据显示，除成都外，北京、上海、深圳、广州等10个城市用户核心购买面积多集中在80-100平之间。其中，北京、上海80-100平需求占比超过50%。

　　此外，一线城市在核心购房面积基础上偏刚需，二线城市在核心购房面积基础上偏改善。

　　北、上、深用户预算保持高位 重庆平均水平相对最低

　　在买房预算方面，一线城市中，北京、上海、深圳预算在350万以上的用户占比均超过50%。其中，以北京最高，达到58%。另一个一线城市广州则和众多二线城市基本保持了一致特点，除杭州、南京外，大部分二线城市用户的预算分布在200万以下。其中，重庆平均预算相对最低，200万以下的用户占比达到95%，150万以下的用户占比达到87%。