北京房租跌幅明显，4.22%！90后成租房主力，上海房租升了

　　北京房租跌幅明显，4.22%！90后成租房主力，上海房租升了

　　北京房租持续下降。1月6日，贝壳找房发布了《2019租客居住报告》，报告显示，从租金走势来看，2019年整体租金呈现“稳中有降”态势。一线城市中，北京租金下降4.22%，相较2019年1月跌幅较为明显，上海租金略有增长。

　　此前不久，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

　　回到 《2019租客居住报告》，以成都、杭州为代表的新一线城市，2019年租金整体下降。其中，杭州平均租金要高于其他城市。

　　从供应层面分析，报告称一线城市中北京2019年新增房源挂牌量同比上涨18.97%，新一线城市中成都、郑州两地供应量较大。

　　交易量方面，北上深三地交易量均出现下降，重庆、长沙、武汉等新一线城市交易量增长。报告认为，新一线城市租房交易量上涨原因之一可能是新一线城市近年推出的人才引进政策，流动人口的涌入刺激了当地的租房市场。

　　90后更偏爱新一线城市。

　　报告显示，90后已成为租房主力军，一线城市租客平均年龄普遍超过新一线，其中北京租客平均年龄较大，为34.5岁，重庆年龄较小，为28.2岁。

　　此外，在新一线城市中，90后也是购房主力军，占比高达43.44%。新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显，原因之一是新一线城市的居住负担相对较小。

　　报告还称，租客理想租住城市中成都占比最大，为15.98%。

　　从租客租住城市分布情况来看，租客主要居住在北京、上海、广州、深圳等一线城市，成都占比较少，由于租金、生活压力因素，不少新一线城市成为一线城市逃离生活压力的选择，但整体而言，大部分流动人口依然集聚在一线城市。