意外！最严政策突然生变，楼市要放松了？

　　开年以来，楼市传来的全是好消息。

　　其中政策方面的影响最强烈，自“2020年全面落实因城施策”的政策实施以来，楼市严厉的调控政策早就被撕开了一道口子。

　　这道口子就是楼市最大的变数。

　　就在近日，又一城市通过调整落户限制，变相放松限购政策。

　　1月6日，苏州人社局公示了关于公开征求《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》，草案内容显示：有意愿到苏州就业的本科学历人才，或者在苏州稳定就业者，有大专学历+6个月社保就可落户！

苏州。

　　.01房价上涨幅度全国第一苏州发布最严限购

　　为什么要注意苏州呢？

　　2019年房价上涨最猛的城市就是苏州，从房价冰山指数来看，苏州1-11月的房价涨幅超过20%。

　　就在2019年5月，苏州因房价上涨过快，被住建局点名，随后苏州发布了2019年最严厉的楼市调控政策：

　　1、新房三年限售，园区全域、新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新房限售；

　　2、二手房五年限售，园区二手房市场交易的产权房转需要满五年才能进行转让；

　　从最初的限购、限贷、限价，到限商、限售，苏州正式进入“五限”时代。

　　在严苛的政策环境下，苏州楼市全面降温。

　　从新房市场来看，2019年7月以前一手房还是供不应求，行情火爆；7月政策发布后，一手成交面积大幅下滑，成交均价也经历大幅下跌。

　　下半年苏州二手房市场降温显著，近6个月成交量持续大幅下滑，有价无市、降价抛售现象屡见不鲜。

　　724新政后苏州土地市场也接连降温，底价、低溢价成交成为主流。

　　很明显，苏州此次放松人才落户标准，是实在撑不住了。

　　.02人才落户政策拟定限购瓦解

　　本次，意见草案拟定的人才落户政策，能达到变相放松限购的效果。

　　仔细来看，本次政策放松幅度还是比较大的：

　　一、没来苏州工作的，只要是本科就可落户。

　　1、在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学回国人员；

　　2、具有全日制本科学历及学士以上学位人员；

　　3、具有高级专业技术职务任职资格的人员。

　　二、已经在苏州工作的，放宽落户门槛。

　　1、在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学回国人员；

　　2、具有硕士以上学位、高级专业技术职务任职资格或职业技能等级一级的人员；

　　3、具有本科学历、中级专业技术职务任职资格或职业技能等级二级资格的人员，男性年龄不超过45周岁，女性年龄不超过40周岁。

　　其中第二点第三条政策，相比之前，取消了原“缴纳社保”期限要求，取消了原“紧缺专业、急需的”附加条件，年龄上限也进一步放宽至“男性45周岁，女性40周岁”。

　　另外，在其他规定上也有年龄、条件的放松，进一步降低了人才落户门槛。

　　苏州是2020年的第一个放松人才落户标准的城市，这对楼市意味着什么？

.03释放重大信号

　　目前，这个政策拟定，能够吸引更多人到苏州落户，这客观上使得苏州未来人口数量会增加，相关的购房需求会释放，对苏州楼市肯定是利好的。

　　但这个时候还是要警惕房价反弹的风险，在政策落实过程中，需要防范各类炒房现象的出现。

　　值得注意的是，目前苏州限售还没有取消，苏州楼市仍然还有底线。

　　不过，苏州作为二线城市中的强二线城市，放开到本科可以直接落户，其他城市没有理由不跟进。

　　可以预见2020年会有越来越多的城市放松落户限制，这一点对楼市是利好的。

　　另外，苏州作为房价上涨过快的典型，依然能有变相放松动作，充分说明部分城市已经到了限购政策“脱底裤”的时候了。

　

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