地产圈的小鱼们太“南”了？

　　大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米……有人说，这句话过时了。如今都是大鱼吃大鱼的时代，谁还会如此的去关注那些小鱼的命运呢。

　　是啊，小鱼们被彻底嫌弃和遗忘了。何为小鱼呢？规模百亿徘徊，或者说，属于区域型房企，大概如此吧，只是规模和布局上受限，可谓是小鱼。

　　在地产行业，其实有几种说法，其中一说是别轻易做老大，可谓亚历山大。另外一说，就是别做小鱼，因为不容易记住，媒体关注的少，银行自然是要谨慎，毕竟规模起不来，授信融资都是个难题。

　　01

　　ST新光“暗淡”

　　电视剧《鸡毛飞上天》曾火过一段时间，据说故事真正的主人公是周晓光、虞云新夫妇，也就是新光圆成的控制人。

　　然而，电视剧终归是戏，现实总是很残酷的。这家依靠主业房地产的上市企业，在2020年终于到预料中的打击。

　　2020 年1月7日，新光圆成董事会收到公司董事长周晓光女士及公司董事、高级管理人员虞云新先生的书面辞职报告。周晓光女士因个人原因辞去公司董事、董事长职务、战略与投资决策委员会委员、审计与监督委员会委员、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员；虞云新先生因个人原因辞去公司董事、总裁职务、战略与投资决策委员会委员。辞职后，周晓光女士、虞云新先生不再担任公司任何职务。

　　“公司董事会对周晓光女士、虞云新先生在任职期间为公司发展所做出的贡献表示感谢。”

　　截至本公告披露日，周晓光女士未持有公司股份；虞云新先生持有公司 126,026,655股，占公司当前总股本 1,828,076,415 股的 6.89%。

　　周晓光、虞云新的辞职并不意外，因为处罚的公告已到。

　　2020年1月7日，新光圆成及相关人员收到中国证券监督管理委员会安徽监管局下发《行政处罚决定书》（[2019]7号）及《市场禁入决定书》（[2019]3号）,现将主要内容公告如下：

　　经查明，新光圆成违法事实如下：新光圆成未按规定披露关联交易，2018 年中期报告存在重大遗漏

　　（一）新光圆成假借支付第三方股权收购款名义，向控股股东提供资金

　　2017 年 5 月 12 日，新光圆成子公司浙江万某房地产开发有限公司(以下简称万某地产)与南国某豆控股有限公司(以下简称南国某豆)签订《合作意向协议》，拟受让南国某豆持有的无锡汇某置业有限公司股权。在虞云新的安排下，万某地产以支付股权收购款的名义，分别于 2018 年 5 月 7 日、2018 年 5 月 15 日向南国某豆划转共 760,000,000 元资金，之后南国某豆通过无锡源某投资管理有限公司将款项最终划转至新光圆成控股股东新光集团，由新光集团实际占用，该金额占新光圆成 2017 年底浄资产 9.46％。上述事项发生后，新光圆成未按规定及时披露，也未在 2018 年中期报告中披露，直至 2018 年 12 月 3 日，在公告中披露了上述控股股东资金占用事实。

　　（二）新光圆成及其子公司在未经债权人同意的情况下假借债务转移的方式

　　向控股股东提供资金2018 年 5 月，在未经债权人同意的情况下，新光圆成及其子公司万某地产将其应还新疆华某工贸(集团)有限公司101,166,666.70 元、江西跃某实业有限公司 307,277,777.78 元、上海坪某实业有限公司 204,333,333.34 元、陈某62,449,999.99 元资金直接转入新光集团，新光集团并未向债权人归还上述款项，由其实际占用。上述债务转移事项由虞云新下达支付指令，财务总监胡华龙、监事张云先负责执行，累计向新光集团提供资金 675,227,777.81 元，占公司 2017 年底净资产8.41%。

　　1月8日ST新光收于涨停，或许市场认为，这条地产圈的小鱼有了未来活下去的可能，至于能否东山再起，并非易事，毕竟市场份额是需要用实力去争抢的。

　　其实，新光圆成的地产业务一度是值得骄傲的，这条小鱼原本有长大的机会。

　　按照公开显示，对于核心竞争力，新光圆成表述如下，房地产业务公司子公司万厦房产、新光建材城多年从事房地产开发业务，累计房地产开发面积逾300万方，拥有丰富的房地产开发经验。经过多年专业积累，公司拥有经验丰富且稳定的开发团队，形成了成熟的业务流程和开发模式。公司房地产项目集中在义乌市及其周边地带，包括浙江东阳、义乌、金华、杭州等城市，公司开发项目多位于区域中心地带，作为本土房地产领军企业，公司在该区域品牌影响力良好。

　　曾经的辉煌，如今只能是一地鸡毛，飞上过天，只是也坠落了。

　　02

　　独木难支，小鱼“好南”

　　谁不曾年少轻狂，属于北京地产圈的大龙地产(600159,股吧)就是如此。这应该算作是地产圈的小鱼，至少在榜单上难觅踪影。

　　要不是当年成就了地王，大龙地产可以在北京藏得好些年了。大龙地产如今的主战场意非是北京，而是向外扩张，只是曾经上仍旧尴尬。

　　来看看2019年三季报，公司实现签约面积 25,418.93 平方米，同比增加3,502.46%；实现签约金额22,184.72 万元，同比增加9,545.53%；2019 年 1-9 月，公司累计实现签约面积 39,938.79 平方米，同比增加 1,102.84%；实现签约金额 40,142.79 万元，同比增加 2,678.05%。

　　公司房地产出租总面积为 69,082.72 平方米，取得租金总收入278.89 万元，出租率 38.34%，房地产每平方米月平均基本租金 35.10元。

　　报告期内,公司新开工项目 1 项，开工总建筑面积 34,585.43 平方米。竣工项目 1 项，竣工总建筑面积 171,947.34 平方米。2019 年1-9 月份，公司累计新开工项目 1 项，开工总建筑面积 34,585.43 平方米，累计竣工项目 1 项，竣工总建筑面积 171,947.34 平方米。

　　报告期内,公司无新增房地产项目储备。

　　地产项目贫瘠是大龙地产面临最大的尴尬，2019年半年报告显示，公司房地产业务销售主要集中在中山区域。截至报告期末，公司房地产板块实现销售面积11,323.58平方米，销售金额12,288.7万元。内蒙古和北京顺义，都不敢去想其他发展。

　　从股价来看，三季报显示每股受益连一毛钱都不到，只有可怜的0.015元。

　　未来还会留给地产圈的小鱼们多少机会呢？目前来看，前途未卜，但已经充满了凶险，毕竟行业驱动的变局已然到来。一个项目，能走多远，一定在于一家企业的对于未来思考和执行。

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