专家：干一辈子实业不如买套房，炒房不如炒茅台，到底能买房吗？

　　国家统计局今日发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大。二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅均相同或回落。由此可见，目前的房地产市场已经初现涨跌互现，但总体依然保持着稳定的水平。

　　于是很多炒房者对房地产开始移情别恋，觉得炒房不划算了。而普通购房者就更不明白了，到底还能买房吗？再加上最近各种被炒起来的高档产品，很多购房者也是跃跃欲试。

　　我们都知道，曾经房地产被热炒引领着一个时代，几乎到了人人都懂得炒房即赚的地步。

　　接近 80% 的家庭资产都押到了房子上，一是说明人们真的爱买房，二是说明人们为了买房真的豁出去了，几乎家庭大部分收入都用到了房子上，房价之高已经在透支无数个家庭。

　　经济学家杨伟民曾指出，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。其中很重要的一个原因就是高房价。因为高房价让老百姓(603883,股吧)的钱都用来买房没有消费也真的影响了经济增长，如果老百姓的房子真的变现了倒也值得欣慰，可是多数刚需并没有因高房价获利，反倒是炒房者吸干了大家的财富。

　　随着房地产市场的稳定大局已定，炒房者有的开始转移视线，有的在追随茅台(600519)，有的在炒鞋炒猪肉。

　　12月17日，继市值刷出1.5万亿历史新高后，“宇宙第一瓶酒”茅台再度迎来关键时刻。“以目前情况，茅台实现‘千亿’已无悬念。茅台2019年的销售总量是1003亿。”

　　据粗略估算，一个茅台市值直接秒杀掉“造富板块”房地产。

　　当然我认为这是一种比喻式的夸张说法，虽然房地产行业毛利率下滑最多，但是依然保持着行业的绝对优势。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象发现，龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了销售额创新高，销售额突破5000亿大关的有4家，有6家首次突破2000亿规模，有4家首次突破1000亿关口。综合来看，32家房企销售超千亿！

　　我想说的并不是说房地产好，欢迎大家来炒房，而是想说，房地产跟茅台完全是两个不同的行业，无论怎么炒，都是完全不一样的。知名财经专栏作家石述思就在某节目中说，“炒房子不如炒茅台”，“茅酒黄金……5000不是痴人说梦”！

　　虽然这些年，茅台也进入寻常百姓家，但是这毕竟不是刚需品，或者说不是普通人的刚需品，房子是用来住的而不是用来炒的，茅台酒也是用来喝的，但它更是用来炒的，房子是民生产品，更是与人们息息相关，没有房子就没有地方住，但是没有茅台并不妨碍普通人喝酒。

　　众所周知，茅台更多的是用来炒，囤积居奇。“茅台酒不是用来喝的，而是用来收藏的”。“喝的不是茅台，而是情怀。” 有专家说不希望这样，但我觉得，茅台酒你爱咋炒就咋炒，但是房子就是不应该炒。除非当大量普通房子有足够供给时，豪宅我认为可以炒，有钱人买的就是品味，买的就是虚无缥缈的故事。

　　房子只要不炒，它就是实体，茅台被炒起来那泡泡可比房地产大多了。作为普通老百姓千万不要盲目跟风，投资专家或许可以根据市场调整减持还是增持，但普通百姓多数不懂，所以我不建议炒，买房投资只是不再暴利，但比起存银行要强得多，房价即使跌了，至少还是房子。

　　经济学家但斌也认为，对一般的老百姓，最好的财富保值的方法就是买房，全世界最好的保持财富的方式就是房子。我不是劝大家炒房，而是普通老百姓没必要去跟风炒来炒去。踏踏实实买套房比什么都强。当然那些早就不缺房或炒房腻了的还是趁早干别的去吧。

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