58安居客张波：未来房地产市场整体稳定、小幅波动是主流趋势

　　涨幅回落、稳定有序。随着统计局12月房价数据出台，2019年全国楼市房价调控也划上了圆满的句号，在因城施策、三稳目标的政策指引下，全国房价稳定目标得到了有效落实。具体来看，12月70城房价有以下几个特点：

　　1、一线城市，挂牌量减，房价稳定。从统计局数据来看，四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。二手房成交价格微涨和挂牌量减少有着较大关联，从58同城、安居客的线上数据来看，12月全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%，一线城市中，广州新增挂牌量环比增幅高达23.5%，排名全国第一，而北京、上海、深圳新增挂牌量则有所下降。

　　2、二三线城市同比涨幅持续回落。从数据来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。12月是房地产开发企业年底冲刺的关键时段，房价上涨回落和市场供应量环比增长，以及房企积极促销有着较大关系，同时随着二三线城市落户政策的不断放松，也同步带动一些城市热度提升。

　　3、政策分化，地区性差异明显。从12月的政策来看，既有张家港限售政策“一日游”，也有各地纷纷落地的人才和落户政策，总体来看，人才政策在不同城市引发的热度存在一定差异，限购政策越紧的城市，人才政策的效果也体现更为明显。值得关注的是，地区性差异更多体现在找房热度和成交量，对房价的影响则相对有限。

　　展望2020年，房价稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。因此，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

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