二手房周报|京津冀交易量持续下跌，上海、杭州房价回暖

    本文转载自公众号：“现领观察”

    空·白研究院全国二手房市场报告，包含京津冀城市、长三角城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市，每周更新，希望对您有益。

　　数据来源：Real DATA

　　空·白研究院整理

　　环京城市

　　核心观点

　　·

　　新年第3周，京津冀4城二手房交易量持续下跌，价格回暖中寒意犹存；

　　· 北京二手房成交均价有小幅上涨，议价空间小幅收窄，业主观望情绪浓；但是，60平以下二手房成交均价环比下跌1.1%；

　　· 天津二手房成交均价连续3周小幅上涨，成交难度增加，业主端观望情绪不减；

　　· 石家庄二手房整体成交均价环比上涨，议价空间扩大，业主成交难度变小；但是，60-90平二手房成交均价环比跌幅超10%；

　　· 廊坊二手房整体成交均价环比上涨，得益于60-120平二手房价格环比上扬，其他面积段成交均价环比下跌；整体而言，业主观望情绪浓，入市意愿不强。

　　成交量

　　从数据上看，各个城市成交量环比均有下降，其中天津成交量环比下降了15.19%，降幅最小。

　　图：北京及环京总成交套数（套）趋势

　　成交均价

　　从成交价格来看，北京上周成交均价达到60528元/平米，环比变化为0.65%。石家庄成交均价环比上涨8.37%，涨幅最大。

　　图：北京及环京成交均价（元/平米）趋势

长三角城市

　　核心观点

　　·

　　上周，除苏州外，长三角3城二手房交易量持续下跌，跌幅收窄，业主观望情绪浓；

　　· 整体而言，上海二手房价格回暖，议价空间缩小；分面积段看，60-140平二手房成交均价环比上涨，60平以下及140-180平二手房均价环比下跌；

　　· 苏州二手房成交均价环比下跌，其中，90-140平二手房价格环比跌幅超10%，其他面积段二手房成交均价环比上涨；

　　· 整体而言，杭州二手房成交均价环比上涨，议价空间大；分面积段看，60平以下和180平以上二手房成交均价环比下跌，其他面积段成交均价呈上涨态势；

　　· 整体而言，南京二手房成交均价环比下跌，议价空间收窄；分面积段看，60平以下和120-140平二手房成交均价环比上涨，其他面积段二手房价格下跌为主。

　　成交量

　　从数据上看，苏州成交量环比增长了7.69%，而上海, 杭州, 南京市场成交量环比则有一定下滑。

　　图：上海及环沪总成交套数（套）趋势

成交均价

　　从成交价格来看，上海上周成交均价达到51748元/平米，环比变化为5.48%。杭州成交均价环比上涨8.25%，涨幅最大。

　　图：上海及环沪成交均价（元/平米）趋势

大湾区城市

　　核心观点

　　·

　　上周，大湾区3城市二手房交易量环比下跌；

　　· 深圳二手房价格环比下跌，议价空间收窄但仍是3城中议价空间最大的城市；分面积段看，60平以下和140-180平二手房价格环比上涨，其他面积段环比下跌；

　　· 东莞二手房成交均价环比跌幅超10%，成交难度缩小，议价空间扩大；不过，分面积段来看，90-120平二手房均价环比上涨；

　　· 整体看，惠州二手房成交均价环比上涨；但140平以上二手房均价近乎腰斩。

　　成交量

　　从数据上看，深圳成交量环比下跌了20.28%，降幅最小。

　　图：大湾区总成交套数（套）趋势

成交均价

　　从成交价格来看，深圳上周成交均价达到65178元/平米，环比变化为-0.09%。惠州成交均价环比上涨7.67%，涨幅最大。

　　图：大湾区成交均价（元/平米）趋势

中西部城市

　　核心观点

　　·

　　上周，中西部4城二手房交易量齐跌，价格以跌为主，业主观望情绪增加；

　　· 成都成交均价跌，仅120-140平二手房成交均价环比上涨；

　　· 重庆成交均价跌，议价空间扩大，成交难度缩小；分面积段看，60平以下、90-120平及140-180平二手房成交均价环比上涨，其他面积段环比下跌；

　　· 武汉成交均价跌，成交难度缩小；分面积段看，60-120平二手房成交均价环比下跌，其他面积段成交均价环比上涨；

　　· 郑州成交均价涨，议价空间扩大，但分面积段看，60-120平二手房成交均价环比下跌。

　　成交量

　　从数据上看，中西部各个城市的成交量均有所下滑，其中成都成交量环比下降了1.12%，降幅最小。

　　图：中西部总成交套数（套）趋势

成交均价

　　从成交价格来看，武汉上周成交均价达到19192元/平米，环比变化为-1.83%。郑州成交均价环比上涨4.37%，涨幅最大。

　　图：中西部成交均价（元/平米）趋势

其他重点城市

　　核心观点

　　·

　　其他重点4城中，除沈阳外，其他3城二手房交易量环比下跌，业主观望情绪增加；

　　· 青岛二手房成交均价环比上涨，议价空间扩大，购房端观望情绪浓；但分面积段看，90平以下和120-140平二手房成交均价环比下跌；

　　· 大连二手房成交均价环比上涨，主要得益于60-120平二手房成交均价环比上涨，成交周期缩短，议价空间扩大；

　　· 沈阳二手房交易量价齐升，成交难度变小，议价空间小幅收窄；

　　· 长沙二手房成交均价环比下跌，议价空间大幅收窄，购房端观望情绪浓。

　　成交量

　　从数据上看，沈阳成交量环比增长了9.26%，而大连, 长沙, 青岛市场成交量环比则有一定下滑。

　　图：其他重点总成交套数（套）趋势

成交均价

　　从成交价格来看，青岛上周成交均价达到21017元/平米，环比变化为0.68%。沈阳成交均价环比上涨18.09%，涨幅最大。

　　图：其他重点成交均价（元/平米）趋势