周报|受新型肺炎疫情和春节假期影响，各地成交量下滑

    空·白研究院全国二手房市场报告，包含京津冀城市、长三角城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市，每周更新，希望对您有益。

　　数据来源：Real DATA

　　空·白研究院整理

　　环京城市

　　核心观点

　　· 受新型肺炎疫情和春节假期双重影响，上周，京津冀二手房交易量环比跌幅较大，新增房源和客户量也出现下滑，反映入市和购买意愿不强；

　　· 北京二手房成交量大幅下跌，成交均价环比下跌9.17%，购房者普遍谨慎，成交周期延长，议价空间收窄，买方力量减弱；

　　· 天津二手房成交均价连续上涨，但60-120平二手房成交均价环比下跌，成交难度加大，市场观望情绪浓厚；

　　· 石家庄60-90平二手房成交均价环比涨幅达10.27%，推动整体成交均价环比上涨9.18%，议价空间扩大，新增客房比增加，购房意愿相对强；

　　· 廊坊二手房成交均价环比下跌，跌幅近20%，仅60平以下户型价格微涨，业主成交周期延长，市场遇冷明显。

　　成交量

　　从数据上看，各城市成交量均有所下跌，其中北京环比下跌了93.88%，降幅最大。

　　图：北京及环京总成交套数（套）趋势

　　成交均价

　　从成交价格来看，北京上周成交均价达到54977元/平米，环比变化为-9.17%。石家庄成交均价环比上涨9.18%，涨幅最大。

　　图：北京及环京成交均价（元/平米）趋势

环沪城市

　　核心观点

　　· 上周，长三角二手房交易量大幅下滑，90平以下户型成交均价普遍回暖；

　　· 上海90平以下户型成交均价上涨明显，推动整体成交均价环比上涨1.75%；但90平及以上户型价格下跌，议价空间扩大，买方力量增强，新增挂牌房源均价下滑5.02%；

　　· 苏州上周成交的二手房以90平以下户型为主，成交均价环比上涨5.23%，成交难度降低，议价空间大幅增加，新增挂牌房源均价上涨5.78%；

　　· 杭州上周成交的二手房以90平以下户型为主，成交均价环比上涨34.03%，买家购房节奏加快，在长三角4城中议价空间最大，新增挂牌房源均价下跌0.55%；

　　· 南京二手房成交均价小幅上涨，环比涨幅0.31%，得益于60-120平二手房价格上涨；买方节奏加快，新增挂牌均价上涨6.71%。

　　成交量

　　从数据上看，各个城市成交量均有所下跌，其中杭州环比下跌了96.43%，降幅最大。

　　图：上海及环沪总成交套数（套）趋势

成交均价

　　从成交价格来看，上海上周成交均价达到52652元/平米，环比变化为1.75%。杭州成交均价环比上涨34.03%，涨幅最大。

　　图：上海及环沪成交均价（元/平米）趋势

大湾区城市

　　核心观点

　　· 上周，大湾区二手房交易量环比跌幅较大，新增房源和新增客源也出现下滑，不过，大湾区新增挂牌房源均价普遍上涨；

　　· 深圳二手房整体成交均价环比上涨，成交难度降低，议价空间收窄，新增挂牌房源均价环比上涨4.26%；不过，60平以下及90-140平户型成交均价环比下跌；

　　· 东莞上周成交的二手房以90-140平的户型为主，成交均价环比上涨20.77%，买家成交节奏加快，议价空间大幅收窄，新增挂牌房源均价环比上涨5.75%；

　　· 惠州上周成交的二手房以60-90平和120-140平的户型为主，成交均价环比下跌10.81%，议价空间明显扩大，但新增挂牌房源均价上涨9.96%。

　　成交量

　　从数据上看，各个城市成交量均有所下跌，其中深圳环比增长了90.58%，降幅最大。

　　图：大湾区总成交套数（套）趋势

成交均价

　　从成交价格来看，深圳上周成交均价达到67031元/平米，环比变化为2.68%。东莞成交均价环比上涨20.77%，涨幅最大。

　　图：大湾区成交均价（元/平米）趋势

中西部城市

　　核心观点

　　· 上周，中西部4城二手房交易量环比跌幅较大，新增房源和新增客源也出现下滑，反映入市和购买意愿不强；

　　· 成都二手房整体成交均价环比下跌3.1%，特别是60平以下户型，跌幅达17.07%，买家成交节奏加快；90-140平户型成交均价上涨，推动新增挂牌房源均价上涨7.1%；

　　· 重庆二手房整体成交均价环比上涨6.04%，但90平以下及120-140平户型成交均价出现不同程度下跌，新增挂牌房源均价下滑6.9%；

　　· 武汉上周成交的二手房以60-140平的户型为主，成交均价环比下跌3.4%，成交难度降低，议价空间大幅扩大，新增挂牌房源均价也下滑7.93%；

　　· 郑州二手房整体成交均价环比下跌9.05%，议价空间增加，买方成交节奏加快；不过，90平以下户型价格环比上涨，特别是60平以下户型涨幅达14%，使得新增挂牌房源均价未出现大幅下滑。

　　成交量

　　从数据上看，各个城市的成交量均有下跌，其中成都环比下跌了87.23%，降幅最大。

　　图：中西部总成交套数（套）趋势

成交均价

　　从成交价格来看，武汉上周成交均价达到18540元/平米，环比变化为-3.4%。重庆成交均价环比上涨6.04%，涨幅最大。

　　图：中西部成交均价（元/平米）趋势

其他重点城市

　　核心观点

　　· 上周，其他重点4城二手房交易量环比跌幅较大，新增房源量和新增客源量也出现下滑，反映入市和购买意愿不强；

　　· 青岛二手房成交均价环比上涨7.86%，购房者较为谨慎，成交难度增加，议价空间大，新增挂牌房源均价环比下跌3.13%；

　　· 大连二手房成交均价环比下跌9.25%，成交难度增加，买家观望情绪浓，新增挂牌房源均价下滑7.24%；

　　· 沈阳二手房成交均价环比下跌24.74%，议价空间扩大，买方成交节奏加快，新增挂牌房源均价下跌5.67%；

　　· 长沙上周成交的二手房以90-120平的户型为主，成交均价环比上涨21.48%，成交难度降低，议价空间大幅收窄，新增挂牌房源均价下跌13%。

　　成交量

　　从数据上看，各个城市的成交量均有下跌，其中长沙环比下降了-90.91%，降幅最大。

　　图：其他重点总成交套数（套）趋势

成交均价

　　从成交价格来看，青岛上周成交均价达到22668元/平米，环比变化为7.86%。长沙成交均价环比上涨21.47%，涨幅最大。

　　图：其他重点成交均价（元/平米）趋势