关键时期央行1.2万亿救市，楼市迎来大利好？

　　昨天下午，五部委联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕。同时央行开始督促银行下调贷款利率。没想到这么快，今天央行就发文了，2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

　　我昨天文章就说了，当前最大的任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标就变成了稳增长，稳就业，可以预见的是，届时宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策，今年降准降息的力度估计会比较大。

　　但是现在疫情当前，银行贷款即使放松了，估计很多人也还是不敢去买房，无论如何，命还是比房子重要。

　　所以放水第一时间利好的只有股市，毕竟炒股可以在家里炒，不用出门。而放水对楼市的利好会因为疫情而延后，需求要等疫情稳定结束之后才能释放出来。

　　疫情对楼市的影响，我昨天已经发文，被删了。今天在次条再补发一下吧，没看到的想看可以看看。

　　今天我还看到恒大集团发文，为进一步做好疫情防控工作，对社会、员工和安全负责，决定如下：

　　1、放假时间从1月23日开始，延长到2月16日结束，共放假25天；

　　2、全国1246个项目在2月20日前不得开工；3、全国1040个售楼部在2月20日前不得开业；

　　具体开工开业将根据疫情另行通知。

　　必须承认这一点，恒大的觉悟向来是非常高的，国家有难时，恒大总是会第一时间站出来，这次疫情，房企捐款，恒大捐了2亿，排第一，另外还捐了5000吨蔬菜，也是恒大自己安排车辆送到武汉的，这样可以保证物资不会出问题。

　　去年恒大销售额超过六千亿，恒大一千多个售楼处一个月不开业，就意味着没有销售额进账，一个月要损失五百亿的收入。

　　这对恒大来说，现金流就是一个很大的考验，因为恒大也是高周转模式，而且2019年恒大的负债总额是房企中最多的，达到1.75万亿，还债压力是很大的。

　　但以恒大许老板的觉悟，在大事大非面前，是绝对懂得牺牲自我小利的。

　　所以我预计，恒大售楼处可以开业之后，自我救赎的手法很可能是赶快降价一波抢收。融创的人告诉我他们上班是在2月10日，但复工的时间遥遥无期。融创的负债率超过了90%，现在也是心急如焚。

　　大部分房企都是在2月10号左右上班，工地开工和售楼处开业估计要根据当地的疫情，必须听从政府的要求。大房企还有融资渠道，小房企更难熬。

　　所以三四月份估计会有一些新盘降价促销，大家买新房机会非常好。

　　对经济的影响我就不多说了，现在不让说，昨天说了稿子被删了。