九城释放房地产救市政策、呼吁取消公积金是错是对

    本文转载自公众号：“真叫卢俊”

　　这一周楼市接连出台很多新政，有以下这些热点要跟大家分享：01稳楼市or救楼市？无锡西安上海多地深夜发文，后续会对买房人释放政策吗

　　背景：2月12日晚，无锡市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。

　　政策提及了17条建议，涵盖缴税延期、资金补助、贷款支持、降低预售门槛、延迟缴纳土地金、顺延开竣工时间等方面，全力支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。

　　目前不仅仅是无锡出台相关支持政策，2月12日当天，包括上海、西安、南昌在内的多个城市接连出台应对疫情保障经济平稳运行的相关政策。据不完全统计，已经有至少9个城市发布支持房地产发展新政。

我们可以感受到在这个经济的关键阶段，似乎已经开始对于房地产开发企业释放了一些善意，那么下一步会不会对于房产购买者有一些放松呢？

　　这里江西省和安徽省的房地产协会都给出了一些建议，包含了放松限购、降低税费、降低首付比例等方面。

　　当然，这些建议最后能不能成为政策落地，我们还要拭目以待。

　　但总体而言，疫情发展到今天，我们已经明显的感觉到房地产行业的暖风频吹和房地产行业现状的冷形成了对比。

　　在前面的直播中，我们预测过今年一定会利用房地产政策，利用土地政策来刺激经济，来支持地方政府的财政。

　　所以说，从今年下半年来看，继续坚持我们的判断，整个房地产市场的回暖是可以期盼的。在个别受疫情影响比较严重的城市，以及中国经济的比较重要的城市，房地产的拐点也有可能会出现。

　　02呼吁“取消住房公积金制度”，到底是鸡肋还是落到实处的福利

　　背景：2月11日，黄奇帆发表的文章引起广泛关注，为应对疫情对制造业尤其是中小企业的冲击，他提到四条建议，其中第二条建议取消住房公积金制度，引起较大争论。

　　他认为，住房公积金制度是 1990 年代初从新加坡学来的，现在我国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大，将之取消可为企业和职工直接降低 12% 的成本。这个话题再次引起了对于住房公积金去留的热议。

　　有的人认为公住房积金的额度非常有限，在一线城市基本上就是个鸡肋，也有人认为住房公积金的存在是劫贫济富，这种说法已经持续了一段时间，他们认为体制内的人可能收益的比较多，民营企业或者是自由职业者这方面的收益非常的有限。

　　当然也有人认为，房地产行业、房地产企业对住房公积金还是有依赖，毕竟它增加了这个刚需群体上车的可能。

　　住房公积金这个制度个人来看，要么优化，要么终究会从历史上消失。

　　为什么呢？

　　因为它覆盖的人群太少了，要么把住房公积金的覆盖的人群增加，要么把住房公积金取消掉。

　　否则，整个房地产交易市场上的公平，还是存疑的。

　　因为住房公积金呢，只是一少部分人可以享受，而绝大部分的人没有，我们可以说其实是一部分人的钱来补贴了另外一部分人。

　　所以我个人看，我认为住房公积金的发展方向，要么就是覆盖更多的群体，就像我们的社保、医保一样，要么它会逐渐的从历史中消失。

　　还有一个点，就是住房公积金确实额度不高，尤其一线城市而言，这个额度作用非常的小，有很多投资人几乎不太用住房公积金的，刚需客用的比较多。

　　像投资人基本上都是商业贷款用尽了，到最后确实是首付成数很高的一套房子，价格也不是特别贵，可能我们才会用住房公积金。

　　当然也是因为这个发展的方向，建议有使用住房公积金贷款资格的人要尽早的使用。

　　但这里面还是有技巧的，那比如说你的首套房贷款额度非常高，就建议不要用组合贷款或者公积金贷款，尽量先用商业贷。

　　到了第二套房的时候，贷款成数下来了，这个时候再去用住房公积金贷，对于你的整个交易，可能会好一点。

　　以上为正文，来自六土

　　不过对于现在的我们来说并不重要如果你觉得无聊

　　那不如今晚看看我们的直播“

　　围卢夜话”第六期

　　由卢俊老师带来主题为：“现在，买办公和商业还有洼地吗？”直播演讲