70城房价：疫情之下，武汉房价竟然还在涨？

　　刚刚，国家统计局正式发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 2020年开局，新冠肺炎疫情肆虐，房价到底怎么样？ 话不多说，一起来看看。 　　.01一线城市房价全面上涨武汉房价出现失真

　　首先还是来看看一线城市的房价。 一手住宅销售价格，环比上涨0.4%，其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格，环比上涨0.5%，其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。可以看出，无论是新房还是二手房，在此次疫情的冲击下，北上广深房价依然坚挺，市场信心依然充足。 同时，一线城市本身房价就处于低估的状态，房价反弹也可以理解。

　　疫情之下，武汉就不得不提了。

　　一手住宅销售价格，环比上涨0.4%，存在一定的失真情况，毕竟武汉是此次疫情最严重的的区域，楼市冷淡是肯定的，当然也和网签数据的延迟性有关，预计武汉房价2月份开始将出现持续下调。 相反，二手住宅销售价格还能反映真实情况，环比下降0.4%，二手房市场交易有所下降。

　　.02房价涨跌城市数量：环比同比出现降温

　　环比来看，1月份一手房房价上涨的城市数量为47个，比上月减少3个，房价下调的城市为15个，与上月大体相同，而持平的城市反而增加。如果从同比来看，市场降温则更加明显，房价上涨的城市数量减少11个，房价下调的城市数量增加7个。毫无疑问，这和1月份春节假期的因素有关。不过到了2月份，预计房价上涨的城市数量会快速减少，或因新冠肺炎疫情，或因开发商降价促销。

连续8个月出现超过20个城市下调的情况，也体现了市场走势逐渐从高位开始回落。 同时，客观上也说明其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响，房东主动降价或减少了涨价的做法。预计受疫情影响，2月份房价下调的城市数量会明显增加。

　　.03总结两句

　　1.整体来看，受新冠肺炎疫情影响，市场呈现降温迹象，但是由于1月份处于疫情初期，市场降温还未太明显，预计2月份开始会出现短期的持续降温。 同时，也存在市场分化，依然有部分城市房价涨幅超1%，特别是三四线城市，例如唐山，或因当地政策宽松，或因返乡置业，不排除后续会因房价上涨过快出现调控措施。2.在疫情冲击下，由于全国各地的售楼部基本关闭，工地停工，导致市场交易受阻。 而2月份以来已经有上海、天津、西安等多个省市陆续出台扶持房企的政策，包括延期缴纳土地款、放松商品房预售条件等方面，短期内在一定程度上缓解了其资金周转压力。 但是多数政策只是针对房企，并未针对购房者，长期来看，政策对房地产资金链的缓解作用有限。所以，最佳的方法，或许就是在房住不炒的基础上，对刚需和改善型购房者发布放开政策。

3. 此外，最近也有部分省市的房地产协会建议放松或者取消限购限价、降低按揭首付比例等，但要注意，这仅仅是建议，并不代表官方。 所以，在这段时间购房者无需着急出手，可以在线上留意房源，了解楼市动态，待疫情结束，政策真正出台之时再买房也不迟。

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