恒大“暴力”打折收割楼市 天量负债下现金流压力剧增

　　原标题：恒大“暴力”打折收割春季楼市，天量负债下现金流压力剧增

　　疫情影响的不仅是餐饮旅游等行业，房地产也遭受重大打击，数百个城市工地停工、关闭售楼处，开发商现金流吃紧。

　　压力之下，龙头开发商已启动降价促销。2月16日，恒大集团宣布将实施公司史上最大优惠。2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。

　　在此之前，恒大于2月13日宣布全国所有楼盘开启网上购房通道，并推出无理由退房、最低价购房等一系列优惠政策，成为了国内首个全面力推线上购房政策的企业。

　　据恒大公布的数据来看，线上售楼效果显著。2月16日恒大举办视频新闻发布会，称2月13日实施网上购房以来，客户认购房屋47540套，总价值约580亿，认购最多的一个楼盘达到870套。照此预测，未来几天网上认购可能累计突破10万套。

　　不过，认购不等于签约，最终的销售和回款仍未知。

　　对于恒大而言，本次全面的线上销售以及7.5折的“暴力”促销，既是面对行业寒冬的破局之策，也是面对自身困境的无奈之举。一直以来，我国房地产行业都是高负债、高杠杆、高周转的“三高”发展模式。而恒大作为业内的龙头房企，更是以高负债闻名。

　　财报显示，截至2019年上半年，中国恒大（03333.HK）公布总资产为2.09万亿，总负债为1.75万亿，资产负债率83.7%，净负债率高达152%。

　　而截至2019年6月30日，中国恒大有息负债金额高达8132亿，其中需要在1年以内（也就是今年上半年内）偿还的金额总数达到了3758亿，占比达46.2%。而2019年半年报显示，中国恒大的现金余额仅为2880亿，现金短债比仅为仅为0.77。

　　中国恒大债务情况：

　　债务期限情况：

　　此外，2019年上半年，中国恒大的营业收入为2269亿，同比下降24.4%。实现净利润为人民币 270.6 亿元，同比下降49.0%。经营性现金流更是由正转负，同比下滑达到了349.0%。

　　在业绩下滑的压力与疫情蔓延的阴影下，为了偿还债务，保证现金流，恒大率先抢跑布局线上销售，并全面促销以求变现，这并不令人感到意外。

　　中国恒大主要财务指标：